[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况， 2013年1月商品住房备案总数为2033套，与2012年12月的2795套相比，下跌约27.26%；环比今年来成交记录最高的8月3988套，下跌更是近一半。
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前言：春节临近，各方将视线瞄准了年终奖和假期的安排，年味越来越浓厚，然而，楼市却表现得很凌乱。先是广州“房叔”和“房婶”的20余套房，再是郑州“房妹”倒腾起了经适房。时下，陕西“房姐”正火热，假办户口、10亿房产，只是“房姐”不知所踪。更有爆料，山东济南某公安局副局长竟有16栋楼，网友直呼其为“房祖宗”。让人数着这些“房”字辈的亲戚们时，嘴里不免冒出几句粗口。
对比之下，2013年首月的石家庄楼市倒显得清净，连石家庄2012字号的收官土地拍卖竟也少有波澜，14宗土地、底价成交、在建项目、补证潮……土地市场终了之时，让各方不免揣测2013年这些补证项目的另一番作为。
在2013年1月，石家庄楼市起航的姿势是否预示着全年行情？开发商在笑着发放年终奖的同时，有没有惦记又一次上调的销售目标？石家庄市房地产协会李水源会长在年终总结楼市时说：“2012年石家庄楼市，使得购房者的心理预期破灭了。”楼市“涨”声不断，购房者又如何在博弈中突围？石家庄房天下特此推出2013年1月石家庄房地产市场报告，和您一起在石家庄楼市长跑中成长。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况， 2013年1月商品住房备案总数为2033套，与2012年12月的2795套相比，下跌约27.26%；环比今年来成交记录的8月3988套，下跌更是近一半。与2012年第四季度各月份相比，成交处于明显下降。
2013年1月商品住房备案面积197580平方米，较上月的274170平方米下降27.94%。
对比往年数据，2013年的首月成交喜忧参半。与2011年年1月相比，下跌超三成。而与2012年年初相比，成交呈现大幅提升。其中最重要的原因是限购政策的出台，影响了2012年楼市预期。但在经历了2012年的抑扬之势后，市场呈平稳运行态势。
由于春节的因素，加之元旦小假期的原因，1月份有10天数据为0，但成交数据但未出现明显大幅下滑，此数据也恰如其分地印证了开发商一致看涨的省会楼市。除去10天空白数据，每日近百套的成交备案可圈可点。据相关知情人透露，已有不少楼盘放出口风，来年约定房价上涨，甚至有部分楼盘已是捂盘待售。
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中指研究院2月1日发布《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。
其中，2013年1月石家庄住宅均价5757元/平，环比上涨3.14%。而住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市中，河北占居两席，分别是衡水和石家庄，涨幅均在3%-4%之间。
经过2012年的楼市调控，开发商似乎已经找到了一条在调控之下的生存之道，少了刚开始时的恐惧及压力。
而购房者不再淡定，购房意愿明显变得强烈。而购房意愿的转变则是原有心理预期的破灭。近日，不少媒体刊文发出怀疑：楼市调控三年，70城市房价仅5城下降，房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。因此，引得购房者权衡之下选择入市。
刚需支撑 楼市或不再有清淡
在房协的年终总结会议上，李水源会长提到“淡季不淡”将成为未来市场的方向。作为传统的春节淡季，2012年11、12月50余万成交面积也是的现象。而2013年首月的成交数据更是增强了这一论证。
据房天下监控中心数据统计，2013年1月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案163套；60至80平米备案662套；80至100平米备案417套；100至120平米备案422套；120平米至150平米备案233套；150平米以上备案136套。
各面积段成交较12月均出现一定下滑。但60-120的备案面积仍占绝大数。不少业内士表态，2013年楼市仍靠刚需支撑，房天下调查显示，随着80后、90后适婚年龄的到来，刚需人群又将扩容，而选择在2013年结婚置业的人群占七成。
加之省会经济的提速发展，收入翻番、CPI翻番、新型城镇化……未来省会房地产市场将迎来另一波火热。
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商业地产饱和 开发商忙于去库存
据房天下数据监控中心统计，2013年1月，石家庄商业备案套数为145套，2012年11月备案211套，12月为506套，成交出现了大幅下降。
石家庄目前已是高楼林立，层出不迭。而城市体的的概念也被人提了又提。虽然各方叫好石家庄经济良好，商业氛围浓厚。但随着商业项目的不断开工建设，石家庄的商业地产正在日趋饱和。李会长在一次主题演讲中指出，石家庄的商业项目已有些饱和，消化时间可能需两年。
仅凭2013年1月的成交量创新高来判断全年楼市走势，尚为时过早。由于临近春节，1月、2月楼市往往是传统淡季，假期效应降低了买卖双方的积极性，也意味着市场即将转入休整期。一方面需看清当前市场中商业项目的同质化；但另一方面，部分商业项目凭借自身的品牌优势，或精准定位，在市场中仍是处于走俏行情，不必过于担忧。
河北两会提出的一系列城市建设，也必定将会给省会注入更为强劲的活力，而商业地产的加速消化更是顺理成章。
著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵公开表示：2013年中国经济增长速度预期是8%左右，在这样的情况下，除非出现大的波动，否则房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。在当前政策稳定、经济平稳形势下，不啻为一个入市良机。
注：以上数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。
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