[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.5.19-2014.5.25）石家庄商品房销售备案654套，相比上一周（2014.5.12-2014.5.18）的895套备案数，下降了26.93%。其中住宅备案474套，备案面积56709平方米，与上周541套的住宅备案套数，66504平方米的备案面积相比，分别下降了12.38%和14.73%。
编者按：近日，房地产市场可以说是几经波折，各地政府出台的政策以及各界猜测犹如汹涌的浪潮席卷整个楼市，降价论，崩盘论，拐点论更是一波未平一波又起。尽管各地政府和各界名人多次出面澄清、辟谣，但是购房者的心却早已摇摆不定起来，部分购房者在此时选择了等待观望。有人说，今年是楼市最艰难的一年，在目前看来，楼市的确进入了一个较为艰难的时期。
在多个城市传出楼市松绑、政府救市的信号时，石家庄反其道而行之，楼市整顿风暴再次来袭，这无疑让2014年的石家庄楼市更加扑朔迷离。房天下发起石家庄购房者心态调查，了解真实的购房者感受。调查显示，有68.74%的网友收到楼市整顿影响，正在观望，不会在近期买房，也有五成网友表示，将会在一年内买房。尽管有人认为石家庄房价在属于中下游水平，作为省会城市，石家庄房价仍有上升空间，但近期的楼市信号以及石家庄的楼市整顿确实给购房者带来了一定的影响。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.5.19-2014.5.25）石家庄商品房销售备案654套，相比上一周（2014.5.12-2014.5.18）的895套备案数，下降了26.93%。其中住宅备案474套，备案面积56709平方米，与上周541套的住宅备案套数，66504平方米的备案面积相比，分别下降了12.38%和14.73%，成交套数和面积均有所下降。石家庄商服类备案40套，相比上一周的221套备案数，下降了81.90%。
商品房成交小幅回落
据房天下统计，2014年5月19日至5月25日之间，5月19日商品房住宅销售备案66套，销售备案面积7389平米；5月20日商品房住宅销售备案74套，销售备案面积10208平米；5月21日商品房住宅销售备案112套，销售备案面积13195平米；5月22日商品房住宅销售备案91套，销售备案面积10797平米；5月23日商品房住宅销售备案83套，销售备案面积9360平米，5月24日商品房住宅销售备案15套，销售备案面积2060平米；5月25日商品房住宅销售备案33套，销售备案面积3700平米。本周商品住宅销售备案无论从套数上还是面积上，都表现出下降的趋势。
在市场方面，从近期一些楼盘的开盘情况看，除卓达上河城开盘到场人数较多之外，其余楼盘都显得不温不火，央企项目保利花园本次开盘也失去了之前“九开九罄”的光辉成绩，虽然其中不乏凌晨就到售楼部排队等待开盘的购房者，但整体而言，本次放出的264套房源，成交量表现差强人意。
近期，面对楼市的变脸，开发商开始纷纷呼吁松绑限购，希望政府可以出台相应的救市政策；也有开发商感到市场变冷，面对蓄客量不足的情况，延后开盘时间是这些楼盘一致的选择；更有北京楼盘推出了“零首付”的促销方式，降低购房者的购房门槛，来吸引购房者买房。从各个楼盘的现状看，似乎开发商比购房者更加着急，于是，有网友再次感叹王石曾经的观点，“楼市买了就赚的时代已经过去。”
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受者采访时认为，“两会已经放出了分类调控信号，因为市场已经出现明显的分化。调控应该针对不同的市场采取不同的措施，像北上广这些供不应求的城市，肯定不能取消限购。像温州、贵阳这些供大于求的城市，限购已无意义。”
也有专家认为，房价正在调整，国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示，“当前我国房价出现阶段性调整,但不会急剧下降。当前中国经济增长态势没有发生大的变化,增速处于合理区间,经济面临的结构性问题需要通过改革解决。”
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改善户型成为主导
从各面积段成交数据看，本周60平米以下户型备案5套，248平米；60-80平米面积段备案27套，1845平米；80-100平米面积段备案122套，10901平米；100-120平米面积段备案114套，12252平米；120-150平米面积段备案147套，19943平米；150以上面积段备案59套，11520平米。改善户型无论在套数还是在面积上都占据着主导地位。
房天下发起石家庄购房者心态调查显示，37.66%的网友打算购买三居室，作为一步到位的舒适性住房，53.93%的网友有意向购买两居室，觉得房子的大小够用就行，仅有2.74%的网友准备购买一居室，作为暂时的过渡用房。在购房用途方面，60.15%网友表示，现在购买房子将会用作自住房，而想要购买改善住房的网友也达到了27.61%。
一直以来，刚需族都是房地产市场的主要支撑力量，刚需户型也是每个楼盘重点宣传、大力推广的户型，但近几年来，改善户型的成交量也是不可忽视的，从最近几周的商品住宅成交量来看，改善户型与刚需户型成交量不分高下，屡屡出现改善户型成交量高于刚需户型的情况，未来，改善户型将拥有一定的发展潜力。
商业服务类成交遇冷
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.5.19-2014.5.24）石家庄商服类商品房共备案40套，相比上一周（2014.5.12-2014.5.18）的221套相比，下降了81.90%。备案面积5437平米，与上一周的12132平米相比，也下降了55.18%。
本周，商业服务类成交量出现了大幅回落的情况。24日，联邦祥云国际第七期商铺开盘，据了解现场并没有预期火爆，多数客户是之前的积累。不过河北省商业联合会会长曹润亭在出席活动时表示，从商业发展的角度分析，在中国城市化发展的浪潮中，拥有城市核心地段的价值、体量和规模适中、开发商品牌实力雄厚的项目具有很好的稀缺性，看好石家庄商业地产未来的发展前景。据悉，保利花园F区商铺认筹启动，即将开盘，随着各个大盘的商业不断推出，石家庄商业地产将有更多的亮点值得关注。
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