[摘要] 拆迁房可以买卖吗？有市民因为工作的原因我想在城里买套房。可是如今的房价节节攀升让便听从位同事介绍购买城边的拆迁安置房的话房价会便宜很多，但据说拆迁房面临很多风险。那么到底拆迁房能卖吗？
编者按：拆迁房可以买卖吗？有市民因为工作的原因我想在城里买套房。可是如今的房价节节攀升让便听从位同事介绍购买城边的拆迁安置房的话房价会便宜很多，但据说拆迁房面临很多风险。那么到底拆迁房能卖吗？请看下面的律师解答。
（来源：法律教育网）张女士问：储律师你好，因为工作的原因我想在城里买套房。可是如今的房价节节攀升让我觉得很有压力，听一位同事介绍购买城边的拆迁安置房的话房价会便宜很多，可是也有人告诉我拆迁安置房不能买卖。听他们这么一说我有点迷糊了，我想请问拆迁房可以买卖吗？
谋盛律师事务所主任储律师回答：随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，这类拆迁房可以买卖。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，由专业房产律师进行指导。相对于类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
鉴于以上种种情形，建议你购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。“拆迁房能卖吗”的问题解答结束。
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拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
问：拆迁房买卖由于动迁房安置的对象是特定的动拆迁安置人，除受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么，拆迁房能卖吗？手续怎么办？
答：此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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(来源：兰州晨报)1月23日，省十二届人代会一次会议分组审议了省财政厅厅长张勤和所作的《关于2012年全省财政预算执行情况和2013年全省及省级财政预算草案的报告》（书面），《报告》提出了今年全省财政工作重点目标。
《报告》指出，2012年，全省公共财政预算收入520.9亿元，完成汇总预算的106.2%，同比增长19.7%；大口径财政收入1080.4亿元，完成计划的102.9%，同比增长17.3%；公共财政预算支出2063.4亿元，完成变动预算的96.9%，同比增长15.2%；全省政府性基金收入190.6亿元，增长2.2%；政府性基金支出199.1亿元，增长4.1%。
投入资金140亿元支持交通、水利等基础设施建设
《报告》指出，2012年，全省投入资金140亿元，支持交通、水利等基础设施建设。筹措资金35.6亿元，支持推进循环经济、节能减排和企业技术改造。安排资金70亿元，支持生态保护和功能区建设。落实资金40亿元，支持扶贫攻坚。拨付资金19亿元，支持村内道路、村容村貌、环境卫生等农村公益事业建设，大力支持“双联”行动。拨付资金9亿元支持兰州新区加快发展。
民生支出1571亿元占财政支出七成多
2012年，认真落实强农惠农富农政策，全省农业支出达到302.3亿元，增长27.2%。切实改善和保障民生，全省民生支出1571亿元，占财政支出的76%。落实32件为民办实事资金292亿元。全省企业退休人员养老金提高到月人均1874元，城乡低保标准分别提高到260元和1488元，城乡医疗救助支出7.1亿元，累计救助困难群众189.3万人次。全省保障性住房建设支出达到103亿元。
安排资金65.3亿元为民办26件实事
2013年省级收入预算安排为195.6亿元，同比增长16%。省级支出预算安排为389.8亿元，基本做到人员经费足额安排，交通费、差旅费、取暖费适当增加，会议费、接待费实行零增长。“十大惠民工程”今年要重点办26件实事，省级安排资金65.3亿元。
10万城市住房困难户将获得廉租房租赁补贴
根据《报告》，我省今年将着力支持经济转向跨越，加快3341项目工程建设，民生优先，着力促进社会事业发展，深化医药卫生体制改革，将城乡居民基本医疗政府补助标准提高到每人每年280元，将基本公共卫生服务项目年人均保障经费提高到30元。支持实施更加积极的就业政策，扶持1万名高校毕业生就业，将企业离休人员基本养老金提高10%，将城乡居民社会养老保险基础养老金提高到每人每月60元。支持33.7万套保障性安居工程建设，对10万户城市住房困难家庭发放廉租住房租赁补贴
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