，处于中心繁华地区。别墅一般远离市区，而城市豪宅是回归到了市中心。

第二，教育资源丰富。很多别墅项目，限制就是教育配套不够完善，充其量只能有幼儿园、小学，但是真正关系到人生的中学教育还不完善。

第三，医疗配置齐全。万一家里有老人得了急病，从郊区别墅到大医院至少也要30-40，再加上雾霾天气的影响，大概得1才能到达医院，这样就把病情耽误了。

第四，生活便利。别墅区项目的保证无非就是周边有一个村级的市场，真正购买生活用品还需要开车到大型超市等购买。

第五，私密性强。三代、四代同居的话，别墅中二层、三层是老人的活动场所，而且私密性也比较差，而大平层在这些方面都有一定的优势。

第六，室内功能齐全。卫生间、厨房等一应俱全。【更多】

，项目要稍微有体量。这样的话，小区住进来才会感觉舒服。石家庄也有几个项目做了大平层，但是有的进去以后没有小区的概念。

第二，项目的规划要有亮点。比如绿化、环境，点看上去有吸引消费者的地方。

第三，项目的周边配套。买这种房子的人是纯刚需的大平层，这样的话，教育、医疗、购物的配套对我们来说确实很重要。

第四，产品的设计要合理。尤其是户型，可能考虑的更多一些，比如有些大平层也是四室，或者五室外，可能户型设计的时候，阴面占了2-3个，这样的话，消费者就不会选，老人、自己、孩子都想住阳面，都想见着阳光，所以户型的设计我们也很看重。【更多】

无论是从石家庄板块发展，从项目自身的一些特质，还是石家庄整个楼市的发展来说，其实我觉得更多的我们应该从项目考虑，要考虑市场真正的回归，是生活本质的回归，是生活常理的回归，是去掉了很多浮躁的东西以后，逐渐理性的回归。为什么这么说呢？石家庄这两年发展很迅猛。去年冬天，我们都到郊区别墅去转了转，说句实在话，一进入深秋以后，小区很萧条，整个别墅都看不到人。别说别人，我们每次去都是临时去，基本上项目负责人都不在。基本的生活需求都难以满足，吃饭都找不到地方，不像其他地方，在城市周边找个吃饭地方也是有的。【更多】