[摘要] 2014年春节刚刚过去，在喜庆热闹的春节期间，各部门都欢度佳节，庄里楼市也放了个春节长假，2014年春节7天庄里楼市静悄悄，和2013年春节假期楼市成交情况一样：春节七天零成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。
编者按：2014年春节刚刚过去，在喜庆热闹的春节期间，各部门都欢度佳节，庄里楼市也放了个春节长假，2014年春节7天庄里楼市静悄悄，和2013年春节假期楼市成交情况一样：春节七天零成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报两周数据显示，2014年1月27日—2014年2月9日，石家庄商品房销售备案套数为235套，环比上两周（1月13日—1月26日）的1577套暴跌85.09%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日）的262套下降10.3%。其中，商品住宅成交120套，环比上两周（1月13日—1月26日）的1111套下降89.2%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日）的139套下降13.67%。商品住房销售备案面积为14525平方米，环比比上两周的128827平方米下降88.93%，同比2013年春节前后两周的14259平方米上涨1.87%。
商品住宅连续8天零成交 环比同比均下降
根据房天下数据统计，2014年1月27日—2014年2月9日之间，1月27日商品房住宅销售备案29套，销售备案面积4057平米；1月28日商品房住宅销售备案17套，销售备案面积2135平；1月29日商品房住宅销售备案2套，销售备案面积223平米；1月30日至2月6日商品房住宅销售备案均为0套，销售备案面积均为0平米；2月7日商品房住宅销售备案5套，销售备案面积626平米；2月8日商品房住宅销售备案20套，销售备案面积2270平米；2月9日商品房住宅销售备案47套，销售备案面积5214平米。
春节前后两周各行各业都为欢度春节做准备，楼市进入传统淡季，开发商捂盘等待节后出售，广大购房者在春节期间选择观望。2014年春节期间石市楼市依然没有摆脱逢春节必暴跌的"厄运"，住宅成交降至点，连续8天零成交。2014年春节前后两周期间商品住宅成交120套，环比上两周（1月13日—1月26日）的1111套下降89.2%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日）的139套相比下降下降13.67%。商品住房销售备案面积为14525平方米，环比比上两周的128827平方米下降88.93%，同比2013年春节前后两周的14259平方米上涨1.87%。
据房天下实时数据显示，2014年1月百城房价再度上涨，其中河北2城市涨幅超北京！1月份石家庄房价环比上涨0.43%，样本均价6494元/平。由此可以看出在范围内，房价持续上涨将成为不争的事实。针对2014年石家庄楼市发展趋势，市住房局相关负责人表示，今年楼市持续向好发展，土地市场成交活跃，房价上升预期已经形成；其次，今年总体购房需求旺盛，房屋出售人也会不断提升价格。但是，现有各项调控依然存在，房价也不会出现大涨，购房者对待价格普遍较为理性，二手房价格走势应该会稳步上升。2014年，省会还将继续2013年的限购等宏观调控政策，确保房地产市场良性平稳发展。
根据房天下2014年购房者心态调查，超过60%的网友看涨石市房价，超过80%的网友认为房价过高。是马上买房还是继续等待观望，这是一个很多人都在纠结的问题。房天下贴心提示：1、广大网友可以根据自身实际情况来判断是不是存在迫切的购房需求？2、根据房天下数据分析，房价上涨速度是否比您的工资上涨速度快？3、房价上涨成本是否比现有理财高？结合自身实际情况，定制您的个人购房规划不失为明智之举。
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刚需户型成交稳居宝座
据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，春节前后两周期间刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案3套，占住宅总成交套数的2% ；60-80平米户型总备案3套，占住宅总成交套数的2%；80-100平米户型总备案51套，占住宅总备案套数的43%；100-120平米户型总备案17套，占住宅总成交套数的14%；120—150平米户型备案19套，占住宅总成交套数的16%。150平米以上户型总备案27套，占住宅总备案套数的23%。
春节前后两周期间80-100平米户型备案套数继续稳居宝座，再度彰显了市场上强劲的刚性需求。150平米以上户型备案套数位列第二，然而在成交备案面积上，150平米以上却位列，占住宅成交总面积的35%，按照市场趋势来看，房天下预测2014年大户型在石市将更加走俏。
随着生活水平的提高，和人们住房观念的逐渐转变，大户型越来越受到市场青睐，不管是刚需族还是成功人士都爱大户型，刚需族无奈实力有限只能更加务实的选择小户型，但是这部分人群也是大户型的潜在客户群。而受单独二胎政策放开的影响，考虑要二胎的人群也更倾向于选择多室大户型。大户型越来越热也在情理之中了。
商业成交两周4套已至冰点 看年后火热回温
春节前后两周期间石家庄商业服务类成交套数和成交面积都降至冰点。据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报两周数据显示，春节前后两周期间(1月27日—2月9日)商业服务类商品房销售备案套数为4套，环比上两周（1月13日—1月26日）的195套暴跌97.95%！同比2013年春节前后两周（2013年2月4日—2月17日）的24套下降83.33%。在备案面积上，春节前后两周期间(1月27日—2月9日)商业服务类商品房销售备案536平方米，环比上两周（1月13日—1月26日）的20201平方米下降了97.35%，同比2013年春节前后两周（2013年2月4日—2月17日）的2841平米下降81.13%。
春节前后两周，石家庄商业市场一改往日热闹景象，罕见的冰冷了一把。两周一共成交4套，已经降至冰点！这期间，开发商市场活动大幅减少，购房者也都选择观望。春节刚过，石家庄商业地产市场马上热闹起来，据房天下了解，2月13日将迎来2014年石家庄市波土地公开出让，除了[2014]01号地之外预计全部为在建项目补证。[2014]01号地为商服用地，作为此次一块非补证地块受到业内热烈关注。我们将视线回顾到1月21号，石家庄国土资源局公布了[2014]01号地的补充出让公告。该公告调高了两项硬性门槛，被业内普遍认为是为为华润拿地量身定做，地块上项目预计为华润万象城。届时房天下将全程直播土地拍卖实况，为您带来手商业地产资讯，敬请期待！
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