[摘要] 据房天下统计，2014年上半年石家庄共计成功出让22宗土地（包含正定新区3宗，此外，井陉矿区成功出让的15宗土地不在本稿计算范围之内），土地出让总面积723277.655平方米，约合1084.93亩，出让总价59.693亿元，土地均价高达550.2万元/亩，与2013年土地均价405.23万元/亩相比上涨了35.77%。
编者按：2014年已然过半，在楼市一片唱衰之中，石家庄楼市并未受到过多影响，整体表现稳中有进，首先是房价涨幅趋于稳定，购房者日趋理性；其次是在楼市整顿的压力下，石家庄违规销售的房地产项目有所收敛，转而加快补证步伐，市场上五证齐全的项目越来越多，市场秩序得到了有序改善。2014年上半年石家庄土地市场虽然成交地块数量不多，只有6场土拍，22宗地块成交，但是不乏亮点地块和热门事件，如华润拿下[2014]001号地正式入驻石家庄、保利接手裕华区黄金地块、正定新区[2014]002号地吸引五家房企竞拍等。
据房天下统计，2014年上半年石家庄共计成功出让22宗土地（包含正定新区3宗，此外，井陉矿区成功出让的15宗土地不在本稿计算范围之内），土地出让总面积723277.655平方米，约合1084.93亩，出让总价59.693亿元，土地均价高达550.2万元/亩，与2013年土地均价405.23万元/亩相比上涨了35.77%。
石家庄房天下推出《2014年上半年石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。
2014上半年石家庄土地成交1085亩 地价上涨35.77%
6月19日正定新区两宗土地成功出让之后，石家庄2014年上半年土地出让告一段落，与往年相比，2014年上半年石家庄土地市场较为平淡，中间甚至出现了长达三个月的土地出让空白期，在土地出让数量和土地出让总金额上，都较往年出现了不小的下降。
据房天下统计，2014年上半年石家庄市区共进行四次土地出让，19宗土地成功出让，其中包含四宗2013年挂牌土地；正定新区共进行两次土地出让，4宗地块挂牌，最终成功出让3宗（此外，井陉矿区共进行三次土地出让，19宗土地挂牌，包含2013年挂牌的2宗土地，共计成功出让15宗，不在本稿计算范围内）。2014年上半年石家庄共计成功出让22宗土地，土地出让总面积723277.655平方米，约合1084.93亩，出让总价59.693亿元，均价高达550.2万元/亩。在土地成交面积上，2014年上半年相比2013年上半年的2809.91亩下降了61%，土地成交总金额相比2013年上半年的99.8017亿元下降了40.19%。由此可见2014年上半年，石家庄推地速度有所放缓。
根据石家庄市人民政府3月19日发布的《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》，2014年石家庄拟通过出让方式供应国有建设用地584.06公顷，约合8760.9亩，占供应总量的59.64%；拟通过划拨方式供应国有建设用地395.18公顷，约合5927.7 亩，占供应总量的40.36%。其中商服用地138.31公顷，约合2074.65 亩，占供应总量的14.12%；住宅用地325.65公顷，约合4884.75 亩，占33.25%。由此可见今年上半年石家庄土地出让面积与全年计划供应量还有相当大的差距，可以预见，下半年石家庄将迎来土地供应高峰。
在土地出让均价方面，2014年石家庄地价再度上涨，2014年上半年石家庄土地均价高达550.2万元/亩，相比2013年的405.23万元/亩上涨了35.77%。2014年地价上涨与今年上半年一批市区商业用地集中出让有很大关系，如[2014]008号（星河盛世）住宅商服混合用地均价644万/亩，[2014]011号商业用地（东胜紫御府Park公馆）均价616万元/亩，[2014]005、006号地（紫晶悦城红街）两宗商业地块均价都达到了770万/亩，[2014]001号商业用地（华润进驻石家庄首宗地块）地价更是达到了1993万元/亩，创下了石家庄土地出让单价新纪录。这些地理位置优越地块的出让一定程度上拉高了地价。
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上半年出让住宅用地593亩 长安区卖地
据房天下统计，2014年上半年石家庄出让的22宗土地中，住宅用地10宗，出让总面积592.5亩，总金额229380万元，亩价约387.14万元/亩；商服用地8宗，出让总面积335亩，总金额281400万元，亩价约840万元/亩；住宅商服混合用地3宗，出让总面积140.38亩，总金额85100万元，亩价约606.21万元/亩。通过数据可见，商服用地和住宅商服混合用地的出让宗数占了石家庄土地出让总数的一半，虽然纯商服用地的亩价已经高达840万元/亩，但是这并没有让开发商望而却步，石家庄商业地产市场仍然处于高速增长的态势，商业过剩的局面今后将愈加严峻。
从土地出让各区域分布情况上看，长安区仍然是石家庄卖地的区域，共出让5宗土地，总面积368.89亩，土地出让面积远远领先于第二名桥西区。随着今后长安区污染企业逐步外迁，优良土地供应将更加丰富，长安区仍将是石家庄房地产实时热门的区域。桥西区地价大幅攀升与[2014]001号地以1993万元/亩的”地王价“成交有很大关系。
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14宗土地补证 市区净地稀缺房企转战正定新区抢地
补证仍将成为2014年石家庄土地市场主旋律。据房天下统计，上半年石家庄成功出让的22宗土地中，至少有14宗为补证地块，涉及11个房地产项目，尤其石家庄市内五区（长安、桥东、桥西、新华、裕华）地块，几乎全部为补证地块。6月10日，石家庄市国土资源局实时发布的土拍公告中，计划出让的10宗地块中9宗已有在建项目，7个房地产项目将补证。净地稀缺不仅成为外地房企进驻石家庄的阻碍，对于本地房企的发展也产生了很大影响。在市区无地可拿的情况下，土地存量丰富的正定新区或将成为房企抢地的下一个战场。
在6月19日进行的正定新区土拍中，一宗住宅用地吸引了天山、众美等石家庄本土实力房企前来竞拍，最终经过38轮激烈竞拍，河北福安地产以3.12亿元摘得该地，溢价率高达64.21%，亩价363.42万元/亩，甚至超过了很多开发区地块。据房天下估算，该地块楼面价逼近3000元/平米。
除了石家庄本土房企转战正定新区“参战抢地”外，本次土拍还吸引了北京、上海等地几家实力房企前来“观战”。在土拍现场，某竞拍企业负责人告诉房天下，本次土拍吸引了很多外地房企来“看热闹”，其中不乏万科级别的开发商，今后正定新区土地出让肯定越来越“热闹”。房天下在土拍结束后时间采访了正定新区国土资源局负责人，该负责人表示今年正定新区还会有十宗左右的地块出让，土地供应将比较充足。
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