阳光媚媚看房之康馨雅苑小产权的诱人之处|石家庄新房

为了给购房者提个醒，回来后我还是查了相关村证房的一些注意事项，希望给大家提个醒，在购房之前除了要考虑房价问题外，您不妨看下村证房如何交易比较安全?

首先，你要明白，村证一般是由城中村的村委会牵头建造，没有国家颁发的正规房产证，在石家庄的市场环境内转成市证比较渺茫，如果涉及到正规上市再售时不可以的；并且，村证楼盘的物业一般是由本村村民组建的非正规物业公司，物业管理水平较低；还有，一旦涉及到拆迁，拆迁补偿未知。

村证的非正规二手房交易很简单，只要到村委会更名备案，交纳一定的备案金就可以了。（备案金由各村委会决定多寡，1000-10000元都是可能的）。

如果，购买的二手房房主是本村村民，我们需要出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。

这次阳光媚媚对于村证房一游算是告一段落，由于现在国家查处的村证房比较严格，很遗憾没有机会亲身去项目现场体验下，但是借此机会我还是学到了一些关于村证房政策的注意事项。相信以后会对自己的购房和周围朋友的购房带来一点帮助。

小贴士：根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定，“村证房”是“城中村”村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产证明，没有在房管局备案的统一印制的房产证。

如果国家政策大环境允许，部分村证房有可能通过转换土地所有性质，补交地价，变成市证。当然，这一天到来的时候，业主也是需要缴纳费用的。石家庄曾经在06年10月份在方北村试水转市证，到后来因为种种问题“无疾而终”。