[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.3.10-2014.3.16）石家庄商品房总备案797套，相比上一周（2014.3.3-2014.3.9）854套的备案数，下降6.7%。其中住宅备案469套，备案面积55723平方米，与上周相比分别下降了15.3%和16.7%。
编者按：3月13日在开元庄园举行的房天下“大话地产之2014楼市击变”暨2014年石家庄楼市发展高峰论坛完美落幕。活动邀请了石家庄市房地产业协会会长李水源先生和二十余位开发商和教授，他们各抒己见，共同表达了对目前石家庄地产市场的看法。总体来看，大家对我市楼市发展都是持乐观态度的，并不认同所谓的楼市“崩盘”论。本周（2014.3.10-2014.3.16）石家庄商品房总备案797套，相比上一周（2014.3.3-2014.3.9）854套的备案数，下降6.7%。其中住宅备案469套，备案面积55723平方米，与上周相比分别下降了15.3%和16.7%。与前四周连续上涨相比，本周有所下降。
住宅成交下降15% 五周来首次下降
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.3.10-2014.3.16）石家庄商品房总备案797套，相比上一周（2014.3.3-2014.3.9）854套的备案数，下降15.3%。其中住宅备案469套，备案面积55723平方米，与上周相比分别下降了15.3%和16.7%。
本周未能延续前四周的上涨势头，住宅成交下降15%。石家庄楼市在前四周的火热升温下住宅成交量不断上涨，但涨势逐渐回落，本周楼市迎来了这五周来的次降温。不过下降幅度不大。正如石家庄市房地产协会副会长李水源所表示的房地产市场稳中求稳，稳中发展，不会有大起大落。
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改善型楼盘市场与刚需市场并驾齐驱 大话地产完美落幕
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周60平米以下户型备案5套，199平米；60-80平米面积段备案29套，2035平米；80-100平米面积段备案157套，14475平米；100-120平米面积段备案47套，5221平米；120-150平米面积段备案179套，24423平米；150以上面积段备案52套，9370平米。
从数据来看，120-150平米面积段备案179套，占总成交量的38.2%，紧随其后的80-100平米面积段备案157套，占总成交量的33.5%，剩下的150平米以上、100-120平米、60-80平米和60平米以下面积段分别备案52套、47套、29套和5套，占总成交量的11.1%、10.0%、6.2%和0.1%。
与上周不同，本周120-150平米面积段成交量拔得头筹，80-100平米面积段成交量紧随其后，差距不大。可见，石家庄刚需市场的房地产市场主力地位在本周发生了变化，改善性住房市场和刚需市场并驾齐驱。
3月13日，大话地产之“2014楼市击变”暨2014年石家庄楼市发展高峰论坛完美落幕。各位开发商和学者教授对石家庄地产市场发表了自己的看法。总体来看，他们对我市的楼市都持有乐观的态度。
近两年回乡置业成为石家庄房地产市场又一个鲜明特征。房天下石家庄分公司总经理郝付存表示：“2013年石家庄房天下全年400来电中，四分之一的来电来自周边城市。这是近两年石家庄房地产出现的新需求，而且需求量很大。”
麒麟国际总经理李红表示：“很多外地人将石家庄作为自己回乡发展的落脚点，而且由于他们在北京等地方见惯了万元楼盘，对石家庄的房价相当认可，这也形成了石家庄房地产市场中高端项目的一个新需求。”基于此，改善型楼盘成交量成为本周的主力也就不难理解了。
商服类备案套数下降面积上涨 大户型受青睐
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.3.10-2014.3.16）石家庄商服类共备案93套，相比上一周（2014.3.3-2014.3.9）的120套下降了22.5%。备案面积则达到14833平米，与上一周的9492平米相比，涨了36%。
从上面数据可以看出，商业服务类商品房成交套数下降两成，但备案面积却猛增将近四成。可见本周成交的商业服务类商品房以大户型为主。金指数国际商务广场营销总监王林表示，石家庄商业地产一直保持上升趋势，但投资商业地产重在冷静，不能盲目“随大流”。
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