[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.2.17-2014.2-23）石家庄商品房总备案603套，相比上一周（2014.2.10-2014.2.16）415套的备案数，上涨45.3%。其中住宅备案442套，备案面积53067平方米，与上周相比分别上涨了91.3%和94.5%。而这已是住宅成交连续两周接近翻番状态。
编者按：伴着春天的脚步，庄里的楼盘或开盘或进入开盘热身阶段。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.2.17-2014.2-23）石家庄商品房总备案603套，相比上一周（2014.2.10-2014.2.16）415套的备案数，上涨45.3%。其中住宅备案442套，备案面积53067平方米，与上周相比分别上涨了91.3%和94.5%。而这已是住宅成交连续两周接近翻番状态。
住宅成交连续两周翻番 石市楼市春意盎然
继上周（2014.2.10-2014.2.16）住宅备案成交量翻番后，本周（2014.02.17-2014.02.23）持续了这种态势。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周石家庄商品房总备案603套，相比上一周415套的备案数，上涨45.3%。其中住宅备案442套，备案面积53067平方米，与上周相比分别上涨了91.3%和94.5%，市场继续大幅升温。
楼市升温在市场上反映明显。2月22日，房天下组织的华普城
华普城10500元/平方米3.84分新华路车管所西行300米路南400-176-0760 转 600103专场团购活动，当天到场200余组购房者，促成现场成交21套，引爆购房者热情。同一天，保利花园10715元/平方米[长安]保利花园907套在售作为石家庄马年开盘项目，开盘即“日光”，180套房源一个多就被抢购一空，打响了庄里楼市枪。
除了商品住宅成交激增，石家庄楼市价格也处于上涨之中。上周房地产市场数据中心统计的《2014年1月城市房价排行榜前100名》火热出炉，北京排名，石家庄则以7966元/平方米，位居第32，同比上涨12.23%。高房价逼迫众多“北漂”离京，成了众多媒体关注的热点。
尽管如此，楼市升温并不意味着市场监管的放松。政策方面，河北仍加强对房地产市场的规范，对小产权房将见“真章”。河北省政府办公厅印发《全省“小产权房”清查整改工作方案的通知》之后，河北省国土资源厅也发出通知，5月底前将坚决拆除一批顶风违法建设的“小产权房”。而石家庄相关部门已初步制定了《石家庄市小产权房清查整改工作方案》，小产权房“转正”的梦将被粉碎。
但与以往开年房贷放松、优惠多的“惯例”不同，上周（2014.02.17-2014.02.23）石家庄的房贷闸门继续收紧，首套房贷折扣成了稀缺资源。相关数据显示，1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款，比2013年低7%。专家分析，除“钱荒”因素外，这种反常现象，与部分城市房价涨幅仍偏大、房地产政策仍从紧有很大关系。
同时，上周伊始，关于香港楼市暴跌的新闻不断见诸媒体，房价“暴跌论”的论调也甚嚣尘上，不少业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。但也有业内人士指出“暴跌论”不现实，目前土地成交频繁，地王项目不断出现，中国土地财政的机制没有根本变化，因此支撑高房价的因素仍然存在。但需要看到，现在房地产市场区域间已出现分化。不管怎样，房地产市场“富得流油”时代结束了。
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“土豪”出没 改善型超刚需型
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周60平米以下户型备案9套，384平米；60-80平米面积段备案28套，2002平米；80-100平米面积段备案146套，13703平米；100-120平米面积段备案53套，5726平米；120-150平米面积段备案123套，16508平米；150以上面积段备案83套，14744平米。
从以上数据和图表不难看出，石家庄楼市刚需的量虽然仍很大，前三个面积段上周备案成交总计183套，但改善型需求已 过刚性需求，后三个面积段上周备案成交套数259套。从各面积段成交套数总面积来看，120-150平米面积段，占总成交量面积的31.1%，其次依次是150平米以上和80-1400平米，分别占比27.8%和25.8%。
改善型需求的激增有其必然因素，一直不见放松的限购政策，不断上浮的二套房贷款利率，加之石家庄“单独两孩”政策的启动，这些均是购房者选择一步到位置业的“推手”。有业内人士甚至预计，改善型需求未来有可能接棒刚性需求，成为楼市的主流。
庄里商业过剩？大房企仍热衷拿地
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.02.17-2014.02.23）石家庄商服类共备案34套，相比上一周（2014.2.10-2014.2.16）的25套增涨了36%。备案面积则达到5544平米，与上一周的2859平米相比，涨了近一倍。
由上述数据可见，房企发展商业地产的势头仍很迅猛。上周五（2月21日）[2014]001号地块，便是一块商服用地，被华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得，为石家庄新百商圈再添建40万平大商业项目。不少业内人士对此持乐观态度，认为无论从企业品牌、实力，还是操盘能力、项目位置来看，都具有明显优势。
尽管大房企仍热衷石家庄的商业地产，但本周（2014.02.17-2014.02.23），石家庄商业地产过剩的新闻也见诸报端。媒体引用石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据，2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，供求比达到近5：1，供需严重失衡。
事实上，由于商业地产不受调控政策限制，很多市民将其当作一种理财、保值方式。但价格虚高，同质化严重，投资回报动力不足，是造成目前现状的重要原因。对此，业内专家建议，商业地产项目不要一哄而上，差异化竞争是出路所在。
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