:2012石市刚需发威 楼市不在囧途

　　无论从财政收入、政策调控层面，各地方政府明年将加大土地供应；开发企业今年业绩优于预期，将重燃拿地热情。基于供需两旺的预期，2013年土地市场成交或一改疲态。而由于开发商策略调整，一线城市土地市场将更受关注。
　　年底中央政治局会议针对2013年房地产市场调控的表述中提及，在解决住房保障问题上，由过去的“加强住房保障建设”，调整为“加强住房保障工作”，意味着保障性住房供应将不再局限于“新建”这一方式，可能更多通过盘活存量、空置住宅来解决保障性住房的房源筹集问题，这或将使土地供应中保障房配建的比例，提高土地对房地产开发企业的吸引力。...[详细]

　　以首次置业为主的刚需是支撑今年楼市的主力，政策主基调不变前提下，明年此类情形仍将延续，鉴于货币环境具备松动可能性，预计2013年住房交易量价保持小幅上扬态势。当然，倘若管理预期不利，一旦房价迎来报复性反弹，为防止过去三年的调控成果不再付诸东流，更严厉的行政政策还将继续加码，因此，我们保持谨慎乐观态度。
　　具体到城市层面：一线城市明年成交量延续当前上涨趋势（涨幅20%左右），交易价格稳中有涨；二线城市相比今年部分城市40%-80%的成交量环比涨幅，明年成交量涨幅将有所回落；三四线城市明年成交量延续当前上涨的趋势（涨幅10%左右），交易价格与今年持平。...[详细]

　　从投资者的角度分析，由于限制住宅投资而带来挤出效应，部分投资资金开始转战商业地产、工业地产，但由于此类投资对专业性要求较高，加上大部分投资者预测2013之房地产投资资金额度有限，很难有实体分割好的物业供其选择，总之，个人投资者很难实施投资商业地产的计划。
　　从资金需求角度分析，成熟的商业地产经营多采用开发商整体开发并以收取租金为投资回报形式的模式，后续投资率高，但由于开发投资额较大，前期需要寻求大量的资金支持。越来越多的信托公司开始将目光转向商业地产，这也使原本强烈依赖银行贷款的商业地产商多了一条融资渠道。...[详细]