[摘要] 依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。办房产证流程
依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。办房产证流程：
在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料：
1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。
对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作，在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。
对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。
2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。
3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。
4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。
5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。
6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。
7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。
在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记。
网友认为房产证办不下来的原因主要有一下几点：
1、重要原因开发商不愿办：由于办证开发商也要交税，所以很多开发商不愿按时办，能拖就拖，而且还以办证名义把业主的钱收来用在他后面的项目，解决了开发商资金问题，大一点的小区光业主办证的钱就应该有几千万，加上开发商应该交的办证税钱，应该有大几千万，免费使用几年业主的办证资金，免去了贷款的利息，而且还不好贷款，开发商何乐而不为呢？所以开发商都不会积极办证，能拖就拖。
2、未按规划建设，导致违建，但开发商既然敢违建，就有办法摆平违反规划的问题，这不是主要原因，只是对办证进度有点多影响。
3、房管局监管不力，对开发商不办证的行为不加监管，听之任之，听说有开发商连续开发了很多襄阳很有名的楼盘，但都没办证，对这样的开发商为什么这么纵容？是该给业主们一个说法了。
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