[摘要] 记者１８日从中国国家税务总局获悉，税务总局近日发布公告，改进房地产开发企业成本对象管理，改事先备案为事后报告，防止企业混淆成本对象导致税收流失。
记者１８日从中国国家税务总局获悉，税务总局近日发布公告，改进房地产开发企业成本对象管理，改事先备案为事后报告，防止企业混淆成本对象导致税收流失。
税务总局所得税司介绍，房地产开发企业成本对象是指房地产开发、建造过程中各项费用涉及的项目，比如房地产开发中既有写字楼、公寓，又有商品户、门面房，实现利润差异较大，而计税成本对象划分直接影响其缴纳的企业所得税。
２００９年税务总局制定了办法，规定企业在开工之前须合理确定成本对象报税务机关备案，以强化税收监控。今年１月，为减少审批项目，减轻企业负担，提高行政效能，国务院取消了这项事先备案事项。
事先备案制度取消了，后续管理要跟上。公告明确房地产开发企业须依据原则，确定已完工开发产品的成本对象，建立健全成本对象管理制度，合理区分完工、在建、未建成本对象，收集、整理、保存证据材料备查。
“在开发产品完工当年申报年度企业所得税时专项报送税务机关，并不得随意调整或混淆成本对象，确需调整的须出具专项报告。”公告强调。
公告称，税务机关对房地产开发企业报送资料不完整不规范的，及时通知企业补齐、修正，成本对象确定不合理的，要求合理调整，确定情况异常较大的，开展专项检查，不出具或不如实出具专项报告的，按有关规定处理。
“税务机关在加强后续管理过程中，不得以任何理由擅自变更、设定管理方式变相审批，既要把国务院的政策措施落实到位，又要防止出现税收管理漏洞。”税务总局介绍。
推荐阅读：流火六月石家庄楼市回暖 住宅成交涨33.76%
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.6.9-2014.6.15）石家庄商品房销售备案913套，相比上一周（2014.6.2-2014.6.8）的701套备案数，上涨了30.24%。虽然周末两天成交稍显不振，但总体来说楼市似乎要有“雨过天晴”的趋势。具体来看，本周住宅备案729套，备案面积81719平方米，与上周545套的住宅备案套数，63058平方米的备案面积相比，分别上涨了33.76%和29.59%，成交套数和面积均明显上涨。石家庄商服类备案46套，相比上一周的47套备案数，稍显下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
