[摘要] 二环置业已经悄然成为石家庄楼市潮流，曾经村庄散落交通闭塞的二环，随着石家庄的飞速发展，完成了从“无垃圾箱时代”到优美景观大道的蜕变，走进了开发商和购房者的视线。拔地而起的大量楼盘，争先恐后的购房大军，让石家庄二环成为热潮汹涌的置业之地，也标志着石家庄二环时代的到来。
2013年以来，石家庄二环附近项目林立，购房者抢房现象频频发生。9月29日石家庄国土资源局挂牌出让三宗地块，成功补证的三个项目分别是联邦祥云国际二期、紫林湾和上东区，均位于二环附近。9月28日加推的保利花园，出现加推272套房源一清盘的盛况。9月20日瀚唐开盘，近2400人到场亲鉴，千余套房源被购房者一抢而空……这些位于二环附近的项目，为石家庄楼市“金九银十”添上了浓墨重彩的一笔。
二环置业已经悄然成为石家庄楼市潮流，曾经村庄散落交通闭塞的二环，随着石家庄的飞速发展，完成了从“无垃圾箱时代”到优美景观大道的蜕变，走进了开发商和购房者的视线。拔地而起的大量楼盘，争先恐后的购房大军，让石家庄二环成为热潮汹涌的置业之地，也标志着石家庄二环时代的到来。
二环置业热潮涌动，甚至超过市中心成为楼市主战场，这和二环区域先天具备的交通优势、环境优势密不可分。此外，房价高企、刚需汹涌等外在因素，也是二环掀起置业热潮的一大原因。
先天优势明显：交通便利环境优美
交通便利二环不容忽视的先天优势。随着近年来石家庄市委、市政府对二环路交通组织的不断提升改造，这一区位优势变得更加明显。4月初，石家庄市政府研究决定，将利用今明两年实施18项道路改造和优化管理项目，其中二环路交通组织优化工程将于2013年底前全部完成。2014年槐安路高架桥将互通西二环。
此外，南二环东延、西延工程也在今年启动，二环路上将建设30个港湾式公交站。南二环立交桥也在紧张施工，截至目前主体工程已完成30%以上。据了解，项目建成后，可实现新客站与南二环立交桥及新胜利大街四个方向的无障碍对接。
另一方面，石家庄地铁的建设也拉近了二环和市中心的距离，地铁建成后，住在二环附近、工作在城市中心将成为不少人的生活写照，由地铁沿线楼盘的热销也可见一斑。
环境优美也是二环的一大优势。石家庄的污染问题历来比较严重，特别是大气污染，在环保部公布的城市空气质量排名中，屡次在最差十城市中榜上有名甚至占据榜首，一个舒适健康的居住环境因此更加可贵。
日前环保部等六部委重拳治污，联合下发《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》，京津冀等六省区市更是签订了治污责任书，石家庄也要在五年内摘掉污染帽子，污染企业的迁出进一步提高了二环区域的宜居程度。与交通拥堵人口稠密的市中心相比，二环具有空气清新、绿化率高、视野开阔、噪音低、通风和日照较好等优势，更适宜居住的环境是二环置业热潮的有力支撑。
外在因素推动：房价高企 刚需汹涌 土地稀缺
房价高企，楼市刚需涌向二环。中指研究院发布的数据显示，截至2013年8月，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.92%，已连续15个月环比上涨。石家庄新建住宅均价环比上涨0.62%，连续上涨6个月，业内称未来房价走势将继续保持稳中有升的态势。
与房价高企相对的，是始终在石家庄楼市占据主导地位的刚需大军。据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年8月石家庄住宅销售备案3364套，其中60-80平米面积段户型备案1225套，80-100平米面积段户型备案617套。二者分别占比36.41%和18.34%，总比例超过一半。9月以来的数据也表明刚需小户型是楼市主流需求，始终占据着石家庄楼市的半壁江山甚至更多。
房价高企让刚需族的购房压力越来越大，以面临结婚等压力的80后为例，房天下调查显示，石家庄80后有房族不到一半，其中六成有房族购买的是80-100平米的刚需户型。面对结婚、购房等压力，夹缝中艰难生长的刚需力量，出于主动或被动的考虑，越累越多的涌向了性价比较高的二环项目。例如紧邻北二环的中基碧域，一经推出就受到广泛关注，迅速登上了房天下人气论坛排行榜。
土地稀缺，二环是城市外扩。在城市人口日益密集的今天，城市中心的土地越发珍贵。日前，国务院批复了石家庄市城市总体规划，提出限制城市规模，到2020年市区建设用地控制在287平凡公里内。市中心土地稀缺性更加凸显。随着人口的增多，城市外扩成为必然的趋势，二环则是外扩的区域。
此外，二环原本是石家庄的城市郊区，不少污染企业坐落在这片区域，包括长安区的污染大户华药石钢等等。随着“退二进三”等政策的提出，污染企业陆续迁出，改善环境的同时也将腾出大量建设用地。业内人士指出，建设用地比较方正，开发起来难度相对较低，容易做出规模，而很多时候，规模往往意味着品质。可以预见，新一轮房企争夺战将在二环展开。
由此可见，二环置业成为楼市潮流并非偶然，无可比拟的先天优势和推动力强大的外在因素，让二环成为房地产市场炙手可热的黄金区域，未来二环的竞争必将更加激烈，要想脱颖而出，价格之外，合理的差异化定位和突出的楼盘品质将成为关键，二环整体楼盘品质或将进一步提升。
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