[摘要] 数据分析显示，6月份石家庄楼市波动颇大，前两周成交量大幅下滑，第二周甚至比首周成交量环比下降32%，楼市整体低温。相比之下，本周（2013年6月17日至6月23日）石家庄楼市迅速升温，成交量上涨近四成，一扫之前的低迷。业内人士称普遍看好下半年楼市，适宜刚需人群的小户型仍然最受青睐。
编者按：数据分析显示，6月份石家庄楼市波动颇大，前两周成交量大幅下滑，第二周甚至比首周成交量环比下降32%，楼市整体低温。相比之下，本周（2013年6月17日至6月23日）石家庄楼市迅速升温，成交量上涨近四成，显示了楼市刚需大军旺盛的需求和购买力，一扫之前的低迷氛围。
近日，房产税扩围的声音不绝于耳，甚至还爆出多地已上交“最终版本”的消息，但并未影响到石家庄楼市保持着稳中有升的趋势逐渐升温。业内人士普遍看好下半年楼市，适宜刚需人群的小户型仍然青睐。
据房天下统计，2013年6月17日至6月23日之间，6月17日商品房住宅销售备案118套，销售备案面积10976平米；6月18日商品房住宅销售备案154套，销售备案面积14906平米；6月19日商品房住宅销售备案111套，销售备案面积8801平米。6月20日商品房住宅销售备案81套，销售备案面积7884平米；6月21日商品房住宅销售备案65套，销售备案面积6116平米，6月22日商品房住宅销售备案46套，销售备案面积4316平米；6月23日商品房住宅销售备案25套，销售备案面积2172平米。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年6月17日至6月23日，石家庄商品房销售备案套数为825套，相比上周(2013年6月10日—6月16日)591套上涨了39.59%。其中，商品住房销售备案套数为600套，环比上周429套上涨了39.86%，商品住房销售备案面积为55171平米，环比上周38715平米上涨了42.51%。
分析可见，相较于六月份前两周的低迷，本周石家庄楼市正在迅速升温，商品住宅成交在面积和套数上均有较大幅度的上涨。
房天下APP无线客户端已经正式开放下载，只要网友登陆wap.soufun.com下载即可，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。
房天下APP无线客户端有四大优势：楼盘宝典，新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。
——推荐阅读——
刚需汹涌 60-100㎡面积段户型占据五成
从各面积段住宅成交情况可以看出，60-80㎡面积段户型占据绝大优势。成交套数上，60-80㎡面积段商品房成交套数为284套，占总数的47.3%，与上周的175套相比上涨了62.29%。成交面积上，60-80㎡面积段商品房占成交总面积的37%，80-100㎡面积段户型占比13%。总体来看，60-100㎡面积段户型占据了成交总面积的半壁江山。
100-120㎡面积段商品房成交99套，成交面积10908平米，成交套数同上周环比下降12.39%。60㎡以下成交套数26套，与上周持平。
120-150㎡面积段户型在商品房住宅销售备案92套,销售备案面积11681平米，150㎡以上的面积段户型备案21套，销售备案面积4106平米，套数上分别占比15.33%和3.5%。
由数据分析和房天下调查可知，石家庄购房者偏爱的是60-100㎡之间的户型，多为两室或小三室。目前，刚需群体仍是楼市主力。
商业服务类商品房销售备案套数为83套，与上周的45套相比大幅上升，上升幅度达84.44%；备案面积为6372平米，与上周面积2852平米相比上升了123.42%。这和本周楼市迅速回暖升温的走势相符合，需求集中得到释放，商业服务类商品房销售大幅上涨，本周天（6月17日）更是从前一天的6套飙升至39套。
房天下APP无线客户端已经正式开放下载，只要网友登陆wap.soufun.com下载即可，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。
房天下APP无线客户端有四大优势：楼盘宝典，新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。
——推荐阅读——
房价持续上涨 土地热潮向二三线城市蔓延
国家统计局发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，而环比上涨的城市个数则分别为69个和67个。不难看出，范围内虽然房价环比涨幅收窄，但整体仍呈现逐渐上涨的态势。
另一方面，在一线城市出现数宗高价地后，土地市场的热潮已经开始向二三项城市蔓延。公开数据显示，近期济南、南京等地均有大宗土地交易，二三线城市出现今年波大规模土地交易热潮。分析人士认为，这是土地市场逐渐从“新国五条”影响中恢复的表现。由于多数房企资金充裕，补仓意愿强烈，未来土地市场还将继续升温。
面对房价上涨、“地王”频出、开发商底气十足的捂盘惜售等楼市现状，业内人士分析可能会引发新一轮政策调控。
尽管如此，调控政策中一直被寄予厚望的房产税试点扩围却一直是“只闻楼梯响，不见人下来”。6月18日有媒体爆出北京、深圳、南京等多地房产税试点方案已上报，且多数方案已接近“最终版本”，但北京财政局第二天回应表示，尚未听说房产税已经形成方案上报。截至目前，房产税扩围仍停留在备受关注却没有实质进展的阶段。
房价走势稳中有升 业内看好石家庄楼市
国家统计局日前公布数据，5月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5.9%，涨幅温和，在居中。
此外，数据显示，5月份河北省储蓄额大幅增加，而石家庄市金融机构人民币存款和贷款居全省。相关专家分析称，今年上半年房地产市场回暖，无论是房地产开发贷款还是买房人的按揭贷款都呈现稳步增长态势，很大程度上拉动了中长期贷款的增量。
业内人士对楼市前景普遍看好。6月22日，房天下六月大看房活动完美落幕，接受采访的开发商均表示看好石家庄楼市，并认为房价会保持稳中有升的走势。
石家庄市房地产业协会常务副会长秘书长李水源也曾指出，目前构成房价的基本要素，土地成本、贷款利息、劳动力成本、原材料成本、政府的收费管理成本等都没有下降，房价不可能突然降下来。
房价走势迫使更多购房者放弃观望，加入购房大军，从本周成交量上涨近四成也可见一斑。专业人士建议有购房意向的人尽快出手，但应保持理智，考虑户型、物业、开发商、配套等多个方面，综合比较，才能选到最适合自己的住房。
房天下APP无线客户端已经正式开放下载，只要网友登陆wap.soufun.com下载即可，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。
房天下APP无线客户端有四大优势：楼盘宝典，新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
