[摘要] 同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅产品受青睐上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求。
摘要：同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅产品受青睐上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求较高的人群——改善型刚需登场了。
据北青网报道，同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅产品受青睐上半年，刚需经过几个月集中释放后，目前已经趋于稳定，而以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加改善型房源捕捉市场需求，因此，本着改善需求又对居住品质要求较高的人群——改善型刚需登场了。
●改善型刚需时代来临
今年4月以来，改善型刚需在总成交中的占比不断增加。据相关统计，90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。而到了7月，29个入市项目中，改善型中高端项目占比上升至上半年之最，8月34个新盘中，中高端产品入市量再创新高。
从中高端产品成交量及比重不断上升的态势可以看出，刚改需求，已经逐渐向市场主角位置迈进。但是，目前市场大多数刚改产品仍为应和市场需求产物，在产品定位上以大户型的“刚需升级版”为主流，真正实现改善型购房人全家庭生活需求的产品，仍是凤毛麟角。
专家表示，在中央连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在经济基础和家庭成员构成已经稳定的情况下，希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等全方位家庭需求的一站式住宅。
●“一站式家庭港湾”成改善型刚需主需求
在刚改需求抬头的市场背景下，也有少数具前瞻意识的品牌开发商意识到了刚改产品不仅仅是简单的“刚需升级”，而是针对刚改群体，专门开发了全家庭式中高端产品。以亚奥金茂悦为例，其目标客群针对亚奥区域成熟中高端精英阶层，产品覆盖医疗、教育、园林、交通、户型、科技、精装等全系列家庭需求，并通过强大的物业系统，为正在事业打拼高峰的业主提供了无忧的后方居住服务。
据了解，在奥运带动下，亚奥区域虽然还算新区域，但在政府大力投入资金改造区域环境以及交通时，区域发展优势以及前景就已展现出其优越性的一面，目前区域中已经聚集了绿城、润泽地产、金融街、凯德、远洋、万达等一批知名开发商。特别是从目前区域居住群体的消费层次可以看出，几乎都是往高端路线发展，因此，也可以称亚奥区域是“改善刚需阶层聚集区”。
分析人士认为，这部分改善型刚需正处于事业上升期，比起传统的豪富阶层，这部分群体更偏年轻化，未来事业前景更广阔，资产处于不断扩充阶段，家庭成员也较为稳定。因主要精力放在事业打拼上，并不希望三五年一换房，被不断升级的居住需求困扰，所以对于能够满足全家庭需求的一站式改善型产品更加渴求。
●源自高端的改善型刚需产品出炉
随着纯高端住宅广渠金茂府在去年销售榜上夺冠，其品牌理念中的精工品质标准开始被更多人认知并认同。在金茂系战略延伸的背景下，其位于亚奥核心区位的“悦系”产品亚奥金茂悦也浮出水面。这个以中高端定位的产品在全面继承广渠金茂府超高标准住宅品质的基础上，为应和亚奥改善型人群需求，将套型缩小，总价降低，从而在目前普遍为“刚需升级”的刚改产品类型中，成为传承高端基因的刚改作品。
据了解，亚奥金茂悦虽然缩小套型面积，但基于户型尺度的高端基因，其在户型设计上与同区域内其他项目相比，极具创意性与实用性。96-155平方米的空间格局，在其他项目是两居，在亚奥金茂悦却是两居半；相同面积的三居，于亚奥金茂悦摇身一变为三居半。多出来的百变多功能房尽可根据业主实际需求与个性喜好打造。在装修品质和家电选择上，一脉相承金茂府系产品的高端元素，配备德系厨电，装修建材上更是弃华丽而重品质和实用性。项目周边除了两横七纵六地铁的交通便利外，还有由朝来森林公园、清河营郊野公园、奥林匹克森林公园等组成的2000万平方米城市绿肺。
为满足业主医疗及教育需求，亚奥金茂悦引入一流教育资源，与重点学校合作，打造从小学到中学的一站式教育体系，为业主提供全程无忧的教育服务。同时，亚奥金茂悦还通过引进核心医疗资源，打造全家庭健康体系，为业主提供高品质的医疗保障。
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