[摘要] 近期中国多地土地市场活跃、“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。
中新网北京6月3日电(庞无忌)近期中国多地土地市场活跃、“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，中国一线城市(北京、上海、广州、深圳)合计土地出让金高达1411.8亿元(人民币，下同)，同比上涨350%。
据中原地产统计，前5月北上广深的土地出让金已经接近2012年一线城市的土地出让金总额(1962亿元)——北京与上海的土地出让金均超过500亿元。包括杭州、南京、成都等的主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期上涨幅度达到了126%。
特别是5月份，主要的一二线城市土地市场有十余宗高溢价地王成交，成交额逾百亿。广州、北京、上海等一线城市均不断刷新当地“地王”记录。
以上海为例，5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块楼面单价接连刷新上海年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。此后，另一地块又以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录。
事实上，土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提，有利于从供给端平抑房价，在优质地块拍出高价亦实属正常。不过，有分析指出，由于土地价格和房价的联动效应，若地王频频出现，仍会影响市场预期，加大房价的上涨压力。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断出现明显的一致看涨现象，楼市与土地市场热度交替传导。(财经专线)
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百城房价再现连涨 业内称高价地频出房价恐难降
5月份百城房价再度上涨，实现自2012年6月份以来连续第12个月环比上涨，但是受到楼市调控政策影响，涨幅环比缩小。业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。
百城房价实现连续12个月环比上涨
昨天，来自中指研究院的数据显示，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。
数据显示，5月100个城市中有77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，5月价格环比下跌的城市个数减少2个；5月环比上涨的城市比4月增加1个。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。
各地楼市细则执行已满两月，然而房价依然呈上升趋势，原因何在？中指研究院分析认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。
对此，同策咨询研究中心在发给中新网房产频道的材料中认为，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，是导致房价持续上涨的最根本因素。同时，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。
业内认为高价地频出将增加房价调控压力
然而，房价预期上涨的另一个因素不能忽略，即高价地的出现。据中新网房产频道了解，5月份以来，北京、上海、广州、长沙等一、二线城市高价地频出，高价地的出现是否对未来房价继续上涨埋下隐患？
为此，中原地产市场研究部分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。
同时，中指研究院也对高价地因素进行了分析，认为北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。《羊城晚报》5月27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个“地王”，无疑将增加房价调控压力。
近日，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示，“土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时亦表示，高地价会对区域内的新房和二手房形成涨价的带动力。
目前，房价受到诸多因素影响，正如中指研究院的分析称，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。(中新网房产频道)
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