[摘要] 日前,环保部、发改委和住建部等六部委下发了《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》,提出到2017年,河北省PM2.5浓度要在2012年的基础上再下降25%左右,钢铁产能压缩淘汰6000万吨以上。作为石家庄的污染大户,石钢的搬迁时间也再次明确,将在2017年迁出长安区。
编者按:日前,环保部、发改委和住建部等六部委下发了《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》,提出到2017年,河北省PM2.5浓度要在2012年的基础上再下降25%左右,钢铁产能压缩淘汰6000万吨以上。作为石家庄的污染大户,石钢的搬迁时间也再次明确,将在2017年迁出长安区。加之《石家庄市城市总体规划(2010-2020)》的通过,也彰显着石家庄大气污染治理的决心。能够摘下污染的帽子,未来石家庄长安区的区域优势将更加不容小觑。
长安区作为石家庄欠发达的地区,一直被民间冠以“贫民区”称号:经济落后、产业面临更新换代、土地利用率低、环境污染严重。然而近年来,随着城市北跨战略的实施,一直作为老工业基地的长安区迅速崛起,成长为石家庄新的投资热土,一批超级大盘持续升温:占地1600亩的紫晶悦城、占地570亩的东古城改造项目瀚唐、占地500亩的奥北公元、占地456亩的保利花园、占地425亩的天洲视界城等。而保利地产、恒大地产、国瑞地产、香港恒丰投资集团等国内一线的地产开发企业齐聚这里,更让长安区一跃成为目前石家庄房地产市场最活跃的板块。在刚刚过去“金九”,瀚唐和保利花园项目开盘都堪称“日光盘”,保利花园9月28号的加推甚至出现“1清盘”的现象。长安区楼市之火热,由此可见一斑。
但是,尽管楼市一片火热,但终究绕不过空气污染这个绊脚石。不得不承认,在一定程度上,环境差仍然制约了长安区的长远发展。而石钢,这个1957年建设的老厂,尽管在过去的几十年为长安区以及石家庄经济发展做出了巨大贡献,但是在产业不断更新换代的今天,其污染企业的性质也渐渐凸显。伴随着石家庄的发展规划,石钢、华药的搬迁成为众目所瞩。
针对此次石钢搬迁,房天下时间推出大型策划专题《别了,石钢》,连续发表两篇深入报道,并采访多位石家庄权威业内,对石钢搬迁对长安区楼市影响进入详细解析,并在石家庄媒体界、开发商以及购房者中引起强烈反响。
9月26日,房天下发起《“石钢搬迁”是否令您下定决心置业长安?》调查问卷,短短10天就有接近1000位网友参与选票,表达对石钢搬迁的看法。其中有七成多的网友表示对此表示激动高兴且期盼,不过,由于石钢搬迁“狼来了”喊得太多,也有16.9%的网友表示不再敢相信。调查入口》》》
其实,石钢搬迁的消息由来已久,次被明确提出是在2008年。按照河北省的规划,“到2010年之前,石家庄市区内的大型工业企业都必须搬离市区,位于市内的石钢就在强令搬迁之列。”这次规划未成功的原因在于,2006年6月,中信泰富集团收购石钢80%股权,石钢改制为中外合资企业。2010年3月,河北省政府国资委决定由河北钢铁集团回购石钢,石钢成为河北钢铁集团全资子公司,并计划“搬迁至黄骅,建设黄骅港特种钢铁材料基地”。
2012年6月,石钢搬迁再次被提及,只是2010年的时间年限,变成了“2015年底主城区重点污染企业全部完成搬迁改造。”
2013年6月,《石家庄市市区污染企业搬迁改造工作方案》出台,2013年~2017年,完成市区18家污染企业搬迁改造。强调“2017年:完成华北制药股份有限公司、维尔康公司、康欣公司、威可达公司、石家庄钢铁有限公司5家企业搬迁。”直至日前,六部委联合发布细则,确定石钢在2017年底搬迁,此事终于尘埃落定。
东胜集团营销部总经理周立恩先生向房天下表示,这次搬迁不再“雷声大,雨点小”,政府致力于石钢搬迁,就是要彻底摘掉污染的帽子,它的象征意义远远大于实际意义。河北宇辰房地产副总靳勇也认为,虽然搬迁的实际影响要在几年之后才能显现出来,但是石钢作为石家庄市老牌的重工业企业,它的搬迁标志着石家庄市政府对于整治市区大气环境,创建生态宜居城市的决心,必会为石家庄市、尤其是北部城区带来更多的碧水蓝天。
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九成网友看涨长安区房价
石钢对长安区的影响也体现在购房者的置业信心上。房天下调查显示,六成的网友表示石钢搬迁后决心置业长安区,也有两成网友认为没有影响。一些网友房天下论坛留言表示,石钢排放的废气对居住环境影响比较严重,石钢搬迁对长安区整体居住环境的改善显而易见。
在“购房时首要考量的因素”问题中,“宜居”一项最为购房者青睐,占到了22.9%,其次是价格、交通、配套、户型和房企品牌。由此可见,环境仍在一定程度上制约了长安区的发展。
制约楼市发展的一方面就表现在房价上。房天下数据监控中心显示,长安区域商品住宅均价7991 元/平方米,裕华区域8314 元/平方米,桥东区域8314 元/平方米,新华区域8139 元/平方米,桥西区域7942 元/平方米,开发区区域7303 元/平方米。从以上区域来看,拥有众多超级大盘以及房产大鳄的长安区,房价却在处在中下游的水平。
那么,石钢的搬迁会不会对长安区房价产生影响呢?在调查中,五成网友表示,石钢的搬迁将会对长安区房价产生巨大影响,房价将会大幅上涨;四成的网友则表示未来房价可能出现微涨的态势;同时也有15%的网友表示无影响。
房天下石家庄分公司副总经理兼主编殷丽欣女士表示,长安区楼市在过去的五年中得到了飞跃式发展,但环境无疑是制约其发展的决定性因素,此次石钢搬迁,其价格洼地必将被迅速填平,楼盘的品质竞争加剧,随着区域楼盘集群竞争力的加强,也会拉升整体石家庄房地产市场的品质。
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