[摘要] 石家庄市民李先生还是担忧基准地价上调将推高房价。他说，土地也是“原材料”。“面粉”涨价了，“面包”哪有不涨价的理？也有网民在网上留言道：“房价一波一波地涨，地价又涨，羊毛出在羊身上，说到底还是购房者买单。”尽管土地基准价格上调，不会直接推高房价，但对房价还是有很大影响。
日前，石家庄市政府办公厅下发《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，自6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。
土地基准价格上调土地市场将降温
此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了七个土地级别。在居住用地中，价格的一级居住用地基准价格为4002元/平方米；价格的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。
石家庄上调土地基准价格，有关专家表示，虽然基准地价飙升，但由于基准地价只是制定土地底价的参考标准之一，因而不会直接推高房价。但基准地价上涨意味着土地在不断，而搜房网监测数据显示，石家庄近期住宅土地市场运行呈现底价成交的常态，专家分析认为，未来住宅土地市场将会持续降温。
不会直接推高房价 但对房价有影响
石家庄市民李先生还是担忧基准地价上调将推高房价。他说，土地也是“原材料”。“面粉”涨价了，“面包”哪有不涨价的理？也有网民在网上留言道：“房价一波一波地涨，地价又涨，羊毛出在羊身上，说到底还是购房者买单。”尽管土地基准价格上调，不会直接推高房价，但对房价还是有很大影响。
对此问题，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，调整基准地价对于拆迁价格的影响主要还是看拆迁的具体政策，但是基准地价的上调对房价会产生一定的影响。土地的起拍价格提高了，最后的成交价一定会上涨，但并不一定会涨43%，这个不是成比例的。如果按这个调整比例来算每平米的地价上涨1200元/平方米，按容积率2.2计算的话，每平米楼面地价大概会上涨500元左右，这只是其中一项成本的增加，现实中房价的变化还要结合市场情况来定。
提醒购房者：按需购买
基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导，与市场房价还是有所不同的。河北经贸大学金融学院教授王重润认为，地价上涨肯定对房价会有影响，可能会加大房价上涨的预期。但会不会短期推动房价大幅上涨，还要具体分析。
房价上涨一方面与市场相关，如果石家庄刚需人群需求旺盛，有需求就有市场，房价上涨很有可能；另一方面房价与开发商承受能力有关。房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等因素构成，如果石家庄增长的基准地价在开发商承受范围内；而且在高竞争压力下，开发商能够消化这部分增长的成本，并降低自身利润，那房价维穏和降低也是有可能的。
房价的涨落主要还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定，因此，本次基准地价调整与房价并没有直接联系，提醒购房者要按照家庭实际需求来考虑购买房子。
名词解释：基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。
据悉，石市现行基准地价是2007年4月1日开始实施的，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了八个土地级别。依照这一标准，石家庄市一级居住用地的基准地价为2802元/平方米。目前土地市场和实际房产交易在不断变化，而现执行的2007年基准地价已不适应省会当前的发展。
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