[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.21-2014.4.27）石家庄商品房总备案1483套，相比上一周（2014.4.14-2014.4.20）433套的备案数，上涨了了242.5%。其中住宅备案446套，备案面积53294平方米，与上周相比分别上涨41.1%和50.3%。成交套数和面积均大幅上涨。
编者按:4月21日，国土部发布通知，将在2016年全面实施不动产统一登记制度。不动产统一登记制度的意义何在，这是大多数人关注的焦点，各大门户网站、论坛、微博等评论铺天盖地，评论观点各不相同，反腐论、降价论、调控论等由此初见端倪，隔日，承担不动产登记局职能的国土资源部地籍管理司有关负责人表示，不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。这对亟待购房的观望者来说是一颗定心丸。
随着年后崩盘论的提出和各大地产界名人对今年房价的唱空，再到各大城市一些楼盘的降价促销，房产市场的每一个动态都拨动着人们紧张的神经，如今，崩盘论随着时间渐渐消退，楼市进入四月以来，一度表现出回暖趋势，加之地产老总纷纷改口看涨，各地政府出台扶植政策，楼市终于在“五一”小长假即将来临之际，交出了一份令人满意的答卷。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.21-2014.4.27）石家庄商品房总备案1483套，相比上一周（2014.4.14-2014.4.20）433套的备案数，上涨了了242.5%。其中住宅备案446套，备案面积53294平方米，与上周相比分别上涨41.1%和50.3%。成交套数和面积均大幅上涨。
本周商品房备案套数高达1483套，不仅与上周相比暴涨242.5%，另外仍高于去年（9.23-9.29）“金九银十”黄金周备案的1444套，从本月的市场来看，央企楼盘仍然很受拥戴，保利新开盘的两栋高层，共计355套房源，却吸引了一千多组购房者抢购，开盘两即宣告售罄。另一大盘紫晶悦城开盘局面也十分火热。各大楼盘纷纷告捷，成就了本周商品房备案的大好形势。
石家庄住宅成交套数上涨超四成
据房天下统计，2014年4月21日至4月27日之间，4月21日商品房住宅销售备案108套，销售备案面积13511平米；4月22日商品房住宅销售备案50套，销售备案面积6258平米；4月23日商品房住宅销售备案82套，销售备案面积9642平米；4月24日商品房住宅销售备案62套，销售备案面积7331平米；4月25日商品房住宅销售备案63套，销售备案面积7197平米，4月26日商品房住宅销售备案44套，销售备案面积5257平米；4月27日商品房住宅销售备案37套，销售备案面积4098平米。本周商品住宅销售备案无论从套数上还是面积上，都呈现了一路上涨的态势。
从本月的政策分析看，石家庄对于违规建筑的拆除力度增大，平均每周就有两处违规建筑被拆除，政府这次对违建的整治非常重视，这对各开发商也有一定的警示作用，加强了开发商的规范，促使开发商积极补证，这样，购房者在购房时也更加放心。
华远地产董事长任志强又发表预测，他表示房价至少再涨十万，房价暴跌几乎是妄想。任志强在地产界的预测以精准著称，此次再发预测，引起地产界一片哗然，并给正在回暖的房地产市场打了一剂强心针。由此，石家庄作为省会城市，房价仍有上升空间。
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石家庄改善户型成主导
从各面积段成交数据看，本周60平米以下户型备案13套，613平米；60-80平米面积段备案16套，1115平米；80-100平米面积段备案151套，13888平米；100-120平米面积段备案76套，8562平米；120-150平米面积段备案121套，16205平米；150以上面积段备案69套，12911平米。大面积户型无论在套数还是面积上，都占据着主导地位。
河北魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦表示，石家庄商品房市场发展二十多年后，刚性需求虽然仍然是房地产市场的主流，但是很多人已经具备了基本的住房条件，目前已经逐渐进入到更新换代时期。在他预测，石家庄常住人口中，有两套房的市民或不低于10%。城市人口的更新换代时期，催促着楼市产品也进入到高品质时期。
石家庄德宏房地产开发有限公司副总经理廖孝青认为，“改善性需求”，是购房者对原有住宅面积、配套、地段等需求改变，当原有住房已经无法满足日益增长的生活品质需求，高端品质楼盘则成为他们选择的目标。
因此业内人士认为，改善型需求对社区品质和产品细节要求更加苛刻，开发企业在争取改善型需求客户时，更应该深耕产品，寻找更有力的产品亮点以得到购房者认可。
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石家庄商服类成交暴涨102倍
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.4.21-2014.4.27）石家庄商服类商品房共备案830套，相比上一周（2014.4.14-2014.4.20）的8套暴涨102倍。备案面积22295平米，与上一周的4376平米相比，也上涨了4倍。
本周商业成交数据暴涨，无论是套数还是面积都实现翻番。由市场可知，改善户型渐渐成为主导，更多的人把眼光投向了商业地产，当我们手中有足够的流动资金时，商业地产不失为一个很好的投资的选择，但投资商业项目，尤其是专业市场，一定要先了解项目的定位、需求量、运营理念，这是决定投资是否成功的重要几大因素，切忌盲目跟风投资。
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