[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.7-2014.4.13）石家庄商品房总备案711套，相比上一周（2014.3.31-2014.4.6）535套的备案数，上升了32.9%。其中住宅备案388套，备案面积45115平方米，与上周相比分别上升了9.6%和9.8%。成交套数和面积均有所回升。
编者按:京津冀一体化战略继续稳步推进，在河北省委办公厅印发的《省委省政府关于推进新型城镇化的意见》中，石家庄将顺应“京津冀一体化”的趋势，建经济副中心辐射冀中南，为京津冀城市群协同发展贡献自己的一份力量。这对石家庄来说是一个难得的机遇，石家庄的房地产市场也要抓住这次机遇，实现更好更快的发展。
受清明假期的影响，上周石家庄商品房总备案、住宅备案以及住宅备案面积均有所下降。不过，随着清明小长假的结束，本周石家庄楼市小幅回暖，商品房总备案、住宅备案以及住宅备案面积均有所回升。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.7-2014.4.13）石家庄商品房总备案711套，相比上一周（2014.3.31-2014.4.6）535套的备案数，上升了32.9%。其中住宅备案388套，备案面积45115平方米，与上周相比分别上升了9.6%和9.8%。成交套数和面积均有所回升。
石家庄住宅成交上升9.6% 楼市小幅回暖
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.7-2014.4.13）石家庄住宅备案388套，备案面积45115平方米，与上周相比分别上升了9.6%和9.8%。
清明节期间，不少城市的楼盘都销售惨淡，石家庄也不例外。节日过后，石家庄楼市逐渐有所回暖。石家庄楼市如何才能尽快“复苏”？业内人士认为，在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，石家庄房企仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。那么，也就是说，在2014年二季度楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。
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改善户型保持回暖态势 石家庄刚需族依旧强势
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周60平米以下户型备案16套，792平米；60-80平米面积段备案9套，636平米；80-100平米面积段备案149套，13209平米；100-120平米面积段备案55套，6019平米；120-150平米面积段备案99套，13271平米；150以上面积段备案60套，11188平米。
从以上数据可以看出，刚需户型依然受到购房者的青睐，80-100平米户型成交套数达到149套，占比，达到30%。同时，改善户型保持回暖态势，100平米以上的住宅成交面积达到了30478平米，占总成交面积的67%。预计未来几年，随着人民生活水平的不断提高，改善户型将逐渐增多。
4月12日，房天下“购房之春”大看房活动完美落幕。本次看房分为刚需、改善和投资三个类型，刚需线人数远超其余两种。网友普遍认为房价上涨较快，特别是年轻人买房压力较大。另一方面，多位开发商一直看好石家庄楼市前景，认为石家庄是一个正处在发展中的城市，地铁的修建也将增加区域的潜力，未来石家庄房价仍有上涨空间。
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石家庄商业持续碰壁 成交面积跌破五成
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.7-2014.4.13）石家庄商服类商品房共备案20套，相比上一周（2014.3.31-2014.4.36）的24套下降了16.7%。备案面积2907平米，与上一周的6949平米相比，下降了58.2%。
对于中国商业地产而言，可谓面临“内忧外患”。“内忧”来自投资泡沫化下的内部恶性竞争；“外患”则是来自外部的电商冲击。“商业有风险，投资须谨慎”。业内人士认为，为改变“内忧外患”这一局面，商业地产将呈现出以下几个特点：一，积极探索跨界转型；二，主动拥抱互联网；三，加码体验业态；四，打通资本通路。石家庄商业地产要顺应潮流，抓住京津冀一体化的机遇，迎接挑战。同时，投资商业地产需要冷静，不能盲目“随大流”。
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