[摘要] 在房地产市场转暖的背景下，房企频频海外融资。
在房地产市场转暖的背景下，房企频频海外融资。据记者不完全统计，进入1月份以来，房企融资额已高达334亿元人民币。业内人士表示，近期多家房企密集融资，一方面是房企对资金的需求量依然不减，另一方面，内地房企在香港融资的难度大幅降低，吸引房企增加融资规模。业内人士预计，市场的好转或会再次掀起内地房企香港上市潮。
建业地产公告显示，建业地产将发行2亿美元2020年到期票据，年息率为8.0%；中国奥园，发行1亿美元优先票据；中骏置业，发行1.5亿美元11.5%优先票据；宝龙地产，发行2018年到期的2.5亿美元11.25%优先票据。与此同时，融创中国将以先旧后新方式配售3亿股，每股作价6.7港元，预计融资20亿港元。龙湖地产也表示拟进行优先票据的国际发售。
而在此之前，已有多家房企进行融资，1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元。同日越秀地产发行两笔共计65.9亿港币的债券。1月16日，富力地产则公告表示，全资附属公司彩富控股作为发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。1月13日雅居乐发行7亿美元次级债券，合生创展也于1月10日公布，发行3亿美元利率为9.875%优先票据。1月9日，世茂房地产宣布发行7年期8亿美元债券，虽然其票面利率仅为6.625%，但超额认购达27倍。
此外，1月4日碧桂园发行7.5亿美元2023年到期债券，佳兆业发行5亿美元7年期债券，上实控股发行39亿元港币的可换股债券。据此估算，在短短20天内，总融资规模已达334亿元。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初再次启动融资，其原因一方面是看多市场，备资金拿地，另一方面，由于美国QE3的推出，热钱流入香港步伐有所加速，内地房企在香港融资难度大幅降低。
“房企对资金的需求量依然较大，因此，在内地房企赴港融资难度大幅降低的条件下，房企继续增加融资意愿增强。”张大伟对《经济参考报》记者表示，随着房价上涨趋势明显放缓，通过土地溢价来获取较高利润率的时代已经过去。标杆房企的净利润率已从2007年的24%下滑至2012年的18%。因此，内地房企在香港上市的通道也重新开启，或再次掀起内地房企香港上市潮。
事实上，2012年11月23日，旭辉控股集团在香港完成了首次发行，募集资金约15.3亿港元，成为2012年以来登陆香港资本市场的内地房企。11月29日，江苏新城地产也完成了港股上市，募集资金约18.96亿港元。2013年1月16日江苏金轮天地成为今年在香港挂牌上市的房企，由瑞安房地产分拆出来的新天地(小区网论坛)，也在进行上市前的推介。另外，我国房地产标杆企业万科也于前日公布万科B股转H股方案。
张大伟指出，回顾2012年标杆房企的表现，无论是以价换量还是加快周转速度，都表明标杆房企已经意识到，在价格上升空间不大的前提下，通过加快销售节奏获得更多的利润已经是大势所趋。在这种情况下，未来市场供应的速度和水平都将有所加快，这将又反过来制约价格的明显上升。
延伸阅读：
调查称六成英国人家里像“猪圈”
英国一项调查显示，七成调查对象没时间在家中打扫卫生，近六成觉得家里脏乱差，自己仿佛住在“猪圈”中。
七成人无暇做卫生
清洁用品企业海绵制造公司调查2000名英国人的家庭卫生习惯。结果显示，大约七成调查对象没时间做除尘、扫地、清洁浴室等日常清扫工作。
调查对象中，42%从未给家里来一次全面大扫除。即便是勤快人，上一次大扫除也是在大约5个月前。
至于零碎活，调查对象中，超过一成已经至少一个月未清理浴室，另有一成一年多未熨衣服，一成至少一个月未使用真空吸尘器，5%从不擦窗户，5%上一次拖地还是一年前，5%从不洗衣服。
调查对象中，63%觉得家中卫生状况不如人意；60%承认自己家从来没有一尘不染的时候；57%觉得自己家仿佛“猪圈”；三分之一因家中脏乱差遭亲戚朋友批评；超过半数因家中乱糟糟与伴侣发生口角。
没时间或是不喜欢
家中如此情况如何见人？调查人员发现，73%的调查对象经常在客人到访前把杂物塞在垫子下或沙发后；60%锁上某间屋，以免客人看到一团乱；超过两成曾因为家中一团乱而将他人拒之门外。
至于原因，超过三成认为自己太忙，实在没有时间打扫卫生；另有39%坦承自己不喜欢清扫；21%则觉得自己不善于打扫。大约四分之一的调查对象认为，相对家中卫生状况，还有更重要的事情要做。
不过，无论家中脏乱成什么样，九成调查对象认为自己是讲究整洁的人。
化整为零可享“清扫之乐”
海绵制造公司发言人建议化整为零，利用小块时间打扫局部，积少成多。“每天一次或者一周数次干一些小活，譬如今天扫地，明天清洁浴室，而非花一整天打扫卫生。”
发言人说，很多人熟练掌握家务活后会产生满足感，觉得自己能更好地掌控生活。“别把打扫卫生看作一件烦人的事，不妨在清扫时放一段喜欢的音乐，暂时远离烦心事，享受‘清扫家园之乐’。”
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