双鱼公主看房记之非常空间省会首席LOFT商务空间|石家庄新房

四、装饰装修

公共区域装修标准：外漆进口氟炭烤漆配以多种进口装饰材料，入口大堂为花岗岩，墙面为天然大理石，公共走廊用防滑地砖，电梯间为磨光花岗岩；

交房标准：写字间为高级防滑地砖，高级乳胶漆墙面，预留电话，网络专线接口, 隔层采用钢板隔断，隔层上铺地毯，铁艺楼梯，户门为玻璃门；

卫生间：墙身贴高级瓷砖；地面铺高级抛光砖；铝扣板天花，采用品牌洁具。

五、价格

非常空间产权属于54所，在销售方面采取租赁制，租期20年，一次性付清。销售范围为1-5层，其中1-2层是商铺，3-5层是写字楼（2-4层层高5.2米，5层层高3.3米）；1层的商铺租赁价100元/平.天；2-4层租赁价0.43元/平.天；5层租赁价0.33元/平.天；物业费为0.80元/平.月。【历史价格查询】

项目在租赁后可以选择自用或公司包租形式，包租年回报率为12%，包租协议与租赁合同一并写入销售合同内。

以下为开发商为投资者算得一笔账，双鱼在此引用下作为本次看房日记的结尾：

以100平米非常空间来计算，那么您的投入是2000元/平米*100平米=200000元，前1-3年公司包租，年回报率为12%，您的收入为：200000*12%*3=72000元，第4-7年的租金以保守的1元/平.天来计算，您4年的收益至少1元/平.天*365*100平米*4年=146000元，这是您已经收回成本，有18000元的盈余。第8-20年的租金以保守的1.2元/平.天*365天*100平米*13年=569400元，20年您的总收入达到（72000+146000+569400元）=787400元，您的年投资回报率为787400元总回报/20年1200000元投入=20%

非常空间施工进程实拍