[摘要] 住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏17日做客中国网时表示，有理由相信，近一个时期市场回调还将是整个房地产市场的主基调。
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏17日做客中国网时表示，有理由相信，近一个时期市场回调还将是整个房地产市场的主基调。
张小宏表示，中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复，所以住建部会同相关部门按照中央的要求，来充分地发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。
张小宏称，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的，开发企业以价换量的空间也是有的，但投资、投机性购房空间已经被大大挤压了。这应该是市场回归正常的表现，所以，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。
张小宏表示，要努力促进三个合理回归：
，促进地方政府心态的回归。促使各地真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。同时，还要以促进房地产市场长期供需平衡位为出发点，采取措施保证市场的稳定供应。
第二，促进开发企业心态的回归。当前情况下要促进开发企业积极地应对市场，采取以价换量的策略，回归到售价与投入和合理的利润相匹配，实现产品结构的调整，更好地适应市场，多建一些适销对路的普通商品住房。
第三，促进购房者心态的回归。一方面我们要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面我们要对投资、投机需求继续保持高压态势，打消其通过房地产投资实现财富快速增值的目的。这样能使住房逐步回归到居住的基本属性。
对于下一步工作的重点，张小宏表示，，继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，加强需求侧管理。
第二，采取有效措施，增加住房及其用地的供应，特别是要落实好年度供地计划，增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设。
第三，加强市场监测、监管，密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。对当前市场调整过程中出现的合同纠纷等问题，指导各地做好预案，妥善处理。
第四，利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。
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按照住建部今年初的部署，40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。广州市国土房管局相关负责人昨日在接受记者采访时透露，广州辖下十区两市的个人住房信息日前已经提前实现和住建部的联网。
“个人住房信息联网只是提供了一种技术手段，如果没有政策替代手段，广州不会退出限购。”该负责人告诉记者，广州将继续按照上级要求严格执行调控政策，不会有“自由发挥”。此外，记者了解到，联网后，相关个人信息将只对管理部门公开。
40个联网城市
直辖市：北京、上海、天津、重庆
省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁
其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚。
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