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| 石家庄商业地产是"虚火" |
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在限购大势下，沉寂多年的商业地产再复出，成为投资新宠。"走，到二三线城市去！"这句话已经成为陈俊与同行们彼此交谈的习惯性语言。此言论背后，是一大批品牌房企以及零售商家已经到二三线城市排兵布阵，这些城市日渐增长的惊人消费力成为商业地产的原动力。如同国内很多二线城市一样，去年以来，石家庄城市商业综合体项目开发呈现了火热的态势。
"石家庄的商业地产太没特色"，虽然去年一直炒的很火，但在陈教授看来这些都是虚火。他认为，石家庄的商业地产供大于求，而且千篇一律，同质化严重，亟需突破。所以提醒广大网友，虽然商业地产投资回报高，与此同时存在的风险也高，在投资商业地产时一定要谨慎，选择自己熟悉的行业进行投资是。 |
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石家庄房价年内还要再涨2000元/㎡ |
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炒房团总司令带头来到石家庄，房价会不会因此被炒起来？对于这个问题，陈教授回答说："炒是要有基础的，是由市场供求关系决定的"。他来到这里是为了推动石家庄房地产市场健康发展，让房地产价值化，给购房者、投资者带来实惠。同时，陈教授还表示，高地价是高房价的元凶。土地财政是房地产市场的根本问题，是地方政府高度依赖的财政来源。如果不能改变这种依赖关系和土地供应方式，房价上涨的大幕就不会落下。
就石家庄而言，目前整体房价走势是稳中有升。去年10月，陈教授就在其新作《楼市风声》的讲座上曾断言，石家庄住宅均价一年内将涨2000元/㎡左右。5个月后，当房天下记者再次问到房价是涨是跌时，陈教授依然坚持自己当初说过的话，并表示愿意接受时间的考验，等到今年的10月10号，跟大家一起来见证他的这一大胆预测。 |
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石家庄的开发商不懂市场运作
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在实地考察的这段时间里，陈教授深深感受到石家庄开发商的推广手段十分落后，"他们不知道如何做市场运作"。
同一件商品，如何把它卖出去，而且要卖个好价钱？同一个地段的楼盘，有的卖8000元/㎡遭疯抢，有的卖5000元/㎡却无人问津，这就是品牌和理念的差距。所以，开发商一定要转变理念，学会做品牌产品，学会整合政府、商界、新闻界等多种资源来推广宣传自己。"高人造势、中人做市、低人做事"，开发商要做造势的高人。 |
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随着调控政策的持续加码，作为地产投资客的风向标，浙江炒房团已经开始撤离一线城市转战二三线城市。有"浙江炒房团总司令"之称的陈俊教授自曝在石家庄已潜伏一年之久，通过这一年的市场考察，终决定在此安营扎寨，并笑称石家庄是自己的第三故乡。
陈教授为什么会在众多二三线城市里选中石家庄？他又如何看待石家庄楼市？对房价走势有着自己怎样的独特见解？带着这些好奇和疑问，房天下记者采访了陈俊教授。
"选择这里，是因为有差异，石家庄这个城市亟待发展，而要发展就离不开房地产元素。"在陈教授眼中，石家庄房地产行业远远落后于北京、上海等一线城市，处于改革前期。但由于一线楼市遭遇的政策打压严重，所以二三线城市就有了机会吸引一线城市的资金和高素质、高水平、高科技的"三高"人员来发展自己。大批人才和企业来到二三线城市工作和发展，他们就需要住宿和办公的场地，市场未来发展潜力很大，这就是陈教授眼中的商机。……[详细]
房地产调控政策不会放松
2012年全国"两会"正在进行中，地产调控走势受到代表们的广泛关注。在目前地产调控的敏感节点，陈教授认为未来的一年，房地产市场调控肯定是稳字当头。他说史上严厉的调控政策时期已经过去，如果再紧下去就是以牺牲国民利益为代价，而这一点恰恰是不可能发生的。
由于房地产行业在这几年发展的太快，到了全民都参与的程度，为了维护社会秩序的稳定，国家利用政策手段对房地产行业干预是正确的，但不能搞"北京感冒全国人民同吃一副药"、"一刀切"，否则会乱杀无辜。从去年开始，温家宝总理就一直在强调要促进房价合理回归，为了实现自己的诺言，在其任期内一定会采取各种手段控制住房价，用经济利益换取政治上的稳定。为此，陈教授预言，一年之内房价不会有大起大落。
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| 房天下微访谈嘉宾陈俊 |
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