石家庄物业覆盖率57% 存在问题不少

燕赵都市报  作者：袁伟华  2012-09-19 09:15

[摘要] 记者从日前召开的石市物业管理政策巡讲暨项目观摩会上了解到，截至目前，全市共有635个住宅小区实行物业管理，小区物业管理覆盖率达到57%，比去年有较大涨幅。不过相比周边太原市80%的物业覆盖仍略显滞后。在现有实行物业管理的小区中，业主对物业管理的意见颇多，石市物业发展过程中还存在一些问题。

记者从日前召开的石市物业管理政策巡讲暨项目观摩会上了解到，截至目前，全市共有635个住宅小区实行物业管理，小区物业管理覆盖率达到57%，比去年有较大涨幅。不过相比周边太原市80%的物业覆盖仍略显滞后。在现有实行物业管理的小区中，业主对物业管理的意见颇多，石市物业发展过程中还存在一些问题。

据石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增介绍，截至2011年底，全市2栋楼以上住宅区1076个，其中3万平方米以上住宅区416个，275个小区实行了物业管理。根据住房局提供的数据显示，截至目前，2栋楼以上住宅区已达到1111个，注册物业服务企业达到了637家，其中一级企业3家，二级企业10家，从业人员也由2007年的五千人左右增长到了现在的四万余人。

不过石市物业管理在不断发展的同时，也还存在一些问题。首先，石市小区物业管理覆盖率还不够高。全市共有635个住宅小区实行物业管理，小区物业管理覆盖率为57%。而周边太原市达到了80%。此外，在现有实行物业管理的小区中，业主对物业管理的意见颇多，主要原因在于部分物业管理企业存在着服务质量差、收费乱象多、冬季供暖工作欠妥等，造成业主和物业公司矛盾重重。“居民对物业管理消费理念不成熟，认为物业企业收了费就应该什么都管，一旦遇到纠纷，往往以各种理由拒绝缴费，物业公司收不上管理费用导致服务质量下降，从而又导致更难收费，形成恶性循环。”与此同时，物业公司经营也比较困难，物业服务普遍在低水平维持。物业公司在收费、管理和成本等方面面临困境。而且目前石市物业行业准入门槛比较低，准入注册资金仅需50万元。全市三级物业资质及以下物业企业比例高达97.7%。同时，招投标机制也没有真正运行，目前小区物业公司中，开发商下属企业占51%，单位自己管理占18%，独立物业公司仅占15%。绝大多数选择物业公司没有实施招投标，很多小区的物业公司是由开发商选定的，缺乏市场公开竞争机制。

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