[摘要] 河北中基房地产开发有限公司是2002年9月18日创建于河北省石家庄市，集地产规划设计，开发建设，物业管理于一体的现代化公司。10年磨一剑，中基地产以敢打硬仗、善于攻坚、勇于创新、诚实守信著称于地产行业。中基碧域是中基地产继成功开发“中基礼域”后在桥东区北部核心地段精心打造的又一大型高端住宅项目。
前言：河北中基房地产开发有限公司于2002年9月18日创建于省会石家庄市，是一家集地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化公司。10年磨一剑，中基地产以敢打硬仗、善于攻坚、勇于创新、诚实守信著称于地产行业。10年间，中基人专注于对楼宇品质、质量的完美追求，致力于打造精致舒适生活空间，成功运作了中基林谷花溪、中基国际公馆、中基礼域(小区网论坛)等脍炙人口的品牌项目。
中基碧域是中基地产继成功开发“中基礼域”后在桥东区北部核心地段精心打造的又一大型高端住宅项目。为此，石家庄房天下特别走进中基地产，探秘这个石市房企的佼佼者。
房天下：中基礼域当初在石家庄推出的时候非常轰动的，受到众多购房者的关注。现在“中基碧域”一推出也是引来了很多网友的关注。中基地产是如何实现让购房者买到放心和喜爱的楼盘？
张秀芬：一个项目的成功与否，与前期策划的工作细致与否有很大关系。因为中基礼域属于城中村拆迁项目，项目在一开始的规划设计过程中就十分注重细节，拆迁安置是项目前期必须要做好的一部分，如果这一部分做不好，后面的开发工作就无法正常运作，会给开发带来很大难度。
中基地产开发初期积极与老百姓进行充分沟通协调，保证了项目后期工作的正常开展。如果一个地产商在项目前期运作时显得斤斤计较，没有做到一个地产商应该有的高风亮节，那么这个项目也不会得到多方位支持，难有大风韵。只有给予了别人，别人才能给予你应该得到的。
除了在项目拆迁上做好充分的准备工作，另外中基地产更加注重项目周边的大环境的营造，比如，项目周边的社区配套设施是否齐全，道路是否系统通畅，这些都是中基地产在操作项目时要考量的因素。举个简单的例子，政府对日照分析逐渐开始重视，对于不符合日照标准的项目就必须进行降层处理。所以项目的受喜爱程度，一定要切实地关注购房者，尽管自己多损失一点，也要把“诚恳”的态度传递给老百姓，让老百姓愿意接受地产商。
房天下：您刚才提到城市中心的一些地块具备交通便利等各方面的利好因素。地产商选择地块时，有没有一些特定的规律？
张秀芬：不同的地产商开发操作手法是不一样的。比如说，恒大多倾向于选择城市周边地区，其项目的建设既依赖社区的公共配套设施，也依靠自身的打造。拿地的成本相对较低，但是在公共配套设施方面的成本则较高。但是总体来讲，比市中心的拆迁项目的成本要低很多。
房天下：中基礼域项目在市中心位置，而中基碧域是在接近于二环。项目选址时是怎样考虑的，该区域有什么独特的优势吗？
张秀芬：石家庄往西由于山脉的关系，地理条件限制。往东也是趋向于饱和化，往南的空间也是较为有限，北方这一块润土亟待开发。
除此之外，项目都是具有得天独厚的优势，紧靠石津灌渠，距叉河仅10的步行距离，距解放大街仅200米。虽然目前该区域道路系统不算完善，但小区道路系统修通以后，通往市中心的将会更为便捷。
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房天下：您刚才提到项目在开始规划的时候，都会考虑到日照指数，您能给我们讲一讲更多关于“日照指数”的知识吗？
张秀芬：日照采光要求是指在大寒日必须满足两要求，这个只有在非常投入的做过项目，才能体会到光对整个项目的影响。“中基碧域”项目都是严格根据日照分析的指标测算过的，高层及多层洋房基本是全天侯采光。
现在的购房者越来越注重舒适度。我们在设计过程中，是采光的需求，因为北方的地区包括石家庄，由于主要是属于寒冷地区，而采光是人生活中必不可缺少的一个需求。第二就是通风的要求，就是两居、三居南北通透的户型。借助中基礼域的开发经验，中基碧域项目将会比中基礼域设计的户型更加人性化。考虑到日照采光的优越性，是目前省会其他项目得无法比拟的。户型设计采用多品种且有差异性户型面积，并力争做一个品牌社区。
房天下：桥东区交通发达，基础设施完善，区位优势明显，历来是人流、物流、资金流、信息流的汇聚之地，是发展商贸商务的黄金地块和投资创业的。您如何看待桥东区住宅和商业的发展前景和区域价值？
张秀芬：桥东区的政府对房地产开发历来非常重视，在项目的立项和审批等各个手续办理方面，政府都给予了大力支持。另外，项目的开工建设，也会带动本区域的经济建设。
在区域价值方面，为什么区域好的项目的房价一直很坚挺？购房者在购买房源时更多的会考虑楼盘的教育配套。教育学校的水平直接关系孩子成长和未来，良好的教育配套也对房价的波动有所规避。而中基地产的各个项目都是着眼于此，优质的教育配套是中基地产各个项目的必备条件。
房天下：中基碧域项目倡导“简约欧式风格建筑”，并且引石津灌渠活水入小区。这一点亮点吸引了很多购房者关注。在园林景观和建筑风格上，中基碧域的独特魅力，你能从这个方面来说一下这个项目的园林式设计吗？
张秀芬：碧域项目北侧紧靠灌渠，通过引灌渠的水进小区，做一个的灵动水系。园林以欧式园林设计为主，在景观绿化上按照约500元每平方米进行打造，基本上是阶梯性的绿化带。而且整个小区采取人车分离。灌渠的南侧是50米的绿化带和25米的规划道路，灌渠的北侧100米的绿化带和75米宽的城市道路，真正做到小区的人文景观和舒适度达到完美契合。
房天下：在社区规划建筑方面，很多人都非常关注像舒适度等方面的问题，那咱们这个项目有没有具体方面的体现呢？
张秀芬：舒适度主要体现在一个是户型居住的舒适度，还有一个是小区管理的是否到位。我们这个小区从入住以来，物业公司组织各种大型的娱乐活动，就已经举行了很多次，物业都有这些录像和照片。比如说“六一儿童节”，我们物业公司组织了一个活动，就是是家长带着孩子来猜谜语、唱歌表演等，这些活动也是很多的。每年十月一我们在广场上组织演出，这些都很到位的。
房天下：项目目前进度如何？
张秀芬：目前项目回迁楼部分基本上已经封顶，到2013年10月底将完成交工，回迁居民可入住。北区的商品房5号、6号、7号楼的土方基本上已经挖完，春节以前桩基基本处理完毕，到明年春节前后将陆续开始施工。11号、12号、13号楼现在已开始进行挖土方，力争在春节以前将所有的桩基处理完毕。同时，这几栋楼将春节以后同时进行主体施工。
房天下：中基礼域项目主要推出的是小户型，更多的是推出二室、三室的改善性需求的户型。在碧域项目上，有没有说重点推出哪些户型设计？
张秀芬：碧域项目两居室占60%，三居室占20%，剩下的就是花园洋房占20%。这是基本根据市场需求做的定位。因为对于北部区域来说，小户型的需求相对来说还是多一些。
房天下：有人说年底是出手房源的时期，您是怎么看的呢？
张秀芬：因为石家庄市的主城区内，拆迁成本和土地成本的提高，再加上楼盘的建设成本和人工成本的提高，我认为市区的主城区不会低于一万每平方米，主城区以外的包括二环附近左右的，将来最终都应该在七八千每平方米，目前这个区域的房价基本上是底部区域，而且再平衡一段时间房价会往上走，而且这个阶段不会停留很长时间。
房天下：刚才聊的市场很多，各位领导肯定比我们的经验丰富，有很多的前瞻性比我们看得更透彻一些。比如像2008年，石家庄市场当时有一个小小的波谷，比较冷清了一些，到2009年、2010年逐渐地缓和上来。可以说去年底、今年初，石家庄楼市从成交数据上看相对比较平稳，涨幅不是很大，那各位对地产发展的起伏是不是有什么看法或是心得跟大家分享一下？
张秀芬：这和海的波浪是一个道理。房地产也好，包括其他市场、国家的建设周期也好，它必定是要遵循市场规律的，总是有高有低，因为中国的土地价格不断攀升和土地的稀缺性，导致中国的房地产市场价格只能是缓慢攀升，不会下降特别是二三线城市。
房地产调控也将会以市场为主。因为市场是任何人都不可能逆转的，政府可能会在某个时间段出现什么问题时干预一下，这只是阶段性的。
房天下：在您心中的品质楼盘应该具备的要素有哪些？
张秀芬：首先是地段，这是购房者首先考虑的重要因素；第二就是项目的品位，一个楼盘的品位主要体现开发企业的对于社会的责任感以及对购房者负责任的态度。中基地产更多的关注购房者，很好的诠释了一个优质企业的品味；第三个因素就是城市配套，因为城市配套关系到业主的衣食住行等细节之处；第四就是社区环境；第五个就是物业管理，这就是购房者在选择房源时需要关注的五个因素。
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项目简介
中基碧域是中基地产继成功开发“中基礼域”后在桥东区北部核心地段精心打造的又一大型高端住宅项目。
项目紧邻石津灌渠南岸，西起红星街，东至新胜利大街，南接北二环，距太平河水系仅3。项目总占地近200亩，总建筑面积约30万㎡，社区由13栋板式高层、5栋花园洋房和22栋联排别墅组成，简约欧式风格建筑，引石津灌渠活水入小区环境优美。
户型面积丰富多样，二室户型91~98㎡，三室户型123~137㎡，户型方正雅致、南北通透，高层南侧为别墅区，北侧是石津灌渠绿化公园，所以采光效果和视野效果俱佳。
园区内配套有国际双语幼儿园、综合会所内设健身房、棋牌室、阅览室、儿童活动中心、老年活动中心等，是您生活居家的之地。
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