楼市一季度调控仍将继续 部分政策出现缓和
2012年季度,因为有两会召开,楼市出台的各项政策也就显得分量更加足,也更加引人关注。在一季度结束之际,房天下特意为您盘点了那些天牵动楼市神经的政策动态,让您通过政策风向标来进一步了解楼市……[详细]
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·法:补偿不公禁强拆 规范房屋征收案件审理
·小产权房清理试点将启动 专家称应分层次推进
·中国房产税或扩至个人住房存量房与小产权房
·石家庄出台新政:回迁房首次可直接办土地证了
2012季度石家庄楼市政策回顾
温家宝总理:促进房价合理回归
政策回顾:国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出,2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
小编点评:严格说来,这一条楼市政策并不能称之为确切的政策,因为它既没有执行时间,也没有执行具体内容。但是就是这短短的几十字,却为2012年整年的楼市政策定了调,那就是调控仍将继续。

2012季度石家庄楼市政策回顾
国土资源工作会议:集体土地建租赁房试点获放行
政策回顾:1月8日,为期两天的全国国土资源工作会议在京闭幕。国土部部长徐绍史表示,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,由省级政府审核同意并报部批准后,可以开展集体建设用地建设租赁住房试点,北京、上海等城市已获批准先行试点。 [详情]
小编点评:国土部同意试点城市在集体土地上建设租赁房,其根本原因是目前我国的保障房建设进行得并不顺利。建设保障房的进程中的困难是资金和土地。在集体土地上建设租赁房,可以有效缓解压力。有人担心,集体土地建租赁房,农民利益将难以避免地遭到盘剥,并且会产生小产权房的问题。因此在试点的过程中,与之配套的各项法规还是应该尽快落实。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
住建部:地方不得擅调楼市政策
政策回顾:住建部政策研究中心副主任王珏林表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场。 [详情]
小编点评:据公开资料统计显示,在政策从严的基调下,北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。这根源于地方政府对于楼市限购政策影响财政收入的不满,也来源于楼市各方的压力。不过,住建部的政策能否在2012年持续,还是个很大的疑问。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
国土部:将大规模清理小产权房
政策回顾:2月21日,国土资源部召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部相关负责人表示,小产权房不予确权登记,不受法律保护,今年国土资源部将会在全国选择部分城市开展小产权房清理试点工作。 [详情]
小编点评:小产权房,是指在农村集体所有的土地上开发并销售给城市居民的房屋。因为与正规商品房相比,小产权房的价格极具优势,因而购买人众多。此次提及清理,有很多人胆战心惊。国土部后来表示,今年的政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,首要目的是杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房,希望暂时能安一部分购房者的心。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
住建部称个人住房信息今年将全国联网
政策回顾:按照住建部的计划,2012年年底,40个城市的基本住房信息以及100个城市的公积金信息必须实现联网监测。3月9日,住建部部长姜伟新对媒体表示,“今年年内个人住房信息系统肯定会推出。” [详情]
小编点评:个人住房信息全国联网,顾名思义,就是个人的住房信息,今后将在全国各地都可以查询到。随着个人住房信息系统联网,监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据,实施有效的监控、统计,以便对症下药制定有效的调控政策。这一功能将有效限制炒房投机因素的存在,在楼市限购中发挥更大作用。不过目前看来,这项政策在数据分享上还是存在一定难题。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
国务院要求扩大房产税试点范围
政策回顾:国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。 [详情]
小编点评:2011年1月28日起,重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作,时至今日两地试点已一年有余。但据专家评论,上海重庆的房产税试点并不成功,在这种情况下,房产税如何才能发挥期待中的作用,成为政府亟待解决的问题。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
银行首套房贷回归基准利率
政策回顾:首套房贷回归基准利率 2012年以来,首套房房贷利率一路松动。不少银行相继下调首套房贷款利率,从上浮10%下调到上浮5%,然后回归基准利率。3月20日,房天下采访石家庄八家银行,除民生银行今年不办理按揭业务以外,其余七家银行明确表示:首套房贷首付比例不低于三成,房贷利率可实行基准利率,但利率打折优惠目前并没出现。 [详情]
小编点评:在2011年,首套房贷收紧、利率上浮曾经让很多购房者心伤不已,尤其是那些急需银行贷款的刚需一族。如今,首套房贷回复基准利率被很多专家认为是政策利好的风向。首套房贷回归基准利率以后,购房者又开始期待房贷85折,不少的购房者将期待重点放在了优惠政策何时落地上。

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2012季度石家庄楼市政策回顾
中国人民银行:下调人民币存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%,中小型金融机构存款准备金率为17%。

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多名财经界人士称央行降低存款准备金率是利好消息,“好消息!”SOHO中国董事长潘石屹时间在微博对央行降低存款准备金率的消息发表评论。对外经贸大学副教授李长安则表示,“符合市场预期”,李长安认为当前经济环境下,增加市场流动性是必要的。 [详情]
左小蕾:存准率下调并不意味着货币政策转向宽松
中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此,联线银河证券首席经济学家左小蕾,她表示,此次下调存准率是为满足一季度的货币需求,并不意味着货币政策转向宽松。 [详情]
盛宏清:央行二季度还将下调存款准备金率
经济学家盛宏清表示央行此次下调存准率在预期中,一月信贷和社会融资总量大幅减少,存贷比限制和存款减少导致贷款减少,很多针对中小和微型企业的中小银行。 此外,出口负增长,经济步入下行通道,适度放松,有利于稳定增长。[详情]
2011年以来存款准备金率历次调整一览表
时间
调整前
调整后
调整幅度
2012年2月24日
(大型金融机构)21.00%
20.50%
-0.50%
(中小金融机构)17.50%
17.00%
2011年12月5日
(大型金融机构)21.50%
21.00%
-0.50%
(中小金融机构)18.00%
17.50%
2011年6月20日
(大型金融机构)21.00%
21.50%
0.50%
(中小金融机构)17.50%
18.00%
2011年5月18日
(大型金融机构)20.50%
21.00%
0.50%
(中小金融机构)17.00%
17.50%
2011年4月21日
(大型金融机构)20.00%
20.50%
0.50%
(中小金融机构)16.50%
17.00%
2011年3月25日
(大型金融机构)19.50%
20.00%
0.50%
(中小金融机构)16.00%
16.50%
2011年2月24日
(大型金融机构)19.00%
19.50%
0.50%
(中小金融机构)15.50%
16.00%
2011年1月20日
(大型金融机构)18.50%
19.00%
0.50%
(中小金融机构)15.00%
15.50%
2012季度石家庄楼市政策回顾
时间
政策
内容概要
2012-1-4
石家庄市出台相关规定 搬迁补助费大幅度上调
今后我市房屋征收补偿方案将采取公开征求意见的方式,由房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案,并经政府组织有关部门及专家论证和修改后终确定。
2012-1-12
河北省土地严控 3月15日前违法用地须整改到位
在围绕中心、服务大局,千方百计保障建设用地需求的同时,我省将严格落实节约优先战略,大幅度提高土地利用效率。
2012-2-2
石家庄新建5000平方米以上商业网点要进行听证
加强大型商贸基础设施建设,支持发展城市中心商务区、特色商业街和大型商贸综合体,每个设区市建成3-5个中心商圈,5-8个特色商业街区,积极推进石家庄万达广场、保定万博广场、沧州泰勒中心等110个重点商贸流通项目。三年内所有市县完成规划编制工作,对新建5000平方米以上商业网点实行听证制度。
2012-2-3
河北绿化办法3月起实施 新居住区绿地不低于30%
新建居住区、单位不低于30%,旧城改造区居住区、单位不低于25%;新建商业中心、交通枢纽、仓储等不低于20%;在历史文化街区和历史建筑保护范围内进行建设活动,不得减少原有绿地面积。
2012-2-10
河北省将严查骗购骗租保障房
围绕工程建设领域突出问题,进一步加大违法违规案件的处罚力度,严厉查处保障性住房建设、城乡规划、建筑市场、房地产市场、建筑节能等5大方面行政违法违规案件。
2012-2-15
河北试点"两租房"并轨 已开展保障性住房设计
河北省今年将开展“两租房”并轨试点和利用公积金贷款支持保障房建设试点,探索社会资金特别是企业投资公租房建设、运营、管理的途径和办法。
2012-2-15
河北新规:新建小区需预留再生资源回收场地
新建居住区的规划设计,应当按再生资源回收体系建设规划预留社区回收站(点)所需场地。已经建成的居住区,由业主委员会或者业主委托的物业服务企业按再生资源回收体系建设规划,提供社区回收站(点)所需场地,不能提供的,可以设立流动回收站。
2012-2-23
石家庄:将优先解决低收入残疾人的住房困难
“十二五”期间,石市将加快建立贫困残疾人生活补助、重度残疾人护理补贴、五保供养补贴政策。优先解决低收入残疾人住房困难,今年先对400户农村贫困残疾人家庭实施危房改造,“十二五”末要改造2000户。
2012-3-7
石家庄:3万平米以上住宅 必须建中水回用设施
今后,新建大型文化、教育、宾馆、饭店、办公设施及建筑面积3万平方米以上住宅小区,必须同时配套建设中水回用设施,否则,水务部门将不批准建设用水。
2012-3-21
石市市区廉租房审批权下移各区 到街道办就成
近日,石市发布了《关于进一步加强住房保障家庭资格申请审核工作的通知》,明确将市区廉租住房保障家庭资格审批权下移至各区人民政府(管委会),市住房保障部门只负责政策业务指导和抽查,不再进行具体审批。
2012-3-26
石家庄国土资源局23项行政审批项目精简至18项
今年以来,市国土资源局把原23项行政审批、审核、审查项目精简为现在的18项,对一个处室审批的事项,一律实行即接即办,其他事项全部在2日内办结。
2012-3-27
河北:无施工证擅自施工要处罚
近日,河北制定《河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法》,规定未取得施工许可证擅自施工要进行处罚。
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