[摘要] 尽管石家庄楼市在4月底成交数据表现喜人,但每逢佳节楼市成交便会受到影响,今年的五一也不例外。五一小长假,本来是各商家促销掘金的黄金期,但石家庄房地产市场却多少显些冷清。不过节后第一天,楼市成交量就初现回涨端倪。
编者按:尽管石家庄楼市在4月底成交数据表现喜人,但每逢佳节楼市成交便会受到影响,今年的五一也不例外。五一小长假,本来是各商家促销掘金的黄金期,但石家庄房地产市场却多少显些冷清。不过节后天,楼市成交量就初现回涨端倪。且相对于去年(2013.04.29-2013.05.05)石家庄商品房销售的730套备案数来说,石家庄今年五一周的商品房销售备案数同比增长67.2%,形势良好。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.4.28-2014.5.4)石家庄商品房销售备案1221套,相比上一周(2014.4.21-2014.4.27)的1483套备案数,下降了17.7%。其中住宅备案475套,备案面积54238平方米,与上周446套的住宅备案数,53294平方米的备案面积相比,分别上涨6.5%和1.8%,成交套数和面积均小幅上涨。石家庄商服类备案637套,相比上一周的830套备案数,下降了23.3%。
石家庄房管局正式发文,决定在市区范围内开展遏制违规销售百日会战活动(4月21日-7月30日),严查市区范围内违规销售,规范石家庄房地产市场秩序。此次的楼市整顿风暴,短期内可能会影响市场,但随着市场的不断规范,“稳定”将成为2014年石家庄楼市的主基调。省会的一些房地产业界专家大多认为,尽管现在出现了楼盘量价齐降的苗头,但长期来看石家庄房价仍会小幅上涨。目前房子的需求像“小换大”、“大换新”再加上一部分刚需,还是很多。
五一住宅成交大幅下跌 节后回暖或掀推盘热
五一节前(4月28日到4月30日),4月28日商品房住宅销售备案107套,销售备案面积12489平米;4月29日商品房住宅销售备案115套,销售备案面积12860平米;4月30日商品房住宅销售备案91套,销售备案面积10574平米。商品房住宅销售备案无论从套数上还是面积上,都延续了上周一路上涨的态势。
五一期间(5月1日到5月3日),5月1日商品房住宅销售备案35套,销售备案面积4215平米;5月2日商品房住宅销售备案9套,销售备案面积910平米,5月3日商品房住宅销售备案26套,销售备案面积2804平米。商品房住宅销售备案在套数上和面积上,都大幅下降,或许是由于节日原因,购房者入市热情并不是很高。
五一节后,5月4日商品房住宅销售备案92套,销售备案面积10386平米。商品住宅销售备案无论从套数上还是面积上,都反弹到节日之前的水平。
受多方面的影响,购房者观望情绪较为浓厚,4月底以来,开发商为促销推出各种打折“放价”,手段频出谋求突围,有紫金蓝湾、北郡等多个项目入市加推,搭上了“银四月”的末班车,激发购房者的热情。石家庄各大楼盘也纷纷摆出了准备“大干”一场的架势,为5月推新楼、展新品做着准备。
业内人士分析,省会楼市或将掀起一波放量,与此同时,“优惠战”仍将是楼市主旋律。有的楼盘展开了“数字营销”,比如保利花园开盘实行了两万抵三万的巨额优惠;有的项目则干脆直接优惠降价,比汇君城项目全款优惠300元/㎡,首付50%优惠100元/㎡,首付40%优惠50元/㎡;此外,优惠战还引入了电商。西湖一品项目分期优惠100元/㎡,全款优惠600元/㎡,房天下电商4月19日正式启动后,近期购房额外优惠400元/㎡;鼎和国际电商优惠5000元抵2万元;香水岸优惠1万元抵2万元;众美凤凰绿都电商优惠1千元抵2万元。
但业内人士也表示,一些楼盘为了快速回笼资金而进行的降价促销活动,并不会引发楼市的暴涨暴跌,石家庄的房价不会大涨,预计会呈现稳中有涨的趋势。中房指数系统百城价格指数发布实时数据显示,2014年4月份,石家庄房价环比涨2.84%,样本平均价达到6709元/平方米,也说明石家庄楼市的稳定。
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