[摘要] 编者按:关于交房时房屋契税有许多疑问,例如什么是房屋契税,房屋契税收费标准又是什么,房屋契税又是怎样计算和缴纳的呢?对于石家庄市房屋契税收费标准的而言,又是怎样收取得呢?石家庄房天下整理网友提问和答案,为您解答。
编者按:关于交房时房屋契税有许多疑问,例如什么是房屋契税,房屋契税收费标准又是什么,房屋契税又是怎样计算和缴纳的呢?对于石家庄市房屋契税收费标准的而言,又是怎样收取得呢?石家庄房天下整理网友提问和答案,为您解答。
(来源:百度百科)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
而房屋契税的计算方法是什么呢?
购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2010年9月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自当年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词:住房和普通住房。住房好理解,普通住房的认定则各地有不同的标准。
以北京市为例,北京的房屋契税统一为3%,普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策:北京市市民在购买套普通住房时,90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是套住房,则无论房屋大小,契税均为3%。
而石家庄房屋契税收费标准是多少?
■刘先生咨询:目前石家庄市房产交易的房屋契税收费标准是多少?
■解答:对于买卖所得的房屋,首套房屋契税收费标准:90平以下为1% ,90(含)-140平为1.5%。非首套房屋契税收费标准:140平以下为3%。140平(含)以上不管是不是首套都是4%。
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