[摘要] 销售业绩续增支撑起开发商对利润的乐观预期，六成已发布业绩预告的上市房地产企业2012财年净利润报喜。由于去年多数开发商的销售均价出现不同程度的下降，房企利润率下滑可能会成为普遍现象。
销售业绩续增支撑起开发商对利润的乐观预期，六成已发布业绩预告的上市房地产企业2012财年净利润报喜。
截至1月28日，记者梳理发现，沪深两市房地产开发企业共有42家公布了2012年业绩预告或快报，其中有25家房企净利润预增、续盈或者扭亏，占总量的比例为60%，其余有9家预减、6家首亏、2家续亏。
由于去年多数开发商的销售均价出现不同程度的下降，房企利润率下滑可能会成为普遍现象。
多数房企报盈
从目前已公布的情况看，除个别房企因资产重组带来盈利的非正常飙升外，有7家上市房企实现净利润增长超过1倍，其中泛海建设[简介动态]、世荣兆业、阳光[消息 价格 户型 点评]股份预报的净利润增幅分别为204%、110%和100%。
剩余的阳光城、中弘[简介 动态]股份、新湖中宝[简介 动态]、中房地产、滨江集团、南国置业、珠江实业、荣盛发展等房企净利润增幅在50%至100%之间。
泛海建设（000046.SZ）预计2012年度实现净利润增长204%至7.82亿元，主要是因为该公司项目开发建设加快，销售收入及利润大幅增加。而高新发展、绿景控股、大龙地产、华丽家族等房企净利润下滑幅度在100%至250%之间，其中高新发展预计净利润降幅为224%。
需要关注的是，部分房企净利润浮动比较剧烈，往往并非是由房地产开发业务引起，多数为资产重组或者投资盈亏所致。
由于去年无房地产项目销售，且资本市场低迷导致公司所参与投资的股票出现浮动亏损，万好万家（600576.SH）预计去年将出现首次亏损4000万元。
但目前发布业绩预告或快报的仍以小型开发商为主，并不能完整反映出目前上市房企的整体盈利状况。
保利地产（600048.SH）是目前发布2012年业绩快报的大型房企，该公司预测其2012年实现营业收入689亿元，较上年同期增长46.48%；归属于上市公司股东的净利润为84.04亿元，较上年同期增长28.69%。
去年保利地产销售金额首次突破千亿规模，实现签约金额1017.39 亿元，同比增长38.91%。收入与利润均取得较大幅度增长，主要源于该公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。
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