石家庄2013年4月楼市月报-房地产门户房天下

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政策法规

市场热点

	2013石市国有建设用地供应计划
	近日，石家庄市政府出台2013年度国有建设用地供应计划，今年我市国有建设用地供应总量控制在700.37公顷以内，其中七成住宅用地将建保障房和中小套型商品房。新增建设用地527.21公顷。据悉，本年度我市国有建设用地供应计划范围为……【详细】
	·不动产统一登记条例明年6月底前出台
	·法院不再参与违法建筑非诉强拆
	·石家庄市内五区限1天颁发施工许可证

	19城房价调查石家庄房价稳中有升
	石家庄市人民政府为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。房天下数据显示，在调查的19个城市中，有14个城市房价今年以来一直保持上涨态势，仅少数城市出现了小幅下跌……【详细】
	·石家庄楼市步入"后细则时代"
	·七成网友吐槽石家庄房价高
	·关注雅安地震各大房企在行动

4月份成交数据

【数据分析】据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年4月石家庄商品房总备案5018套，环比3月4628套上涨8.4%，其中，商品（住）房备案总数为3288套，环比3月住宅成交套数2716套，上涨了21.06%，与2月住宅成交套数936套相比，上涨了251.28%，4月住宅成交可谓是创下了2013年后成交值。从同比来看，今年4月成交数据比2012年4月的1615套也有较大幅度上涨，达103.59%，翻了一番；与2011年4月成交套数2303套相比，则上涨了42.77%……【详细】

2013年4月石家庄商品住房销售备案数据（数据来源:石家庄市房管局）

　　【分析】据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年4月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案86套，4442平米，环比3月176套下跌51%；60至80平米备案1041套，73959平米，环比3月779套上涨33.63%。80至100平米备案696套，环比3月620套上涨12.25%。

　　【分析】从以上数据来看，60至80平米户型仍然受购房者欢迎，占到了本月住宅成交备案中的31.66%，100至120平米以及80至100平米也很受青睐，分别占到了本月住宅成交备案中25.7%以及21.16%。而主要用于投资的60平米以下的户型则出现了51%的大幅下滑，仅占到了本月住宅成交套数的2.6%。

　　【数据分析】石家庄4月住宅均价5982元 30天再涨88元2013年5月2日，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。
　　百城房价中，从河北入统的七个城市价格指数看，五涨二跌。按照价格指数涨幅从高到低排序看，衡水以环比3.7%的涨幅领涨4月份百城房价，样本平均价4089元/平方米；石家庄以环比涨1.49%在省内七城中排第2，样本平均价5982元/平方米，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。石家庄房价环比虽然依然保持小幅上涨趋势，但是市场已出现“退潮”降温趋势……【详细】

4月份开盘

项目名称	开盘时间	价格	类别	装修	地址	开发商	电话
街区	2013年4月6日	5600元	住宅	毛坯	开发区	河北金明实业集团	400-890-0000 转 698625
同祥城	2013年4月18日	6300	住宅	毛坯	开发区	同祥控股·金石地产	400-890-0000 转 664099
天地荣御	2013年4月27日	4800	住宅	毛坯	开发区	石家庄天地房地产开发有限公司	400-890-0000 转 663066
西美70后院	2013年4月20日	9500	住宅	毛坯,非毛坯	裕华区	石家庄市西美房地产开发有限公司	400-890-0000 转 687093
永邦天汇	2013年4月21日	5600	住宅	毛坯	长安区	河北永邦房地产开发有限公司	400-890-0000 转 670229
国际城四期	2013年4月27日	待定	住宅	毛坯	裕华区	河北路劲房地产开发有限公司	400-890-0000 转 172506
北城国际	2013年4月21日	7000	住宅	毛坯	长安区	石家庄盈佳房地产开发有限公司	400-890-0000 转 663003
翰林观天下	2013年4月13日	6900	住宅	毛坯	桥西区	河北翰博房地产开发有限公司	400-890-0000 转 623379
燕都紫庭	2013年4月20日	6500	住宅	毛坯	新华区	河北燕都房地产开发集团有限公司	400-890-0000 转 670233
熙悦	2013年4月20日	6000	住宅	毛坯	新华区	石家庄市中瑞海佳房地产开发有限公司	400-890-0000 转 625580
北郡帕提欧	2013年4月6日	6400	住宅	毛坯	新华区	河北宏峻房地产开发有限公司	400-890-0000 转 623046
华强广场	2013年4月28日	11000	公寓	非毛坯	新华区	石家庄华强广场房地产开发有限公司	400-890-0000 转 671791

　【数据分析】楼市传统旺季“红五月”即将来临，可是随着4月“国五条”地方细则的出台，石家庄房地产市场逐渐回归理性，开发商纷纷放缓推盘节奏。据石家庄房天下数据监控中心新统计，4月石家庄市有12个项目开盘加推，数量环比3月14盘下降14.28%，同比去年同期开盘量（8个）增加4个项目。从地域版块来看，大部分推盘项目集中在新华区和开发区。从项目属性看，刚需住宅项目占据7个，改善住宅项目占据4个、商业投资项目1个。这些项目中全新盘暂无，全部为加推房源……【详细】

在售楼盘新报价

楼盘名称	当前价格(涨幅超500元)	涨幅	楼盘地址	相关链接
弘达明尚	均价6400元/平方米	↑600元	发区东二环与槐安路交叉口东行1千米路南	【详情】【论坛】
西美70后院	起价9500元/平方米	↑1500元	裕华区槐安东路145号	【详情】【论坛】
建投十号院	价7500元/平方米	↑500元	裕华区东岗路与谈固东街交口	【详情】【论坛】
裕馨城二期	均价7300元/平方米	↑700元	裕华区翟营大街与槐北路交叉口东南角	【详情】【论坛】
卓达太阳城	均价4300元/平米	↑800元	栾城308国道与南三环交汇处路北	【详情】【论坛】
国赫红珊湾	均价7200元/平米	↑700元	长安区体育大街与丰收路交口西行200米路南	【详情】【论坛】
豪门府邸	均价8500元/平方米	↑500元	长安区裕华东路与东二环交口东行200米路北	【详情】【论坛】
东方红	均价5100元/平方米	↑500元	石家庄市长安区和平东路622号	【详情】【论坛】
江南新城美墅邻	均价6500元/平米	↑500元	正定正定新区滹沱河北岸江南新城里	【详情】【论坛】
金正君庭	均价16000元/平米	↑2000元	东风路123号（东风路与建设大街交叉口西行50米路北）	【详情】【论坛】
华强广场	均价11000元/平米	↑600元	新华区民族路商业街西段北侧，颐高数码城西侧	【详情】【论坛】
上城上林苑	均价6500元/平米	↑550元	北二环与西三庄大街交叉口西行200米路南	【详情】【论坛】
燕都紫庭	均价6500元/平方米	↑600元	新华区赵佗路12号	【详情】【论坛】
西山荷塘月色休闲农庄	均价15万元/套	↑1.2万/套	鹿泉市槐安路山前大道“恒大别墅区”南侧	【详情】【论坛】

　【分析】进入4月，春天悄然来临，而石市的商品房市场也是一片春意盎然，此起彼伏的降价优惠、新颖别致的促销活动，将4月的省会楼市搅得火热。楼市黄金月蓄势待发，众开发商们也摩拳擦掌，纷纷开出楼市抄底价。据房天下数据监控中心显示，截至4月28日，2013年4月石家庄市内六区加上周边县市在售楼盘共335个，本月共有58盘价格发生了变化。其中57个项目涨价，占在售楼盘总量的17.31%，其中西美70后院上涨额度，均价大涨1500元/平，涨幅达18.75%；1个项目降价，长安区观天下降价幅度在20元每平；277个在售项目价格无变动，占在售楼盘82.68%……【详细】

　　【分析】据房天下数据监控中心显示，从4月石家庄房价涨跌榜来看，新华区的涨价楼盘和开盘项目数量是多的，调价楼盘为12个。开发区和长安区涨价楼盘数量10个，并列第二，桥西区涨价楼盘8个，位居第三。裕华区涨价楼盘7个，桥东区涨价楼盘5个，周边县市楼盘也有6个楼盘做出价格调整。

　　【分析】调查数据显示，石家庄4月涨价楼盘中，新华区超过势头一直较猛的长安区，12盘领衔涨价，占4月涨价楼盘总数21%，其次长安区和开发区调价楼盘10个，分别占比17%，桥西区有8个涨价楼盘，占比14%、裕华区7个涨价楼盘，占比12%，桥东区5个涨价楼盘，占比9%，周边县市包括正定、栾城、元氏共有6个项目调价。

五成楼盘折扣上阵

　【数据分析】截止到2013年4月25日，房天下数据监控中心数据显示，本月石家庄六大区打折优惠占比54.35%，相比上月的53.23%小幅上涨。楼市黄金月蓄势待发，众开发商们也摩拳擦掌，纷纷开出楼市抄底价。相比“夹心”四月的吝啬政策，本月六大区优惠占比较上月都有了一定程度的上涨。

　红火黄金五月，六大区折扣占比长安区再次一举问鼎冠军宝座，省会“后花园”新华区继续保持“文静”本色，低调应对促销月，折扣占比仅45.16%。其他四个区域相比上月变动幅度基本较小。到底即将到来的楼市黄金月，石家庄六大区楼市打折促销战会如何打响，我们拭目以待……【详细】

1、400来电分析	2、媒体投放监控分析	3、四月看房活动回顾

房天下数据监控中心统计，在2013年4月1日-4月30日期间，省会400来电楼盘近500个，4月单月总来电量比3月下降2万余个。3月份因国五条落地末班车效应，来电量和成交量突飞猛涨，置业需求集中释放，进入4月后调控初见成效，400来电量大幅下降……【查看详情】	4月份，在石家庄八大主流房地产媒体中，房天下以广告主数量76、广告主占有率58.5%的优势领跑省会房产媒体，第二名银河房产网广告主数量40、广告主占有率30.7%；焦点房地产以广告主数量27、占有率20.8%位居第三……【查看详情】	4月20日早上9点，房天下宜居看房团寻找一生之宅全城火爆出发，刚需+改善+投资三线17盘齐发,覆盖全城主要热门楼盘，2000多名网友报名本次看房活动，其中来自各地的1000余名房天下友火速集结，共同见证了房天下看房团强大号召力……【查看详情】

4月论坛活动0

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