[摘要] 近日，紧邻深圳坪山新区的惠州某楼盘宣布，拟定向深圳龙岗区、坪山新区市民推出1000套微利房，以不足5%的利润，缓解城市夹心层购房压力。
近日，紧邻深圳坪山新区的惠州某楼盘宣布，拟定向深圳龙岗区、坪山新区市民推出1000套微利房，以不足5%的利润，缓解城市夹心层购房压力。为此，该楼盘还特意设定了“微利房”的种种申请条件。
然而，记者在采访中发现，和周边房价相比，该“微利”楼盘并不具有明显的价格优势，不仅“微利”后售价和平时差不多，也未曾和政府联手，只是开发商打出的一种营销噱头。
惠州开发商推“微利房”
近日，惠州某楼盘宣布，以不足5%的利润定向为龙岗区、坪山新区居民推出1000套微利房，均价低于4800元，即日起接受申请。
记者了解到，该楼盘位于惠阳大亚湾西区，紧邻坪山新区，距离龙岗中心城约25，距离深圳市中心约40。宣传资料显示，该楼盘主力户型为80~160平方米2~4房，微利房售价4200元~4800元/平方米，按照一套85平方米的三房计算，总价约为35万元左右。
针对“微利房”销售，该楼盘还特意设定了户籍、月收入等门槛。不过，对于绝大多数尚未购房的片区内居民来说，基本都具备申请条件。
记者调查：
“微利房”价格优势不明显
日前，记者走访该楼盘看到，整个楼盘四周都是楼，但是都是空无一人，虽然房子装修格局都很精美，但是周边的配套设施极度缺乏，交通更是不便利。接着，记者也比较了一下周边其他楼盘的价格，都在4800元至5000元每平方米左右，所谓的“微利房”楼盘，并无太大的价格优势。
此外，记者调查采访了解到，这1000套“微利房”售价也和平时售价差不多。昨日下午，记者通过QQ联系上了负责该楼盘销售的一名自称吴经理的销售人员。吴经理一开始告诉记者，该楼盘平时售价已经很低了，所以“微利房”价格就是“少也少不了多少的”。
记者从搜房网站中见到，有该楼盘销售人员之前称该楼盘均价4900还能9.4折，也就是说，“微利房”价格根本就没怎么降，是不是只是开发商的一个促销噱头？记者就此向吴经理核实，吴经理随后承认，“价格跟之前的差不多”。
市住建局：
该“微利房”不属于政府行为
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
该楼盘在宣传推广中既然打出了“微利房”的概念，又设定“门槛”，指定向龙岗、坪山居民销售，是不是意味着和深圳市政府有关部门进行了相关合作？但是，缘何面向深圳市民专售的“微利房”所在地址却是在惠州大亚湾？
对此，记者采访了深圳市住房和建设局的有关负责人。该负责人回应：“深圳市保障性住房分为安居商品房和公共租赁房两种，这类房是以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等多种形式。但是，该楼盘地处惠州，不属于深圳市保障性住房的范畴，提出‘微利’概念只是开发商的个人行为”。
延伸阅读：成都今年底将基本实现城乡物业管理全覆盖
28日，记者从成都市人民政府新闻办公室获悉，成都近日出台《关于进一步做好全市物业管理工作的意见》(以下简称《意见》)，从加强业主大会建设、加强物业管理区域基层民主管理等五大方面全面提升物业服务水平，提出成都今年底基本实现城乡物业管理全覆盖。
今年底业主大会设立要达60%
成都市房管局数据显示，截至2011年12月底，成都符合业主大会设立条件的3480个项目中，规范设立业主大会、选举产生业主委员会的项目为1890个，占应设立比例的54.3%，一些小区尚未建立业主委员会或已设立的业主委员会作用发挥还不够充分。
《意见》规定，区(市)县政府要将业主大会建设及其业主委员会工作纳入社区管理和基层民主建设的工作内容；区(市)县政府要将物业管理工作纳入目标管理，建立以街道办事处(乡、镇人民政府)为主要对象的工作目标年度考核机制。
根据目标，今年底前，成都将确保符合设立条件的建筑区划内业主大会设立率达60%，2013年达80%。
违法改变房屋用途不整改产权不能过户
《意见》规定，对物业管理区域违法建设、违法改变房屋用途及侵占公共场地等行为，市规划部门应及时依法查处。对尚未依法整改违法行为的单位和个人，将暂缓办理其房屋产权转移登记、房屋租赁备案登记、房屋抵押登记、工商企业(含个体工商户)注册登记和社会组织登记，形成行政监管合力。
《意见》明确，进一步加强房屋结构安全监管；加强社会治安综合治理，对安全隐患整改不力，发生重大社会治安案件、重大刑事案件以及重大安全事故的，房管部门要依法对相关物业服务企业进行撤销资质等处理。
鼓励居(村)委会与业委会交叉任职
《意见》提出，在符合社区建设相关条件的区域设立社区，选举居(村)民委员会；居民户数达不到一定规模不便于设立社区的，按照居民小组尽量与物业管理区域相一致的原则，建立居(村)民小组。
街道办事处(乡、镇人民政府)要指导辖区内业主委员会按照市房管部门制定的管理规约示范文本，制定物业管理区域内的管理规约。社区居(村)委会主任、居(村)民小组组长为物业管理区域业主的，可以作为业主委员会候选人参加选举；区(市)县政府要建立和完善社区、街道、区(市)县三级物业管理纠纷调解体系，将物业管理矛盾纠纷化解在基层。
物业行业将纳入现代服务业物业收费“按等级”
《意见》中规定，市房管部门牵头研究制定物业服务等级标准，对住宅物业实行等级服务收费，使服务费用可按物业类型、企业资质、市场环境、业主服务需求和物价指数等因素的变化有序调整。等级服务收费标准预计年内出台。
《意见》还在率先将物业服务行业纳入现代服务业管理(此前纳入房地产业)，加大对行业的扶持和支持力度，财政部门还将制定相应的财政扶持政策。
社区院落改造纳入经济社会发展计划
《意见》还对加强社区院落的改造和物业管理提出了具体举措。成都市各区(市)县政府和高新区管委会将把社区(院落)改造纳入本地经济社会发展计划。
根据《意见》提出的目标，今年内，成都中心城区社区(院落)物业管理基本实现规范化，全市100户以上农民集中居住区物业管理规范化建设达标率60%，基本实现城乡物业管理全覆盖。2013年，全市基本实现物业管理区域行政监管职责得到落实、社会基层治理明显加强、业主民主管理进一步优化、物业服务水平全面提升。
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