[摘要] 据石家庄房天下调查数据显示，2012年一季度选择观望的购房者已降至不足五成。积蓄已久的刚需大军开始涌动。购房者的心理发生了哪些或巨大或细微的变化？他们对石家庄楼市的走向有着怎样的判断和期许？现在我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
导语：2012年一季度的楼市，交织着调控的寒风与成交回暖的希冀。一边是调控的松绑与叫停，反映出地方与中央的微妙博弈，一边是银行存款准备金利率的连续下调，似乎弥散着将减息以给楼市松绑信号。随之而来的是等待已久的石家庄刚需购房者，逐渐释放出消费力促成楼市成交回暖。据石家庄房天下调查数据显示，2012年一季度选择观望的购房者已降至不足五成。积蓄已久的刚需大军开始涌动。购房者的心理发生了哪些或巨大或细微的变化？他们对石家庄楼市的走向有着怎样的判断和期许？现在我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
调控政策持续 八成购房者欢呼
2012年季度，因为两会的召开，楼市出台的各项政策也就显得分量更加足，也更加引人关注。国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。这短短的几十字，为2012年的楼市政策定了调，那就是调控仍将继续。>>报名4月看房团
房地产调控政策继续执行，购房者们是否支持？对于购房者来说，继续执行房地产调控政策是否对买房计划有影响？根据房天下的调查数据显示，有83.19%的网友支持房地产调控政策继续执行，15.09%的网友持反对态度，还有1.72%的网友持中立态度。由此可见，调控政策持续执行，深得购房者之心。
尽管多数网友强烈支持调控，但最严厉的限购政策却影响着购房者的置业计划。从房天下调查数据来看，除了32.76%的网友认为调控政策的延续并没有影响购房计划外，其余近七成网友的购房计划或多或少受到了不同程度的影响，再加上住房信息将联网，楼市调控力度再加深，在房地产市场调控政策将继续坚持的今年，这一举措向市场释放的一个明确信号是：今年的房地产调控将在去年已取得的经验的基础上，向精准化方向转变。相信在今年政策从普适转为区别对待的环境下，限购影响到的那些无辜的刚需购房者，将有更多的机会置业。
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石家庄楼市成交攀升复苏 购房者撑不住
对于年初石家庄楼市持续低迷的状况，房天下调查数据显示，41.81%的网友认为成交量低迷的原因是房价僵持不下，如果开发商能够以价换量必然能够挽回成交量下跌。也有34.05%的网友认为是购房者观望心态强烈，迟迟不出手也造成楼市成交低迷。
一季度石家庄房地产市场真实情况如何呢？成交作为市场状况的最直接反应。进入2012年以来，石家庄的房地产市场成交状况出现了逐月攀升的态势。伴随着阳春三月的到来，包括石家庄在内的大部分城市住宅成交连续上涨，其回暖态势让人们再次感受到了楼市春天里的热度。据房天下统计数据显示，今年前3个月楼市成交量一路走高，3月成交环比2月上涨了50.59%，比去年3月份上涨了32.23%。对于三月份房地产市场的这个小阳春，分析人士也指出，主要是由于各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，导致刚需集中释放成交量回暖。
七成网友盼房价触底 希望再次落空
一季度房价走势仍是业内业外的一个讨论热点。有人说，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下房价下降大势已定。有人认为，通过一年的观望期，当购房者认为房价并未明显下降之后，房价和成交量都会较之今年有一个较大的反弹。 那么从目前楼市的走势看，购房希望房价触底能否实现呢？
在参与房天下调查投票的网友中，47.41%的网友认为石家庄楼市量价齐跌，20.26%的网友认为楼市会量升价跌，综合近七成网友期盼房价触底。还有，24.14%的网友认为房价会保持现状，仅有8.19%的网友赞同市场量价齐升。据中指研究院权威发布的百城房价显示，2012年1至3月石家庄住宅每平米均价分别为6011元、6048元和6023元，涨跌幅度并不明显。对此，卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌表示，受调控的影响， 2012年石家庄房价也是企稳的，是微幅上涨，但是不会降。
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购房意向：首次置业者 裕华区
楼市走向如何，始终有一群强大的依托者，也就是刚需。其实“刚需”这个词的定义不应该太狭隘，河北中基地产总经理刘新刚曾说“对于刚需的定义，很多媒体解读并不全面。首次置业者可以称为刚需，改善型置业者也可以称刚需，凡是有强烈住房需求的人应该统一称为刚需人群”。
这次房天下调查结果也显示，首次置业者和改善型置业者都是具有强烈购房意愿的购房人群。参与一季度石家庄购房心态调查的网友中，高达56.47%的人是首次置业，主要目的多为婚房，其次32.33%的网友是改善型置业者，也有强烈的购房需求。投资者的比例缩小到7.76%，这也契合了业内的说法。涉及到置业人群最青睐的区域问题，结果显示，裕华区和桥西区分别以27.16%和24.57%的数据受到购房者关注。其次，新华区、长安区和桥东区的投票比例分别为15.09%、13.79%和12.07%。此外5.17%的购房者还会关注省会新崛起的高新区，以及2.16%的购房者也会选择周边县城回家置业。
首要因素：50万以下 房价起决定作用
购房者观望情绪的来源是房价涨跌的僵持不下。房天下调查显示，置业选房是，购房者最优先考虑的就是房价高低情况（44.83%）。其次，25.43%的网友会选择绿化好、环境优良的宜居生态住区；再次，18.53%的网友会看中配套设施完善；还有9.91%的网友更注重区域空间。在三月房天下组织的大看房活动中，我们发现了青年置业者的共同点：二环沿线，80~90平米，两居室，理想房价5000~6000元。与青年购房者不同的是，中老年人群购房者，他们考虑的是配套设施要齐全，因为老人小孩生活购物都要考虑到生活便利问题。>>报名4月看房团
房天下调查显示，针对购房预算一项，66.81%的网友选择了50万以下，21.98%的网友选择50~80万元，80~100万元可承受的人群为9.05%。100万元以上的高端置业者只有2.16%。而关于影响您购房计划的因素问题时，参与调查的网友，依然高票数（41.38%）选择房价的涨跌趋势来判断是否出手购房；其次还贷压力和首付比例太高也分别以27.16%和25.85%的比例成为影响购房的重要因素。由此可见，房价仍是购房者选择置业的考虑要素，房价仍起决定作用。
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一季度购房意愿不强 近五成网友选择观望
今年限购何时缓和或结束还是个未知数，那么在现在这个限购期间，到底该不该出手买房呢？一季度房天下调查显示，接近五成（47.41%）的购房者表示，房价还有下行的空间，继续持观望态度。不计算5.6%的已购房人群，选择在一季度出手买房的人只有17.67%，而计划到今年7、8月份抄底的人群占到21.98%，还有7.33%的网友愿意在“金九银十”期间买房，因为此时折扣比较大。如今一季度已然结束，市场渐渐复苏，房价涨跌幅度不大。观望的购房者还能淡定多久？为此，我们采访石家庄地产业内答疑解惑。
针对石家庄房价能否触底，业内专家在接受房天下采访时说到：房地产市场正在经历一次全面的调整，国家有宏观政策干预，很多人认为价格大幅下降是迟早的事。可是这些人没有意识到，市场最终是要回到市场经济中的，宏观的调控毕竟效果和时间有限，那只是防止某些投机分子的恶意炒作。而市场本身是会发展的，市场本身是会一直稳定向前的。对于刚需一族，建议就是：看准货，快下手。有需求，适合自己就去买，不要揣摩政策，等你认为降得够了，想出手的时候，时机一过你看中的房子就不会再出现了。
对于购房者何时买房最合适的疑问，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析认为：从时间推移上，石家庄楼市春节前成交低迷的时期已经过去，市场开始逐步进入消费旺季，各售楼部不断增多的购房人群是很好的证明。至于何时出手最合适，冷静分析，凡是在市场迷的时期，认为房价会下降的时期是最适合买房的时机。不要单纯的寻找点，掌握到谷时期出手，这个阶段买房比较合理。否则，一旦政策调整，房价很可能会出现报复性反弹。
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