[摘要] 包括厦门、南昌、武汉等在内的10多个城市近期放宽了公积金贷款限制，如上调贷款限额、降低首付比例等，此举被指曲线救市。记者从石家庄市住房公积金管理中心了解到，目前石家庄公积金贷款政策没有变化，近期内也未见调整计划。
包括厦门、南昌、武汉等在内的10多个城市近期放宽了公积金贷款限制，如上调贷款限额、降低首付比例等，此举被指曲线救市。记者从石家庄市住房公积金管理中心了解到，目前石家庄公积金贷款政策没有变化，近期内也未见调整计划。
多城市放宽公积金贷款被指曲线救市
“单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原60万元提高到80万元。”今年1月起，厦门市公积金贷款就进行了调整。在高层表态确保调控政策不放松的背景之下，厦门对公积金贷款的调整引发广泛的关注和争论，有观点认为此举意在曲线救市。
尽管争议不断，但此后放宽公积金贷款的城市却在陆续增多：南昌市4月17日开始实行的政策提出，对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户，适当放宽贷款限额，市城区增加10万元，南昌县等县区增加5万元。4月20日起，郑州市将公积金贷款额度上调5万元，市民可以贷款45万元。5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。
也有的城市不仅提高了贷款上限，还同时降低了首付比例。4月份武汉市公积金贷款政策调整，单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，首付由三成调低到两成；以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请额度60万元。
石家庄公积金贷款政策未变
记者从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2005年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2010年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。
按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
2010年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买套住房的公积金贷款首付由以前的二成变成了首付三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房首付提高，由之前的二成变成了五成首付。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录。
2010年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2011年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。
记者了解到，截至2011年12月底，石市累计归集住房公积金171.08亿元，归集余额103.54亿元；累计发放公积金贷款51545户、102.22亿元，贷款余额76.91亿元，个贷率74.28%。
专家认为楼市调控政策已经见底
在调控大方向未变的情况下，部分地方开始尝试采取不同方式对政策进行微调。
北京中原地产三级市场总监张大伟介绍说，从调控趋势来看，近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
上海某研究院副院长认为，地方政策突围和货币供应放水，部分对冲了中央政策的打压程度，从而为房地产市场的筑底和复苏，埋下了“伏笔”。
他认为，整体来看，房地产政策基本“见底”。在调控房价的效果渐趋明显，以及经济增长乏力的两种背景下，短时间内房地产政策不太可能展开新一轮调控——除非四季度之前房价明显上涨，但他也认为，这种可能性很小。
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7月起，缴存住房公积金的您又要多掏腰包了。记者昨日从石家庄住房公积金管理中心获悉，2012年7月至2013年6月，2012年度住房公积金缴存基数调整为不超过9835元，不低于1100元。缴存比例仍和从前一样，没有变化。
昨日，石家庄住房公积金管理中心下发了《关于开展2012年度住房公积金缴存基数审核工作的通知》，决定上调2012年度住房公积金缴存基数。只要您在石家庄住房公积金管理中心办理了缴存登记，单位及在职职工都要作出相应调整。
缴存基数上限增949元
根据要求，2012年度住房公积金缴存基数不超过石家庄市统计部门公布的2011年度在岗职工月平均工资的3倍，即9835元，额不低于2011年工资标准，即1100元。与2011年度住房公积金缴存基数不超过8886元，额不低于900元的缴存基数相比，此次调整后，缴存上限增加了949元，下限增加了200元。
据介绍，调整后的缴存基数适用于2012年7月至2013年6月，即单位在缴存2012年7月份住房公积金时启用调整后的缴存基数。
超出部分要计征个税
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。而根据相关规定，住房公积金缴存基数超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍和缴存比例超过规定比例的，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
此外，各缴存单位在核定本单位职工的住房公积金缴存基数、缴存比例及缴存额后，应将核定情况以一定方式告知职工本人，接受职工监督。
追访
刚参加工作职工如何计算公积金？
石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，住房公积金缴存基数为每年调整一次，今年1月1日后新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2012年1月1日后新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
缴存基数上调后缴存单位该如何操作？
该人士介绍，涉及到缴存基数调整的各缴存单位应在2012年6月1日至2012年8月31日期间，申报住房公积金基数调整资料。
调整的具体流程为：各单位应提交加盖单位印章的《住房公积金缴存基数调整审核表》、《住房公积金汇缴明细表》及上一年度职工工资发放表（相关表格可在公积金中心网站www.sjzgjj.cn下载）。审核通过后,单位填写《住房公积金缴存凭证》，到指定的管理部办理公积金缴存手续。
需要注意的是，基数调整后首次缴存时，人数较多的单位应同时报送Excel、TXT电子表（同时提供打印盖章表格一式两份）。
如缴存职工人数有增减变更的，在办理缴存业务时还需提供《缴存住房公积金职工变更明细》。
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