[摘要] 不让孩子输在起跑线上，是很多家长的行动准则。为了能够进入一所心仪的学校，很多家长不惜重金购买学区房。而教育资源分布的不均衡，也让学区房成为炙手可热的高价抢购品。一些学校的学区房尽管又老又旧但却能卖出豪宅的价格。
不让孩子输在起跑线上，是很多家长的行动准则。为了能够进入一所心仪的学校，很多家长不惜重金购买。而教育资源分布的不均衡，也让成为炙手可热的高价抢购品。一些学校的尽管又老又旧但却能卖出豪宅的价格。
现象
市场渐升温
“哪个小区的房子能上27中？”“这个小区还有房卖吗？”“有没有房子既能上小学又能上初中的？”……近日，记者采访发现，随着小学、初中入学报名期的到来，市场出现了明显上升。
“一个上午来了五批咨询买房的，四批都要买。”石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞说，现在咨询购买的客户量占购买二手房总人数的将近一半。
河北国大房地产经纪有限公司评估师米克磊则表示，其实市场升温已经持续了一段时间。从今年3月份开始，就开始有人陆续咨询的购买事宜，可以说这个市场先于二手房市场而热。“现在已接近报名的尾声，选购更是进入到了白热化的阶段。”
“最近，我们一个店一个月就能成交十几套。”米克磊说。
单价接近万元左右
“虽然政府机关并没有给进行义务教育的学校进行排序，但市民心中对学校的质量已形成了一套理论，这从的冷热程度就能看出来。”大诚房地产中介战略发展总监李强说，最热的永远是那几个学校，如40中、27中、东风路小学、43中、41中、28中、机场路小学等。
“拥有好的教育资源的房产经常被购房者打破头抢购。”米克磊说，最近他们刚成交了一套40中片区的房产。“一套1985年75平方米的老房子，老三室户型带小院，房主挂牌75万。刚挂上，一天就有二三十批购房者看房，出现了竞价的场面，最后该套房产以80万元的价格成交。”
李强说，以往单价过万的都是豪宅项目，但是现在这种情况在市场也屡见不鲜。他说，目前省会的单价基本都在一万元左右，低的也有每平方米八九千元。高的能到每平方米一万二三。他说，通观石家庄整个二手房市场，的单价都要比同位置的普通二手房高10%~15%。
中学片比小学片热
同样是，但是总体来看中学片区的房产要比小学片区的价格高。
李强分析说，首先是省会的小学数量比较多，并且教学质量都不错。其次是有些家长更重视对中学的选择。“小升初是义务教育，但是初中升高中是要进行考试选拔的。而高中的成绩又将直接决定着未来的高考。所以很多家长将重点放在了初中的选择上。”
“因此，中学片区竞争更激烈，价格也就更高一些。”他说，高价的基本都出在几个知名中学的片区内。
此外，近年来，众多房企纷纷与名校联姻，在项目内部建设分校也解决一大批孩子的入学问题。杨洪飞说，因为现在的项目多建小学，因此小学片的压力要小了很多。
租房价格水涨船高
与普通二手房相比，不仅交易价格较高，租赁价格也是同样的行势。
“位于槐中路附近的一套两室的月租金价格能到一千五六。”米克磊说，这要比普通住宅的月租金高三四百元。
杨洪飞也表示，根据他多年从事二手房中介的经验，的租金要高于普通二手房15%左右。
“如果学校离家近，上学方便又安全，还能为家长和孩子节约很多时间成本和交通成本。因此很多没有购买的家长会选择在学校附近租房。”他分析说。
此外，一般较热的学校多为拥有多年历史的老学校，他们基本都位于城市的核心地段，这也使得其租金价格较高。
析因
房源少致价格居高
供不应求导致价格升高，也遵循这样的价格规律。
米克磊说，房源少，也是其价格居高不下的重要原因。“国大的挂牌房源基本占总房源的十分之一。”
“学区划片的范围本来就小，导致了的房源较少。”他说，学区内一些房主拥有多套房产，受限购政策影响，如果卖出房产后将没有购房资格，因此这些人选择出租房产。此外，稳定且较高的租金收入也使得一些人愿意持有房本。
抗跌性极强
房地产市场经过十几年的发展，又经过了金融危机和楼市调控，表现出来的极强抗跌性也使得其价格高不可摧。
杨洪飞回忆说，就在2010年，石家庄出台房改房、单位集资建房交易时必须按照税率20%进行差额征收个税后，省会的二手房交易一下子进入了冰封状态，价格也出现了下跌。但是位于翟营大街附近的一个，挂牌价依然达到了每平方米8000多元。该区域有的老小区，学区加上拆迁因素，单价接近9000元。
“就算是近几年，楼市的调控政策不断，但是的价格依然坚挺。”他说。
提醒
挨得近未必在片内
一般价格昂贵，购房者在购买时一定要谨慎。
米克磊提醒购房者，在买时，一定要弄清楚购买房产是否真正属于学区内。挨得近的房子不一定都是。“购房者千万不要单听房主和中介的一面之词，一旦购买房产不属于学区，后果将不堪设想。”
为了保险起见，他建议购房者到房产所在区的教育部门进行咨询，看所购房产是否属于学区。
一般都是老房子，单位宿舍居多。这样的房子，有的产权不是很明晰，将直接影响日后的交易。因此，他提醒购房者，一点要购买有房产证的房子，必要时要到房产管理部门确认，所购房产是否产权明晰，有没有产权纠纷、抵押等情况。
此外，由于有的房龄较老，一些基础设施可能有所损坏。杨洪飞说，购房者在买房时一定要对房屋进行完整查看，确认所有设施可以保证居住，以防后患。
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