[摘要] 2014年5月石家庄商品房总备案3385套，环比2014年4月的4014套下降15.67%，下降幅度明显。商品住房（住宅）备案总数为2286套，备案面积276357平方米。环比2014年4月的1745套上涨31%，与2014年3月的1886套相比，上涨了21.21%。
版权声明：本报告数据均来源于房天下数据监控中心，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。房天下数据监控中心包含报价监控、成交监控、开盘监控和折扣监控四大监控体系，通过专业的数据收集及专业的数据评估，力争把实时海量面实时的打折优惠、开盘、成交、报价等信息传递给广大购房者。
本报告版权归石家庄房天下所有。未获得石家庄房天下授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为石家庄房天下，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。
石家庄房天下对本报告内容和免责条款具有修改权和。如有疑问和建议，请致电：0311-86918073。
房天下讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年5月石家庄商品房总备案3385套，环比2014年4月的4014套下降15.67%，下降幅度明显。
与总备案下降形成对比的，是住宅备案总数的大幅上涨。5月份石家庄商品住房（住宅）备案总数为2286套，备案面积276357平方米。环比2014年4月的1745套上涨31%，与2014年3月的1886套相比，上涨了21.21%。
房价方面，中指院的百城房价数据显示，2014年5月石家庄样本均价6838元/平米，环比上涨1.92%，涨幅较4月下跌一位，但仍高居第四。
此外，石家庄楼市整顿仍在进行，严查售楼部违规销售的“百日会战”行动将持续到7月底。各方因素之下，市场走势并不明朗，与之相应的，是“拐点论”等言论的沸沸 。当此之时，房天下推出2014年5月石家庄房地产市场报告，还原真实的石家庄楼市，和购房者一起探局“红五月”。
五月石家庄住宅成交2286套 整顿之下观望情绪浓
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年5月商品住房（住宅）备案总数为2286套，占5月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量3385套的67.53%。住宅成交量环比2014年4月的1745套上涨31%，与2014年3月的1886套相比，上涨了21.21%。
成交面积方面，2014年5月石家庄商品住房（住宅）备案面积276357平方米，环比2014年4月的201593平方米上涨了37.09%；相比2014年3月的225519平方米则上涨了22.54%。
从以上数据和图表可以看出，5月份石家庄楼市有所升温，但整体上并没有出现“红五月”旺销局面。
这种市场情况与楼市的表现密不可分。各大城市成交低迷，限购松绑、政府救市等消息不绝于耳，更有住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，但不会明确发文。非一线城市楼市放松的趋势日益明确。此外，央行发布“央五条”力挺首套房贷，但商业银行似乎并不买账，房贷未见放松。“的房地产市场都不是特别景气，也会影响到石家庄的市场。”有业内人士告诉房天下。
另一方面，石家庄楼市的整顿行动也对市场带来了一定影响。石家庄房管局于5月6日正式公布《“巩固专项整治成果，进一步遏制违规销售”百日会战活动实施方案》（以下简称《方案》），根据方案，石家庄在4月21日至7月30期间，开展遏制违规销售百日会战活动，涉及到市区范围内所有在建在售房地产项目。楼市整顿风暴再次来袭。
房天下时间探访了石家庄六个区域的热门楼盘，发现不少证件不全的楼盘已经闭门谢客，五证齐全的楼盘则迎来了新的机会，来电量、来访量有所上升，“冰火两重天”的情况让石家庄楼市进一步分化。详情点击》》》
楼市前景不明让很多人选择观望，整顿风暴则加剧了这一趋势。房天下调查显示，68.74%的网友购房意向受到整顿的影响，73.26%的网友认为石家庄今年不会迎来“红五月”。五月份的各项成交数据也论证了网友的判断。
——推荐阅读——
五月石家庄百城房价6838元/平 涨幅1.92%第四
虽然五月份的石家庄楼市并没有迎来旺季，不少开发商也推出了特价房、办卡优惠等吸引购房者，但石家庄房价仍然坚挺。中指研究院的数据显示，河北三个样本城市中，保定环比上涨2.84%，涨幅，秦皇岛则环比下跌2.47%，进入跌幅前五名。石家庄的样本均价6838元/平米，环比上涨1.92%，涨幅较4月下跌一位，但仍高居第四。
此外，100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来的首次下跌。
与此同时，中指院研究报告指出，虽然国内房地产价格在经历了近两年持续上涨后进入了调整阶段，但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平衡，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进等，因此房地产市场的基本面并没有改变。
刚需大军仍是石家庄楼市主力 改善型需求上涨
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，5月石家庄住宅60平米以下户型备案49套，2138平米；60-80平米面积段备案131套，9202平米；80-100平米面积段备案727套，65987平米；100-120平米面积段备案421套，45973平米；120-150平米面积段备案586套，78335平米；150以上面积段备案372套，74722平米。
由以上图表和数据可知，刚需大军仍然是石家庄楼市主力。5月份石家庄80-100平米面积段的户型备案727套，占据住宅总量的31.8%。其次是120-150面积段，备案586套，占比25.63%。大中户型面积段（120平米以上）成交总量达到了958套，占住宅备案总套数的41.91%，与4月份（479套，占比27.45%）相比，无论是数量还是比例都有所上升。
——推荐阅读——
商服类暴跌超六成 大企业入驻石家庄
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果， 2014年5月份，石家庄商服类商品房共备案485套，环比2014年4月下降66.25%，和2014年3月相比上涨了17.72%。
成交面积方面，5月份石家庄商服类商品房备案32126平米，环比下降35.57%，与3月份相比，下降了33.19%。
由以上数据可以看出，虽然5月份商服类成交套数和面积双双下降，但小户型仍然受到购房者的青睐。
随着大企业的入驻，石家庄的商业地产也越来越精彩。在5•18中国•廊坊国际经贸洽谈会上，石家庄收获颇丰，首日就签约22项，总投资549.8亿元人民币。其中，北京卓越奥莱投资有限公司与藁城市岗上镇人民政府签约，将在岗上村建设奥特莱斯、室内水上主题公园、欢乐儿童城、卓越国际艺术家小镇、温泉主题酒店和公寓。此外，广州富力集团在平山县投资200亿建富力国际健康养生城等项目，内容囊括了工业、农业、新能源、商业综合体等。
另一方面，新胜利大街工程正式启动，石家庄城南“城门”打开，作为城市中轴线，新胜利大街的贯通在区域上对商业地产和城市格局都将产生深刻的影响。“作为‘景观路’，新胜利大街不仅承载了巨大的城市交通压力，更承担了城市的‘形象大使’作用；连接新客站和正定机场，降低了时间成本，本身便有着经济和环保的作用；此外，路变得漂亮了，对于房子的购买力也会随之发生变化。”业内人士表示。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
