[摘要] 开发商纷纷以价换量，楼市销量不断走高，各地频现购房热潮，老百姓纷纷解开钱包，楼市热潮导致新一轮房价上升传言频出。
开发商纷纷以价换量，楼市销量不断走高，各地频现购房热潮，老百姓纷纷解开钱包，楼市热潮导致新一轮房价上升传言频出。
近期楼市的种种表现，地方政府乐见其成，不过火爆场景却直接影响了楼市下一步的走向。鉴于楼市近期新情况，中央派出督查组，赴16个省(市)调查市场情况。而他们得出的结论又是什么呢？楼市调控究竟该走向何处？
楼市乍然回暖 中央展开专项督查
回望近期楼市，购房潮不断涌现，石家庄也出现市民雨夜彻夜排号的“盛景”。不管是开发商以价换量取得效果，还是专家们不断炒作的“开发商暗中吹捧”的阴谋论，楼市回暖已经成为不争的事实。而根据楼市定律，这种成交热潮之后，必定是开发商的“酝酿涨价潮”，房价逐步走入不可控阶段。
而根据主要城市地价监测系统的报告，截至目前105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。
针对近期楼市出现的新情况，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。据了解，专项督查的目的在于进一步落实限购政策，抑制楼市投机因素。河北省就在此次专项督查范围内。
成交量下降 是调控政策发挥作用？
7月24日至今日，由住房和城乡建设部副部长齐骥率领的国务院房地产市场调控督察组，先后来到石家庄市、沧州市、廊坊市，对我省贯彻国务院房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查。
督查结果显示，“河北省全省房价没有出现大起大落，调控效果日益明显。上半年全省房地产开发完成投资、新开工面积、竣工面积、销售面积等主要指标同比全面回落，且回落幅度较大。”
其中，“销售面积”出现回落值得深思。所谓销售面积，应该是所有户型加起来的总面积。根据石家庄房管局数据显示，一直以来，石家庄市场上都是中小户型成交量居多，刚需一直是市场主力，市场中的投机因素并不多。所以可以说，如今销售面积回落，一定程度上是因为上半年刚需一族出手较少，导致整个石家庄楼市成交量不高，而不是限购政策发挥了作用。
调控政策是否成功 究竟以何为标准
自中央调控政策推出以来，就是以抑制楼市中的投机因素、抑制房价上涨为目的，这也是衡量调控政策是否成功的标准。而细数石家庄房价走势，虽然近期以来以降低为主，每月降幅却在几块钱的幅度，这对于动辄六七千的单平房价来说，几乎可以忽略不计。刚需一族在楼市调控中并未取得任何好处。
投机因素本就不多，房价又没有大的起色，那用什么标准来衡量调控政策是否成功？楼市调控下一步将走向何方？
调控的意义在于限制住楼市投机因素，而不是限制刚需一族的住房需求。如果刚需一族因为房价问题买不到房子，这样的楼市，仍然算不上是健康发展的楼市。成交量也不能成为衡量限购政策是否得到落实的标准。
中央调控政策，需要摆脱当前的迷思，不能一味地强调坚持，真正的发挥功效，中央调控任重而道远。
——相关阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
