[摘要] 与中国其它城市一样，石家庄的房价高，工资低。而不少的中国人却宁愿用光父母甚至爷爷辈的积蓄的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。甚至有些人即使自己有房子居住，也做房奴辛苦煎熬，也要为儿女早早买下房子，空余的房则用来出租。
编者按：与中国其它城市一样，石家庄的房价高，工资低。而不少的中国人却宁愿用光父母甚至爷爷辈的积蓄的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。甚至有些人即使自己有房子居住，也做房奴辛苦煎熬，也要为儿女早早买下房子，空余的房则用来出租。
北京科技大学教授赵晓称，在中国，房租率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%，在北京低于2%，率不但远低于一般投资的率，竟然低于一年期的银行存款利息，也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。本期今日话题，房天下与您共同关注“房价高工资低，买房子出租不如把钱存银行生利息?”
石家庄的房价高，工资低，与中国其它城市没什么差。
“几年前买的房子，现在都值钱了，谁知道房子也能炒作，贵成这样了。”限购两周年过去了，八成石市市民认为调控效果未达到预期，房价仍是
经省政府批准，从2012年12月1日起调整全省工资标准。本次调整的工资标准从2012年12月1日起执行，月工资标准各档次分别为1320元、1260元、1150元、1040元，对应的工资标准分别为13元、12元、11元、10元。
人社部2012年10月25日曾公布数据显示，月工资标准的是深圳的1500元，工资标准的是北京的14元。而根据数据统计显示，在调整后的这24个省市中，月工资标准的依然是深圳(1500元)，其次是浙江(1470元)和上海(1450元)。工资标准的依然是北京(15.2元)，其次是新疆(13.4元)和深圳(13.3元)。这次调整之后，石家庄市全日制就业劳动者工资标准居第七。
展望2013年，目前北京、浙江、陕西这3个省市已经确定了自2013年1月1日起上调工资标准，而且幅度均超过了10%。其中，浙江省工资标准由1310元涨到1470元，涨幅达12.2%。
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（华夏时报）专家分析：在中国买房子出租不如把钱存银行生利息
北京科技大学教授、博导赵晓
最近几个月来，房地产市场的热度再次上扬，北京等一线城市的商品房价格又出现了明显的上涨势头。以北京为例，五环以内的房价基本上每平米都超过了3万，4万的单价已是随处可见。作为一个长期关注房地产市场的经济学者，对于近期中国房地产市场出现的一些现象，我也开始困惑起来：是什么支撑了如此高的房价？是谁消化了房地产市场的连续供给？这种地产经济模式到底还能持续多久？
在弄清楚这些问题之前，先听一个真实的故事吧。我的一个朋友刚被聘为北京一所大学里的某学院院长，归国前是美国一个中等城市的某研究机构研究员，为了节省点物业税，回国前他把在美国带花园和游泳池的House卖了，卖了40万美元，到北京后才发现，这点钱在北京买个普通两室一厅都够呛。为什么？他问我。
有研究报告指出，中国目前的城市房价已经将工薪家庭远远抛出了商品房市场，像北京、上海这样的一线城市，只有月收入在3万-4万的家庭才可以负担当前的房价。如此的高房价，即使解决了户口问题，又有几个农民能在城里买得起房呢？“居住”都成了问题，又如何在城市中“生活得更好”呢？我们不惜以不断膨胀的地方政府隐性债务来发展城市，结果却引来了老百姓对房价的抱怨和不满，不是成了房奴，就是望房兴叹，那我们大力发展房地产的最终目的究竟是为了什么呢？
造成目前高房价的根本原因就是中国经济增长对房地产经济的过度依赖。从2010年开始，我就一直呼吁政府要坚定房地产调控的决心，要像戒鸦片一样戒掉对房地产经济的依赖，因为房地产调控成功与否已经事关政府的公信力，但不断飙升的房价一再令我困惑不已。我原以为十八大提出的“新型城镇化”为中国房地产经济释放出了“转型”的“新信号”，但近期屡见报端的各地的圈地造城、开山造城、填海造城却愈演愈烈：十堰、常州、唐山、兰州、开封、鹰潭，甚至还包括边陲小镇——西双版纳的景洪。各地陆续公布的城镇化方案中也隐约可以嗅到投资过热的味道，在当前稳增长保收入的压力下，看来大多地方政府还是打着城镇化的旗号，走房地产投资和建设的老路。
“新型城镇化”的关键是“人”，但与“人”相关的户籍制度、土地制度、收入分配制度、城乡居民公共福利均等化制度的改革迟迟不见动静，20多个城市群的规划、土地和楼盘的城镇化，却早已先行了一步。我就搞不懂了，这种还是吃“土地饭”的城镇化与旧的城镇化有什么区别呢？在继续以投资拉动经济增长的模式下，经济增长的“量”是保住了，而经济增长的“质”又在哪里呢？可以预见的是，“土地财政”依赖下的城镇化导致的结果就是高房价不可能合理回归。
有人说，房地产市场既然是市场，就应该用市场的手段，政府不要行政干预，并由此推断限购也是错误的。这就更难理解了。中国的房地产市场是真正的“市场”吗？中国房地产市场的终端产品——住房，靠市场解决，而最重要的投入要素——土地，却由政府垄断，恰好与美国等资本主义国家的做法完全相反。该市场的没有市场化，不该市场的却过度市场化了，这是典型的“伪市场”，或者干脆叫“反市场”。你见过老百姓住房完全靠市场解决的国家吗？德国、美国、新加坡、日本……，没有一个国家是这种模式。
也有人说，房价再高，只要有人买，就说明有需求，需求与供给较量就形成市场。为什么房价这么高还有人买？笔者以为，在某些利益者的蛊惑下，消费者预期的混乱导致的购房需求的提前集中释放才是最重要原因。只要仔细看看我们周边的朋友，就会发现目前的购房者主要包括三类人：类是少部分富人，他们对房价不敏感，把买房作为投资，或者作为自己财富的储钱罐，“房叔”、“房婶”、“房姐”都是这类；第二类是卖小房买大房，小房往往是以前的福利分房或低房价时买的；第三类是啃老一族的年轻人，用光父母甚至爷爷辈的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。这三类人是当前的需求主体，关键的是，严格限购之下，以上哪种需求能持续呢？没有。也就是说，这种所谓的刚性需求是畸形的、短暂的，不可能长久。
房价多高都有人买，造多少房子都能卖出去，难道传统经济学中的经典供需理论不适用于中国房地产市场？现在是这样，未来呢？预计十年后，中国将加速进入老龄化社会，北京等一线城市人口将开始负增长，再考虑到中国特有的“421”家庭结构，届时大城市中许多年轻人家庭将拥有多套房，到时我们还会缺房吗？中国房地产市场会不会由供不应求转向供大于求呢？我想，不是需求理论有问题，是我们高估了并且提前透支了未来的住房需求。
再看一些世界通行的房地产风险预警指标，如购房负担比、房价收入比、房租率，我们可能就更困惑了。初步测算，购房负担比(月供占家庭月收入比），在一线城市已远远超过40%的警戒线，其中北京人的购房负担比高达80%以上；房价收入比(房价与家庭年收入比)平均超过10，北京等一线城市超过20，而世界公认的合理比例是6以内；房租率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%，在北京低于2%，率不但远低于一般投资的率，竟然低于一年期的银行存款利息，也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。难道世界通行的预警指标都错了？中国真的有自己的独特性？目前，中国的银行信贷至少70%投在房地产上，钢铁行业的产能60%用在了房地产上，环顾四周，不管从经济周期来看，还是从经济规律来看，有哪个国家依靠这样的房地产推动了经济的持续繁荣和崛起呢？
“无知者无畏”，难道这才是描绘中国房地产市场的关键词？我们能不能稍微放慢脚步，对中国房地产的上述问题好好思考一下呢？
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（中证网）统计称中国房价超警戒线 京沪133年才能买套房
住房一直是的民生话题之一。北京、上海的房价对于普通工薪阶层“仅可远观”，但在摩纳哥36万元人民币每平方米的均价看来，京沪房价还嫌“太低”。国内“房奴”抱怨房价负担过重“伤不起”，但跟孟买人相比还算是幸福的，因为孟买一间房的售价是他们年收入的740多倍。
放眼世界，中国房价到底处于怎样的水平？未来中国房价又将有怎样的表现？
全球房价：摩纳哥
2013年年初美国媒体一份关于全球最贵房产的报道引起人们关注，引来国内网站纷纷转载。实际上，这份报道中的数据早在去年四月份便出现在花旗私人银行和伦敦房地产公司莱坊的统计报告中。
报告显示，世界上房价的国家是摩纳哥，一个袖珍却极尽奢华的国度。该国平均房价高达5408美元每平方英尺，折合人民币36.23万元每平方米！摩纳哥与法国南部接壤，国土面积仅1.95平方公里，人口约为3.28万人。就是这样的弹丸小国，凭借着发达的博彩业和旅游业，以及避税天堂的美誉吸引着世界各地的富豪们前来消费和置业，其中包括“F1之王”舒 在内的众多赛车明星和车制造商的老板们。正因如此，摩纳哥成为世界上最富庶的国家之一，2012年房价也连续第三年全球。
值得注意的是，全球房价榜单上除了法国、英国、瑞士这些欧洲传统富国以外，香港别墅和公寓价格均入围世界前十，其中香港别墅以均价29.52万元人民币排名第4，公寓均价17.59万元排名第10。
自回归中国后由于香港特别行政区政府施政方针多次转变，香港房价历遍暴跌和暴涨。1997年主权移交后，供地权限得以松绑的特区政府立刻大幅增加土地供应。但供应持续大增又恰逢世界金融危机爆发，造成香港房价其后6年内暴跌近70%。吸取教训的港府随后供地剧减，随着经济复苏后需求增加，再加上内地炒房客蜂拥转战香港房地产市场，最终使得香港房价被越来越高。
住房负担：亚洲最重欧洲最轻
世界豪宅价格之高让人惊讶，但较低的房价或许更难让人接受。实际上，真正衡量一个地区的房价是否合理，需要看当地居民的收入水平，即国际通用的房价收入比指标。
美国在线房地产调查公司“Global Property Guide”最近公布了2012年间77个国家的房价收入比，是各国高档住宅售价与当地人均GDP的比值，可以考察个人购房所需的大致年限。其中房价数据选自该房地产调查公司统计的2012年2-3季度各国100平方米高档住宅价格，而GDP数据则来自IMF公布的数据。
虽然统计的并非是平均房价，但这个“个人房价收入比”排名也足以观察哪国房价真正让人难以承受。
结果显示，亚洲国家包揽了房价收入比的前四名，可见亚洲居民房价负担之重。印度房价收入比全球，一间高档住宅的价格竟是当地人年均收入的740多倍。孟买是拉高印度房价的罪魁祸首。截至2012年11月，孟买300平方米左右较好的房子售价可高达1.7万美元每平方米（约10.71万元人民币），而小一点的公寓也要 1.16-1.4万美元不等。孟买人口密度居世界前列，但土地供应极其紧张，城内公寓房稀少且昂贵，有报道甚至称孟买60%人口在贫民窟安家。这样的环境下，买房对于一般孟买居民而言几乎是个奢望。
房价收入排名第二、三的柬埔寨和菲律宾都是东南亚国家，房价收入比分别为319.5倍和142.09倍。房价如此之高，与这些国家大力招商引资不无关系。其中柬埔寨更是全力推进经济开放，对外汇不设管制，吸引外资如潮水般涌入，把房价越炒越高；但柬埔寨国内仍以加工制造等传统产业为主，生产附加值不高，国人收入依然处于较低水平，正是这样的落差使其房价收入比高居世界第二。
毫无意外，中国内地也是名列前茅。数据显示，以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。
相反，“个人房价收入比”的5国都是欧洲国家。事实上，这些国家实际房价并不低（卢森堡高档住宅均价约为4.7万元人民币每平方米），但正因这些国家居民收入较高，加上社保福利更为完善，买房对于这些他们而言还算负担得起。世界银行数据显示，2010年卢森堡人均年收入就达7.951万美元。而从上面卢森堡6.11的房价收入比来看，100平方米的高档住宅对一般的卢森堡人而言，只需要攒够6年多一点的工资足矣。
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中国：房价明显脱离居民收入水平
虽然上述“个人房价收入比”指标已能大致看出世界房价水平，但国际上的房价收入比更多是用家庭年收入计算得出。世界银行认为，合理的房价收入比应该为3-6倍。从这个指标看，中国房价依然处于过高的水平。
为提高合理性，某网数据部选择可支配收入数据计算房价收入比。国家统计局数据显示，2012年城镇居民人均可支配收入为24565元/年，按城镇户均人口2.89人算，家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米，可得我国一套住房总价格约为52.23万元。
如果在收入上也按照中国人“门当户对”的传统，根据国家统计局的五等份收入分组划分，发现只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。这意味着，中国房价已经明显脱离普通居民收入水平。买房，或许更多是富人才能想的事情。
但中国的高收入者买房就容易了么？答案是否定的。众所 ，高收入群体多聚集在北上广等一线城市，但房价收入比之高在这些一线城市却更为突出。
以上海为例，根据上海市统计局数据，2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，商品住宅平均价格为21412元/平米，那么一套95平米住宅总价约为203.41万元。以上海市的户均人口数2.49计算可得，房价收入比高达20.33倍，接近上述我国7.36平均值的3倍。
如果考虑一线地段，如上海内环线以内，房价可达5.56万元每平米，对比上海全市居民家庭人均收入，就算一对小夫妻不吃不喝，一年的收入也不够在上海内环购买2平方米房子；外环线以外住房均价为16541元/平方米，这对小夫妻即使在外环购买一套90平方米住房，也需要不吃不喝近19年。
2012第三季度：京沪房价涨幅世界第二
想要探讨未来房价走向，可以先从房价增长率找出端倪。根据伦敦房地产公司莱坊住宅报告，2012年前三季度同比增长最快的是巴西，增长率达到15.2%。香港房价增长依然强劲，凭借14.2%排列世界第二。
单从2012年第三季度看，同比增长最快的是哥伦比亚，香港依然名列前茅，以4.5%的单季增长率居世界第三。
无论前三季度还是第三季度，以北京、上海为代表的中国房价同比增长率均居世界前列。第三季度比前三季度增长更为亮眼，4.6%的同比增幅为世界第二，仅低于榜首哥伦比亚0.3个百分点。
回顾2012年年末房价的报复性上涨，估计在即将公布的四季度及全年数据上，中国内地房价增长表现可能会更加突出。
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