[摘要] 石家庄自7月份开展的“史上最严”专项楼市整顿行动仍在继续，没有出现放松迹象，但楼市正在逐渐回暖。今年的“银十”在购房者的关注中平静收官，15个项目入市加推，48个楼盘价格出现上涨，与“金九”相比，市场火爆度更上一层楼。
编者按：石家庄自7月份开展的“史上最严”专项楼市整顿行动仍在继续，没有出现放松迹象，但楼市正在逐渐回暖。今年的“银十”在购房者的关注中平静收官，15个项目入市加推，48个楼盘价格出现上涨，与“金九”相比，市场火爆度更上一层楼。
15盘入市加推 刚需汹涌抢收“银十”
据石家庄房天下数据监控中心实时统计结果显示，自2013年10月1日至2013年10月31日，石家庄市区及周边县市共有15个项目开盘或加推，其中5个纯新盘，10个加推楼盘。相比9月份的9个项目和8月份的4个项目，出现了大幅增长，市场整体升温。
15个入市项目分别是长安区的天洲视界城、紫林湾、瑞城、兰亭和上东区；裕华区的西美五洲天地、众美城廊桥四季C区和天阳御珑湾；桥东区的水岸丽景、中基碧域和荣盛阿尔卡迪亚；正定的木都新城；正定新区的玉琥明珠苑；开发区的天山熙湖；栾城的广厦财富中心。
从区域上看，长安区的入市项目5个，占据总数的1/3。其次是裕华区和桥东区，分别有3个入市项目，开发区1个，正定等周边县市共有3个项目入市，新华区0个。从开盘加推的数量可知，楼市呈现冷热不均的状态。
石家庄房地产市场逐步走上正轨，楼市也在迅速回暖，但由于楼市整顿等多方面原因， 11月份预计开盘数量只有4个，未来市场走向仍有一定变数。
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“银十”48楼盘涨价 刚需旺盛楼市回暖
据石家庄房天下数据监控中心实时统计结果显示，自2013年10月1日至2013年10月31日，石家庄市区及周边县市共有49个楼盘出现价格变动，其中48个楼盘涨价。涨幅的六个项目依次为：公园城由10000元/平米上涨至11500元/平米，上涨了1500元。上东区由7400元/平米上涨至8500元/平米，上涨1100元。燕西台由6100元/平米上涨至7000元/平米，上涨了900元。中谋壹品公馆由7100元/平米上涨至7800元/平米，上涨了700元。锦融尚御名邸由5700元/平米上涨至6300元/平米，上涨600元。此外，上城上 和蓝山印象小区两项目分别上涨了500元。
水印莱茵则由6000元/平米下降到5000元/平米，降幅达到1000元/平，该项目也是10月份的降价楼盘。
与九月份16楼盘出现价格变动相比，十月份石家庄楼市价格变动范围更广、幅度更大。
石家庄10月各区涨价楼盘分布百分比
在涨价楼盘区域分布上看，桥西区占10个，长安区9个，桥东区6个，裕华区、新华区和开发区分别占4个，周边县市共占11个。桥西区涨价项目，其次是长安和桥东，但整体上涨价项目分布较为均匀，10月份石家庄商品房价格呈现普遍上涨的趋势。
市场回暖刚需旺盛，购房者的热情并没有随着气温的降低而减少，未来房价将仍保持上涨走势。业内人士分析认为，在供需矛盾未得到根本缓解的情况下，被抑制的刚性需求和楼市强大的吸金能力仍将为支撑房价上涨提供持续动力。同时，开发企业资金较为充裕，进行降价促销的动力不足，部分开发商利用预售监管推迟开盘以观望或待涨。还有就是土地市场的持续火热推升房地产价格。
推荐阅读：11月1日下午15时，在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅内，进行了[2013]035—039号地块的公开挂牌出让。此次出让的5宗地块总面积约562亩，总面积约合547.67亩，挂牌初始总价30.32亿元。本次出让的五宗土地中有三宗地为城中村改造项目用地，另外两宗则全部是位于南二环附近的净地，其中位于南二环以内的[2013]036号地最引人关注，吸引了保利、恒大、隆基泰和、中铁景旭、天山、盛邦地产等七家实力房企竞拍，最终河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元竞得[2013]036号地块，刷新石家庄单价地王纪录。
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