[摘要] 在过去的两年里，石家庄楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年石家庄楼市用“奋进”定调则更适合。
导语：2013年2月19日，石家庄楼市限购两周年。或许谁也不曾想到，两年前“限购令”横空出世，从此一直高悬楼市不放松。就是这样一条政府调控，宣告石家庄楼市正式进入“限购时代”。经过这两年，被称为史上最严的限购令给石家庄楼市带来了何种变化？
据石家庄房管局和石家庄房天下数据监控中心统计：过去的两年里，石家庄商品住房成交稳中有降，2010年、2011年、2012年成交面积为422.74万平方米、327.72万平方米、317.58万平方米。石家庄商品住房成交均价涨幅回落，2010年、2011年、2012年商品住房成交均价分别为4716元/平方米、5632元/平方米、6225元/平方米。
在过去的两年里，石家庄楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年石家庄楼市用“奋进”定调则更适合。限购两周年之际，石家庄房天下资讯中心特推出 “石家庄楼市改变了什么”系列报道，从石家庄市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度全面解析，限购究竟改变了这座城市什么？
限购两周年成交之变：稳中有降 趋于理性
过去的两年里，石家庄商品住房成交稳中有降，2010年成交面积为422.74万平方米，2011年成交面积为327.72万平方米，2012年成交面积为317.58万平方米，同比分别为-2.15%、-22.48%、-3.09%。
2011年可以说是房地产经历的"厉政年"。从中央2011年1月26日出台的"新国八条"到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。尤其是2011年2月19日石家庄限购令的落地，使得石家庄楼市销售和调控政策的博弈，从2011年年初一直坚持到年尾，在这场博弈战中，石家庄楼市成交量也没能实现最后的冲刺。
2011年，限购调控力度空前给力，石家庄“金九银十”在高压下竟成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始“捉襟见肘”，持币观望的买房人看到了希望，调侃之中还衍生出“潘币”的概念……的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。
2012年是石家庄限购令初显成效的一年，2012年是房产市场趋于稳定的一年，2012年是充满惊喜市场复苏的一年。2012年，我们一同走过阳春三月、红五紫六、高温一夏、金九银十、末日暖冬，一步步走来，2012年石家庄楼市在起伏中保持着温热，没有大起大落，没有惊心动魄。纵观2012全年楼市，住宅成交基本上呈阶梯状上升，并在最后一个季度的暖冬里趋于稳定。
谈及2013年楼市走向，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源意味深长地说了一个字“稳”，称石家庄楼市限购已经实行近两周年，调控效果渐显。十八大结束后，政策上有一定延续性，总结来说，就是成交量稳中有降，价格稳中有升。
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限购两周年房价之变：涨幅回落 回归合理
在过去的两年里，石家庄商品住房成交均价涨幅回落。石家庄房管局数据显示，2010年、2011年、2012年商品住房成交均价分别为4716元/平方米、5632元/平方米、6225元/平方米，同比分别为21.02%、19.41%、10.53%。
而中指研究院和房天下数据监控中心，则有更详细的数据来展示石家庄房价变动。见下表：
如今，限购即将满两周年，这两年对于石家庄购房者来讲，又意味了什么呢？在历次房天下组织的看房团活动中，被采访的众多网友中，半数以上的人对于限购的作用是比较肯定的，认为限购政策的出台后，房价涨势得到抑制，而认为限购很有效或是无效的比例则很少。
相对于政策出台之初的不知所措，这两年，不仅购房者置业编的理性，开发商等也从经历中更成熟沉稳起来。可以这样理解，限购政策的出台，说到底，是资源的合理利用和财富的有效分配，投资投机减少，老百姓的自居需求逐步释放出来。河北华庭地产副总经理王清表示，石家庄作为二线城市，城镇化水平以及消费水平并不高，房价仍有很大的提升空间。除此之外，随着恒大、保利等名企进驻石家庄，省会楼盘整体品质得到提升，房价的上涨不可避免。从长远来看，石家庄房价仍处于上涨的趋势，因此现在是的购房期。
随着限购等政策调控的常态化，城市停滞、房价停滞的观点不攻自破。河北锐驰地产、国仕山营销总监苏风彦这样评价：限购调控下，石家庄的城市化进程依然不可阻挡，住宅市场供需形势还会在未来很长时期内处于较强的增长期。石家庄购房者群体以刚需阶层以及改善性购房者为主，而且购房者比往年更加理性，那“合理房价”并不是某个价格，似乎更接近于购房者心中能承受的价格。
完美地产顾问董事长超然也一直赞同购房者按需购买的观点。按照自己的购买力购买合适的房子。房子作为固定资产，保值效果是毋庸置疑的。中国的城市化进程在15-25年内应该处于快速增长期，住宅需求会一直存在。所以从长远来看，房价会处于一直上涨状态，购房者如果有需求还是尽早下手，不要受大环境变化影响和其他人观点的制约。
结语：冬天来了，春天还会远吗？限购这两年，也许诸多开发商遭遇了销售寒冬，也许很多人的置业计划受到了影响，也许很多人转移了投资方向。但以“限购令”为龙头所带来的一系列政策措施，让大家变得更为理性，更学会了怎么去仔细思考置业这个话题。当房价如温家宝总理所说——“回归理性”，一个更美好的楼市将让更多的人受益匪浅。限购过去这两年，也许只是一个美丽的开始。
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