非限购城市地价大涨50% 石家庄亩单价上涨15%

燕赵都市报  2012-07-23 06:09

[摘要] 出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。

出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。

随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。上周中指研究院(以下简称中指院)发布报告称，二季度100个重点城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。较为引人关注的是，出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。

在业内人士看来，出现此类情况，一方面是由于一线城市地价基数本来已经较高，上涨空间较小；另一方面房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显，各大房企正在展开新一轮的战略布局。同时，在四川省内，二三线市场也成为房企竞相争夺的目标。(小编按：河北省，也一样。)

新一轮战略布局

由于去年楼市调控以来，许多开发商采取不拿地策略，此前缺乏土地战略储备的开发商已经显示出后劲不足的缺点，而新一轮的楼市竞争随着市场的触底反弹已经展开。

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳看来，房企布局二三线城市一方面是受到当前限购政策的影响，但主要还是着眼于未来。中国楼市经过过去十年的飞速发展，一线城市的房价已经处于高位运行，上行空间有限，二三线城市则潜力巨大。开发商看重的则是未来的发展潜力。另外，二三线城市发展到今天，对住宅等产品存在升级换代的需求，这些品牌房企有着成熟的品牌，成熟的产品线，成熟的操作模式，他们的产品在二三线城市将受到欢迎。

随着一线城市房地产市场竞争的越来越激烈，一线城市的楼市将逐渐趋于饱和，二三线城市无疑将成为未来楼市争夺的主战场。

石家庄上半年成交土地每亩单价上涨15%

据统计，去年上半年石家庄共成功出让23宗地块，流拍4宗地块，2宗地块暂停出让，其中涉及住宅用地16过，总成功出让面积约1053亩，成交总价为27.398亿元，折合约260万元/亩。

相比去年同期，今年石家庄土地市场成交总价上涨了约75%，成交金额总47.9855亿元，土地成交总面积上涨了约53%，成交面积1071445.961平方米，每亩单价上涨15%，折合约299万/亩。

推荐阅读：数说楼市4149亿

在一片“回暖”声中，房地产企业纷纷交出了靓丽的“中考”成绩单。截至7月19日上午，已有50家国内上市房地产企业发布上半年业绩报告预告，其中大部分都完成了销售目标，22家“标杆”房企上半年的销售总额更是高达4149亿元，同比增长14%。

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