[摘要] 省会的张先生是一家私营企业的老板，早在3年前就投资600多万元购置了跃进路附近的一处临街商铺。张先生说，他买的商铺面积比较大，位置也好，已经有银行跟他联系，想租他的商铺用作银行的营业网点，他算了一下，按照银行给的租金，他购买的商铺可以在9年左右收回成本。张先生说，在他成功经验的带动下，周围许多朋友都
省会的张先生是一家私营企业的老板，早在3年前就投资600多万元购置了跃进路附近的一处临街商铺。张先生说，他买的商铺面积比较大，位置也好，已经有银行跟他联系，想租他的商铺用作银行的营业网点，他算了一下，按照银行给的租金，他购买的商铺可以在9年左右收回成本。张先生说，在他成功经验的带动下，周围许多朋友都“瞄上”了投资商铺。
什么样的商铺称得上“旺铺”
近日，在省直某机关工作的韩女士的手机上，收到了一条“临街旺铺”投资的广告，短信上说即将发售的商铺，是规划中的一条商业步行街，位于省会黄金位置，而且投资者还可以选择将商铺租给开发商，开发商会在5年内按期返给投资者租金。这让一直想投资商铺的韩女士非常动心。于是，她按照短信上留的联系电话给置业顾问打电话询问，一问才知道，这个售价每平方米1.5万元起价的项目是规划中的位于地下的商业街。这让韩女士又有些犹豫。
针对韩女士的情况，记者采访了几位房产界的业内人士。石家庄房地产业内人士赵猛说，他认为韩女士想要购买的商铺称不上“旺铺”。地下商业步行街在石家庄还处在起步阶段，从目前看，在地上商业项目还不饱和的前提下，地下商业项目进入繁荣期还需要相当长的时间。
省会紫晶悦城商业营销总监张磊说，投资者投资商铺要选择有发展前景的商圈。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井，上海的南京路，广州的中山路、北京路，深圳的老街以及省会的中山路。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。
张磊说，根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前石家庄的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单，所以价格必然相对低。
纯商业区内的店铺租售容易、投资明显、回收年限相对短，所以备受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市包括石家庄，纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的空间。
几时出手最划算
记者在采访中发现，省会桥西区一个商业项目正在销售商铺，因为还没有正式开盘，开发商正在销售“VIP”证，销售人员告诉记者，这种“VIP”证1000元一张，正式销售时，每张可以抵1万元使用，每个商铺限用一张。
据业内人士介绍，一般来讲，目前省内的房地产开发商都会采取预售的形式进行商铺销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有的。
随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。所以，如果有投资意向，看准项目前景，就要及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
商铺投资要规避哪些陷阱
商铺的售价一般是普通房价的3倍到4倍，一间10多平方米的小商铺售价也要30万左右，而大一些商铺，动辄要二三百万元，甚至更高。对一个家庭而言，这是一笔庞大的开支，因此在投资之前要格外谨慎。
张磊认为，投资者在投资商铺之前一定要了解商铺附近的规划。商铺旁边有立交桥、高架桥规划的，尽量不要购买，两桥是商铺杀手；此外，尽端路、死胡同商铺也缺少客流；西晒太强的商铺不利于经营和出租；门面太窄的商铺也不好出租。
张磊说，商铺投资首先要看商铺使用年限，有些商铺标榜着40年的产权旺铺，而实际可能经过开发企业多次转手、开发周期过长、烂尾等原因，实际使用年限缩短5—10年，投资者一定要看土地证的使用期限。
一位不愿透露姓名的业内人士说，很多的投资者更多的是关注到开发商的承诺或，对风险控制关注得少，实质上一旦发生某个因素控制不得当，他的投资损失是必然的。其中，假的社区商业陷阱和返租期的陷阱投资者一定要提防。假社区商业陷阱就是说在住宅旁边的商铺未必都是社区商业。我们把社区商业定义成以社区消费为主体，但是规模大体可以理解为50万平方米的住宅也就能够支撑1万平方米的商业。买了有虚假社区商业陷阱的商铺，商铺就很难出租。此外，有的开发商承诺负责出租，可以返3到5年的租金，甚至更长时间的租金，这也是具有一定风险的，在国内有这样的例子，一些商业项目，开发商承诺负责出租，结果开发商因为破产等原因无法履行合同。
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