石家庄房天下2012年7月楼市月报-房地产门户房天下

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政策法规

市场热点

	:7月楼市重磅政策出击
	2012年7月的楼市回暖不断蔓延，而中央与地方也在进行深度博弈。纵观七月的楼市政策，地方频频的微小松动政策都被扼杀在了摇篮里，由此我们能够看出中央调控楼市的决心，那就是调控坚决不放松……【详细】
	·国务院督查组查16省市房地产调控情况
	·石市建设项目违规今后将不予"上马"
	·国土部:土地净地出让避免因拆迁闲置

	石市频现"日光盘" 房价惹人猜
	日光盘即开盘售罄，当日卖光的项目。在市场行情好的时候，日光盘频频出现。随着房地产市场调控的深入，日光盘也离开了我们的视野。然而，随着市场的转暖，省会石家庄再次出现日光盘。旋即，日光盘惹火石家庄楼市……【详细】
	·高房价蚕食收入石市月薪多少能买房?
	·新华世贸出发新华区再爆商业大格局
	·七月大盘齐放量石家庄楼市开始回暖

7月份成交数据
	【分析】人说七月流火，石家庄的楼市同样火热不输天气。在过去的7月份，石家庄楼市依旧延续了6月的回暖趋势，成交量继续出现大幅攀升，楼市再现火爆场景。自进入六月以来，“购房潮”、“抢房团”这些词汇在媒体上出现的频率大幅增长，楼市的这种火爆场景继续延续到了七月。随着楼市回暖继续，购房者心态发生了明显变化，从上半年的捂包观望到如今纷纷掏钱买房，以致本月石家庄多个楼盘开盘当日均出现了排队排号的状况场景。燕都紫庭开盘前一晚，更是出现了购房者冒着大雨排队等号的景象。　　而据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，石家庄2012年7月商品住房备案为3568套，环比6月的2718套上涨约31%，楼市红火可见一斑。如果说楼市回暖是开发商以价换量的结果，那如今上涨的成交量则触动了开发商暗中涨价的小心理，并且已经开始推动房价上涨……【详细】
2012年7月石家庄商品住房销售备案数据简述（数据来源于石家庄市房管局官方网站石房在线）

【分析】从成交户型备案来看，根据房天下数据统计，2012年7月份，石家庄商品住房60平米以下备案162套；60至80平米备案1765套；80至100平米备案538套；100至120平米备案762套；120平米至150平米备案214套；150平米以上备案127套。	【分析】按面积数据统计，7月份石家庄商品住房60平米以下备案7423平米；60至80平米平米备案125862平米；80至100平米备案48708平米；100至120平米备案83266平米；120平米至150平米备案27490平米；150平米以上备案30212平米。2012年7月份石家庄商品住房销售备案3568套，面积322961平米。
2012年7月石家庄住宅均价5986元/平方米（数据来源于中指研究院）
【分析】中指研究院权威发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。　　2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上（含1%）的有7个城市，较上月减少5个。　　石家庄5986元/㎡上涨0.23%，保定为4242/㎡上涨0.24%。

7月份开盘

项目名称	开盘时间	价格	类别	装修	地址	开发商	电话
馨悦小镇	2012-07-7	3400	住宅	毛坯	长安区	十里铺村委会	0311-89878111/89878555
燕都紫庭	2012-07-09	5500\5700	住宅	毛坯	新华区	河北燕都房地产开发集团有限公司	400-813-0000 转 70233
天元蓝拓国际名品折扣馆	2012-07-14	25000	商铺	毛坯	桥东区	石家庄市纪元房地产开发有限公司	0311-86097777/8888
华强广场	2012-07-15	9500	商铺化公寓	毛坯	新华区	石家庄华强广场房地产开发有限公司	400-813-0000 转 71791
永邦天汇	2012-07-15	4600	住宅	毛坯	长安区	河北永邦房地产开发有限公司	400-813-0000 转 70229
幸福公馆	2012-07-28	3500	住宅	毛坯	桥东区	石家庄北城房地产开发有限公司	0311-68000888/68000999
西柏坡国御温泉度假小镇	2012-07-28	3500	住宅	非毛坯	平山温塘镇东部	河北国大地产集团	89859888 /89859666
燕西台	2012-07-28	5200	住宅	毛坯	桥西区	石家庄博坤房地产开发有限公司	400-813-0000 转 63127

　【数据分析】据石家庄房天下统计，2012年7月预计开盘共8个，其中燕都紫庭7月28日再次加推新房源……【详细】

在售楼盘新报价

楼盘名称	当前价格	涨幅	楼盘地址	相关链接
卓达上院	均价5300元/平方米	↑100元	桥西区西二环与新石北路交口	【详情】【论坛】
国赫红珊湾	均价6950元/平方米	↑50元	体育大街与丰收路交口西行200米路南	【详情】【论坛】
石家庄裕华万达广场	均价8300元/平方米		裕华区槐安路与建华大街交叉口两侧	【详情】【论坛】
众美城廊桥四季	均价6100元/平方米		裕华区方兴路以南，翟营大街以东	【详情】【论坛】
勒泰中心	均价18000元/平米		中山东路39号（南临中山路北临正东路西至长征街东至栗康街）	【详情】【论坛】
燕都紫庭	均价5500元/平米		新华区赵佗路12号	【详情】【论坛】
原河名墅	起价195万元/套		新华中华北大街与翠屏西路交口东南，太平河风景区，南高基公园西侧	【详情】【论坛】
恒大雅苑	起价5502元/平方米		裕华区翟营南大街与广源路交叉口	【详情】【论坛】

　【分析】据房天下数据监控中心数据监测资料显示，截至2012年7月7日，石家庄7月份在售楼盘新报价中，统计在售的80个样本楼盘，有2个项目调整销售价格：其中涨价盘7个，上调价格为100元/平米；降价盘0个。整体楼价走向保持稳定……【详细】

石市7月打折再升级百余楼盘狂打折为夏日增温

　【分析】七月的天气会延续六月的酷暑燥热，同样，七月的楼市也必定会坚挺的继续火热。纵观石家庄六大区，本月优惠楼盘数量高达109个，占比65.27%，相比上月的64.24%略胜一筹。开发商不惧酷暑，继续搅热整个楼市的决心不在话下。从细微处观察六大区，本月优惠占比排名靠前的三大区为新华区、长安区和裕华区。相比于长安区和新华区的“一反常态”，桥西区、开发区、桥东区的整个环境保持镇定，促销楼盘和前几个月相比变动幅度较小……【详细】

房天下2012年7月份完成及推广调查涉及市场需求、央行降息、热点话题等内容，众多省会网友参与了调查。
1、2012年第三季度石家庄购房者心态调查	2、央行宣布非对称降息对楼市有何影响？	3、石家庄房天下“闪购”月置业调查

石家庄二季度成交的明显增长、政策的频繁微调……不禁让人质疑政策是否已经出尽？房价是否已经见底？一边是调控的松绑与叫停，反映出地方与中央的微妙博弈，一边是银行存款准备金利率的连续下调，似乎弥散着将减息以给楼市松绑信号……【查看结果】	中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整……【查看结果】	房天下“闪购”火爆登陆！针对夏季售楼案场到访率低、购房者看房体验度下降、供需有效时间不对称等夏季房地产三大营销难点，房天下精心打造“售楼不打烊，购房全天候”活动，推出全天候购房平台——“闪购”，新的房地产网络营销模式由此诞生……【查看结果】

1、400来电分析	2、媒体投放监控分析	3、七月看房活动回顾

房天下数据监控中心统计，在2012年7月1日-7月31日期间，省会400来电楼盘250余个，来电楼盘总数环比上月新增20个，7月单月总来电量环比6月有大幅增长，不难看出省会7月楼市回暖势头猛烈，购房者对省会楼市的关注度和活跃度都有了很大改观……【查看详情】	房天下研究中心媒体检测数据显示，7月各类楼盘在主要媒体投放楼盘广告的活跃广告主有135个，其中投放网络媒体的广告主有126个，纸媒广告主有33个。同6月份相比，活跃广告主总数较上月减少15个，其中网媒广告主减少18个，纸媒广告主数减少21……【查看详情】	7月22日，御景阁房天下专场看房在御景阁接待中心举行。天气给力，天气预报中的大雨并没有到来；房天下友更给力，雨未来而太阳毒辣，但这并没有阻止网友的热情，活动到场网友200余人；成交给力，购房优惠券再度来袭，优惠助力置业……【查看详情】

7月论坛活动0

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