[摘要] 虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件。临近年末大关，房天下特邀石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源畅谈2012年楼市热点，展望2013年楼市走向。
虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件。临近年末大关，房天下特邀石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源畅谈2012年楼市热点，展望2013年楼市走向。
石家庄别墅市场接近饱和
日前，石市出台《关于切实推进节约集约用地的实施意见》提出，从今年12月1日起至2017年12月30日，石市严禁向别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目等供应土地。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源介绍到，五年别墅土地“断供”对已有别墅项目是利好消息，土地资源的稀缺性或许会导致新一轮的别墅涨价，但反过来讲，其实石家庄现有的别墅项目已经基本能满足市场需求，再建更多的项目不利于土地资源的有效利用，毕竟能拥有别墅资源的购房者只是社会金字塔顶端的10%的富人阶层。
随着房地产市场规模越来越大，土地越来越少，建设用地便有可能发展到占用基本农田，而别墅的特点容积率低占用土地面积大，由此土地资源可能受到威胁，一定程度上体现了政府对于基本农田土地的保护。
新型城镇化引领房地产行业新生
在中国“新型城镇化”的大背景下，“新型城镇化产业地产”的发展论点一时成为焦点。国务院副总理李克强11月28日指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，未来几十年的发展潜力在城镇化。
对此李会长坦言，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇和契机。谈及城镇化的机遇，李水源给记者算了一笔账，现在中国的城镇化比例是47%，如果城镇化达到60%，等于提高了13%，城镇化人口增加了1.7个亿，近4500个家庭，每户按100平米计算，就是45亿平米的住房，这可是一笔可观的消费力，言语之中，透露着对行业的信心。
2013年石家庄楼市以“稳”为主
临近年末，谈及2013年楼市走向，李水源会长意味深长地说了一个字“稳”，石家庄楼市限购已经实行了一年多，调控效果渐显。十八大结束后，政策上有一定延续性，总结来说，就是成交量稳中有降，价格稳中有升。
截至11月份，石家庄共成交总套数36819套，总面积达到380.84万平方米，同比下降12%左右，预计年底总成交量比去年同比下降10%左右。近几年石家庄房价一直在涨，每年都在不低于8%的速度。从2006-2010年的平均涨幅在13%左右，2010年涨幅开始下降，但也不低于8%。具体的要到12月统计，预计今年房价同比涨幅在8%左右。谈及此处，会长语重心长的说道，现在买房挺合适的。
中国的房地产至少还有30年发展期
经济学家郎咸平曾提出的房产必将崩溃，10年之内白领家庭会破产等不看好房地产市场的言论，李会长简洁的用“不敢苟同”四个字表明了自己的立场。鉴于对市场的了解和对行业的信心，李水源坚信中国的房地产至少还有30年的发展期，未来时间，即使商品房市场暂时沉寂，二手房市场也会活跃，中国人根深蒂固的家庭观念和生活习惯支撑着楼市的发展。
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