[摘要] 蓝皮书介绍，房地产开发企业法人单位数量只表明经工商注册的独立法人单位数量，而不代表房地产开发企业的实际数量。
中房协昨日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。
蓝皮书介绍，房地产开发企业法人单位数量只表明经工商注册的独立法人单位数量，而不代表房地产开发企业的实际数量。实际上，目前绝大多数房地产开发企业都采取多项目开发的模式，而这些项目公司实际都归属于一家企业。根据兰德咨询对其500多家房企客户的统计，平均每家企业下属有5.7个法人单位。照此计算，到2015年，国内控股公司级别的房企很可能会降至1万家以下。
“从去年开始，中国房地产市场已经告别了黄金时代。”中国房地产研究会副会长顾云昌分析，在目前房地产市场调控政策毫不动摇的环境下，国内楼市正在向买方市场过渡，尽管今年二三季度国内一些重点城市出现了交易量回暖、房价小幅回调的现象，但从国内房地产市场全年的大趋势来看，房地产开发企业的销售速度明显放缓，一些城市房价过快上涨的势头也得到了有效抑制。预计未来3年里，国内房地产开发企业法人单位数量的减少程度不会低于2009和2010两年里12.28%的平均降幅，照此推算，到2015年，国内房企总量可能会减至3.5万家。
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住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
仅从字面上看，住建部不过是在重审楼市调控政策，并无新意，也没有调控加码的意图，但若放在当下的经济环境下看，则就能体会到背后的良苦用心。
此前中央经济工作会议决定“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，在这样的基调下，就不难理解住建部的表态，亦是在遵循会议精神，延续楼市调控从紧的政策原则。时值年末，住建部的这番表态，也彻底打破了业内放松调控政策的预期幻想，并保持了调控政策的稳定性，避免楼市出现过大幅度的震荡，释放出楼市“维稳”的强烈信号。
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