[摘要] 12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，全国66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”， 但有15.4%的受访居民计划未来3
12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的(《新京报》)。
楼市四大反差令人充满纠结
一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行、雷厉风行。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。
从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。12月18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，七成居民认为房价高难承受，但居民投资意愿却大幅回升。从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。
反差之一，目标与结果反差叫人备感纠结。政府部门曾一再强调，“一些地方房价远未回到合理价格”，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃……”从统计数据看，11月百城房价与年初基本持平，十大主要城市反涨0.78%，2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”目标难言实现。央行公布的四季度66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，堪称来自民间的权威佐证。
反差之二，数据打架让人雾里看花一头雾水。12月6日，中国社科院发布经济蓝皮书指出，“限购令”推行总体上遏制了房价的快速上涨。从近期媒体报道看，人们看到的楼市景象大抵是“降声一片”。比如：三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘每平方米从五六万元“腰斩”至现今的3万元，成为楼盘降幅城市……而国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况却显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高。数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超二线城市及平均水平。作为楼市风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响房价普涨的冲锋号，这不能不引发购房者对房价普遍大幅上涨的担忧。
反差之三，土地“大量闲置”与“地王频现”让人匪夷所思。当下，一方面，巨大房屋库存，工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前指出：“自今年6月份以来，商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”另一方面，据国土部统计，截至今年11月底，闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。而让人费解的是，最近部分城市又“地王”频现——面粉”积压与“面包”天价并存，这能不让人担心面包价格暴涨吗？
反差之四，调控喊话与行动步调不一让人不安。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。一年来，不少地方房地产调控基本上“只喊不调”。常识告诉我们，房产税至少承载打击过度投资投机炒房、曲线加大住房供给、引导地方政府走出土地财政等三大功能。房产税已提过多次，可就是“只听楼梯响，不见人下来”。要命的是，随着喊话式调控震慑效果的减弱，眼下市场预期已经出现逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的暴涨、日光盘……“房价合理回归”似乎已渐行渐远。
笔者想说的是，当下，一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行雷厉风行。既然已经多次宣示“坚持房地产调控政策不动摇”，已经公开承诺的后续调控措施，就应该言必信，行必果。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。(陈庆贵)
——推荐阅读——
应高度重视三成居民对房价的上涨预期
通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。
对于这则事关房价以及未来走势的重磅调查报告，可以提炼三个关键词：一是房价高。六成多居民认为，目前房价高得难以承受；二是投资置房。有相当一部分人，在短期内有购房的打算；三是上涨预期。近三成居民，认为今后房价将会上涨。
先从购房者角度来讲，对明年一季度房价，预期上涨的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。这意味着，大部分消费者普遍认为，房地产调控已走到了尽头，房价下降的希望已经不大了，今后房价很可能反弹，赶紧加入到购房者行列吧！随着买房人恐涨心态的蔓延，蜂拥入市，一线城市楼市开始出现久违的暴涨、倒房号、日光盘……此情此景，对于一些开发商而言，更具备了涨价的底气。
倘若再从开发商的视角来审视，与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的总价地王。包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元，创16个月新高。倘若开发商没有预期今后房价很快会出现报复性反弹，是不会轻易出手的，而且每一个地王的诞生，都由数家开发商竞拍，这表明绝大多数开发商预期房价会止跌上升。
更为重要的是，社会各界的杂音频出，也影响了人们对房价上涨的预期。先是地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨；紧接着，统计局原局长邱晓华又大胆预测，房地产的黄金期仍未结束，房价的扭转至少还得等10年；随后，北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言，25年后北京房价每平方米80万元。此外，有些开发商和个别专家学者，以十八大提出的新型城镇化建设为借口，大肆鼓吹“推进城镇化，必然带来房价大涨”。这些言论的横空出世，对市场预期的影响很大。
通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。所以，国家层面有必要采取给力措施，比如，对房价环比上涨过快过久幅度过大的城市，要启动问责机制；对出现高价地的城市要进行重点调查；对限购政策松绑的城市要紧急叫停，并严厉处分责任人等。(吴睿鸫)
推荐阅读：
住建部“喊话”稳定市场预期 住房限购明年继续
“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”昨天举行的住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，明年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。
加快房产税改革试点扩大
姜伟新昨天还表示，明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。
对于社会关注的房产税，住建部将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。另外，还将继续推进城镇个人住房信息系统建设。
外来务工者纳入住房保障
“努力完成城镇保障性安居工程基本建成460万套、新开工600万套的任务。”住建部部长姜伟新昨天提出了明年保障房建设的目标。他表示，明年中央继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度。
此外，住建部要求，明年地级以上城(小区网论坛)市要把外来务工人员纳入住房保障范围。而据了解，北京市已将外省市来京工作人员纳入到公租房的保障体系，首批面向外省市来京工作人员的公租房公开摇号也将在下月举行。
分析
住建部“喊话”稳定预期
接近年底，楼市出现了价量齐升的回暖行情，对此，有关部门纷纷表态。此前，国土部已表示，稳定地价避免出现“地王”。
对于住建部的表态，北京市房协秘书长陈志认为，此次住建部并没有提出新的调控措施，主要还是巩固现有政策，稳定市场预期，并研究探索调控的长效机制。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，明年在坚持限购不放松的前提下，管理层或加快土地供应，加快楼盘建设进度，加快房源供应速度，从而缓解目前供不应求的市场矛盾，缓解房价上涨的压力。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
