[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2014年1月6日—2014年1月12日，石家庄商品房销售备案套数为911套，与上周（12月30日—2014年1月5日）的1121套相比下降18.73%，与上上周(12月23日—12月29日）的861套相比上涨5.49%。
编者按：根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2014年1月6日—2014年1月12日，石家庄商品房销售备案套数为911套，与上周（12月30日—2014年1月5日）的1121套相比下降18.73%，与上上周(12月23日—12月29日）的861套相比上涨5.49%。其中，商品住宅成交652套，经历上周大幅上涨后，本周商品住宅成交有所下降，相比上周的795套下降18%，相比上上周的356套上涨83.15%。商品住房销售备案面积为76756平方米，相比上周的98947平方米下降28.91%，相比上上周的41253平方米上涨139.85%。
商品住宅成交下降18%
根据房天下数据统计，2014年1月6日—2014年1月12日之间，1月6日商品房住宅销售备案92套，销售备案面积11765平米；1月7日商品房住宅销售备案75套，销售备案面积8805平；1月8日商品房住宅销售备案64套，销售备案面积8529平米；1月9日商品房住宅销售备案43套，销售备案面积5088平米；1月10日商品房住宅销售备案89套，销售备案面积10163平米；1月11日商品房住宅销售备案137套，销售备案面积15080平米；1月12日商品房住宅销售备案152套，销售备案面积17326平米。
2014年周石家庄楼市住宅成交开门红，第二周楼市成交有所下降，楼市成交体现出不温不火的态势。本周商品住宅成交652套，经历上周大幅上涨后，本周商品住宅成交下降，相比上周的795套下降17.99%，相比上上周的356套上涨83.15%。商品住房销售备案面积为76756平方米，相比上周的98947平方米下降28.91%，相比上上周的41253平方米上涨139.85%。
不得不提的是，与上周150平米以上大户型备案套数暴增相反，本周150平米以上大户型成交迅速滑落，也影响了整体备案数量。但是本周120平以上户型备案套数所占住宅备案总数的比例较上周的49.56%仍然上涨，占比50.77%；120平以上户型成交套数罕见的超过了120平以下户型成交套数！
虽然本周整体成交和住宅成交都有所下降，但是石家庄楼市的市场热情依然能高涨。各房企都利用周末时间推出各种活动，营造良好的企业、项目形象，吸引购房者目光，维护意向客户，巩固老客户购房信心。例如安联新青年广场举办客户答谢会，江南鸿郡举办“新年狂响曲，邻里欢聚乐翻天”活动，还有一些项目纷纷举办了业主聚会。总之各种活动让人眼花缭乱，也吸引了众多购房者参加房企的各类活动，活动现场都是人头攒动，火爆异常！
——一周数据——
据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，本周刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案11套，占住宅总成交套数的 1.69% ；60-80平米户型总备案36套，占住宅总成交套数的5.52%；80-100平米户型总备案216套，占住宅总备案套数的33.13%；100-120平米户型总备案58套，占住宅总成交套数的8.9%；120—150平米户型成交套数居冠，总备案281套，占住宅总成交套数的43.1%。150平米以上户型总备案50套，占住宅总备案套数的7.67%。本周80平以下的小户型成交所占总成交的比例继续下降，60-80平米户型所占住宅总成交套数的比例一路下降，本周已降至7.2%。改善性刚需继续发力，本周120—150平米户型备案281套环比上周的264套上涨6.44%，所占住宅总成交套数的比例由上周的33%升至43.1%；150平米以上户型备案50套环比上周的130套下降61.54%，所占住宅总成交套数的比例由上周的17%降至7.67%！
新年周石家庄楼市总体成交涨势喜人，作为2014年的第二周，本周石家庄楼市成交出现了一定幅度下降。从各面积段成交来分析，传统刚需成交套数所占比例一路下降，新刚需即改善性刚需成交则不断上涨。本周120-150平米的户型总备案281套，占住宅总备案套数的43.1%，继续稳居地位。另外150平以上的大户型成交相对上周来说大幅下降，但是总体来说保持在了正常水平，占住宅总成交套数的7.67%。120平以上户型成交套数所占总体成交套数的比例不断上升，本周所占比例已 过50%，体现了石家庄市场对大户型的追捧。这些大户型往往都是项目的精品限量户型：布局合理，设计独特，位置极佳。近年来石家庄许多项目拔地而起，然而要想在众多项目中脱颖而出，一定要有其独特之处。根据业内人士预测，以后的项目发展趋势一定是精品时代的到来。
商服类成交上涨41.67%
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(1月6日—1月12日)商业服务类商品房销售备案套数为68套，与上周（12月30日—1月5日）的48套相比上涨了41.67%，与上上周（12月23日—12月29日）的59套相比上涨15.25%。在备案面积上，本周商业服务类商品房销售备案8793平方米，相较上周（12月23日—12月29日）的10204平方米下降14.18%，相较上上周（12月16日—12月22日）的12687平米下降30.69%。
本周石家庄商业服务类成交呈现出了上涨的趋势，商业地产在省会石家庄的热潮从2013年延续到了2014年。1月11日世界湾二期开盘,省会人民再次表现出了强大的购房热情，300多人不畏严寒前来抢房，体现了商业地产的火热。本周石家庄土地市场也是热闹非凡，1月10日下午石家庄开发区出让4宗土地，包括两宗住宅用地、一宗商服金融用地以及一宗科教用地，共计62672.91平方米，约合94.01亩，成交总价3.19亿元。其中[2013]045号地为此次土地出让中一宗纯商服用地引来了3家房企61轮竞价，最后由河北海鼎房地产开发有限公司以2.61亿元成功竞得，溢价率32.49%，成交单价达到437.99万元/亩，远超开发区土地成交均价。据相关人员预测，土地价格上涨也将推动地块上项目价格上涨。
在房天下的精准数据和透彻解析下，省会广大市民对于石家庄商业地产的了解越来越多，对于商业地产投资也更趋于理性化。房天下温馨提示广大购房者，政府对于小产权房的态度依然十分严厉，您在选择商业地产投资项目时一定要慎重考虑，选择五证齐全、品质有保障、区位优势明显的项目，把握好合适的投资项目，选择好入市时机。
——一周数据——
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