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| 十大城市房地产价格 |  |
黄金周成交解读 | |
三季度政策盘点 | |
城市交易情报 | |
百城价格指数 | |
专家解读百城 | |
土地市场 |
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| ◆中央定调千方百计去库存 地方放松限购多轮救市 | ◆中央推动金融改革促自住性刚需释放 地方放松信贷政策多方面促楼市发展 |
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| 住建部定调"千方百计去库存"。7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作座谈会，提出各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。这意味着从中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整... [详情] | 货币政策注重精准定向微调，短期现宽松化，房企资金压力缓减。三季度，中国人民银行多次表示，仍将持续实施稳健的货币政策，继续深化金融体制改革，并贯彻定向调控要求，精准发力。8月央行两次向部分支行增加再贴现额度，9月央行向五大行释放5000亿元常备借贷便利（SLF）。同时媒体消息称监管...[详情] |
| ◆多渠道金融支持棚户区改造 保障性安居工程持续推进 | ◆不动产统一登记、土地户籍财税改革取得新进展 长效机制建设加速推进 |
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| 加强棚户区改造的金融财政支持。2014年7月29日，中国银监会批复国家开发银行股份有限公司住宅金融事业部开业 ，中央一直强调的"创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持"已正式成为现实。据统计，2014年上半年国开行发棚改贷款2195亿元... [详情] | 不动产统一登记工作进入实质性阶段。2014年8月15日，国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，对全社会公开征求意见 。《条例》中提出建立城乡统一的登记制度，明确了不动产登记执行部门、不动产登记信息实时共享和依法查房的主要人群。同月，国土部办公厅正式印发执行...[详情] |
| ◆供需：三季度同比降幅收窄 但下行趋势不改 | ◆供应：房企加大推盘 住宅新增供应量近年来较高水平 | ◆供求对比：整体市场呈供大于求态势 库存量创新高 |
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| 2014年三季度，在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下，市场成交较二季度有所回升，但较去年同期仍有较大差距，市场仍处下行周期。三季度50个代表城市成交商品住宅约6666万平方米，环比二季度增长6.2%；同比来看，受2013年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降14.1%... [详情] | 房企加大推盘力度，三季度供应量持续走高。三季度，20个代表城市供应量继续增长，至5131万平方米，环比增长2.4%，但受去年高基数影响，同比下降2.4%，但仍处于近几年较高水平。今年1-9月，代表城市住宅供应量较去年同期增长3.4%，累计供应量达到13061万平方米，月均供应量为1451万平...[详情] | 三季度20个代表城市整体呈供大于求态势，销供比为近三年同期水平。在房企"千方百计去库存"背景下，新批上市面积持续增长，而由于整体市场下行，销售同比大幅下降，导致三季度代表城市整体销供比由去年同期的0.79降至0.68，与二季度持平。1-9月，代表城市整体销供比也由去年...[详情] |
| ◆价格：百城价格指数继续下行 已连续第5个月下跌 | ◆全国商品房：销售额降幅继续扩大 新开工面积降幅收窄 |
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| 2014年第三季度，百城均价持续下跌；截至9月已连续第5个月下跌，9月跌幅扩大至0.92%。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年三季度，受供应过大、需求乏力、信贷支持不足等因素影响，百城住宅均价持续下行。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大... [详情] | 全国商品房、商品住宅销售额同比降幅小幅扩大。2014年1-8月商品房销售额为41661亿元，同比下降9.0%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。其中，销售额为34314亿元，同比下降11%，降幅比1-7月扩大0.4个百分点。全国商品房销售面积降幅持平，但住宅销售面积降幅扩大。2014年1-8月商品房销售面积为6.5亿平方米...[详情] |
| ◆成交：三季度成交量持续下滑 同比大幅下降 | ◆价格：三季度价格累计下跌且跌幅整体扩大 二手房累计跌幅少于新房 |
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| 三季度成交量同比大幅下降。2014年第三季度二手房成交受按揭贷款规模下降和观望情绪渐浓的影响，十大城市二手住宅累计成交15.15万套，同比去年同期的21.48万套大幅下降29.48%。今年的成交套数较2009-2012年三季度成交量的平均值（20.97万套）减少了5.82万套，下降幅度为27.76%。具体来看，一季度共成交16.03万套... [详情] | 2014年第三季度，十大城市二手住宅累计下跌。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2014年三季度，十大城市主城区二手住宅均价累计下跌2.14%，其中9月下跌0.83%，8月下跌0.48%，9月下跌0.84%，涨幅较二季度（累计跌幅1.70%）扩大0.44个百分点，一季度则是累计上涨2.37%。从各月均价来...[详情] |
| ◆供求：推出、成交规模均不及去年同期 房企拿地意愿下降 土地市场下行明显 | ◆价格：成交结构影响前三季度楼面均价高于去年同期 溢价率处于较低水平 | ◆出让金：前三季度总体低于去年同期，三季度同比降幅近五成，十大城市占比提高 |
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| 今年前三季度土地推出量同比明显回落，三季度降幅扩大，企业拿地愈发谨慎致政府推地放缓。2014年前三季度，全国300个城市共推出各类用地18亿平方米，同比下降16.2%。其中，住宅用地推出8.6亿平方米，同比下降18.8%；商办用地推出3.4亿平方米，同比下降20.7%，累计下降幅度较上半年继续增大... [详情] | 前三季度楼面均价整体水平高于去年同期，三季度明显回落。2014年前三季度，全国300个城市各类用地楼面均价为1193元/平方米，同比上涨5%。其中住宅用地楼面均价为1743元/平方米，同比上涨9.8%；商办用地为1591元/平方米，同比上涨11.5%。2014年以来，出于风险考虑房企拿地更侧重于一二线城市块...[详情] | 市场持续低迷至总体出让金远低于去年同期，三季度出让金下降明显。2014年前三季度，全国300个城市土地出让金总额为17176亿元，较去年同期下降19.6%。其中住宅用地出让金为11548亿元，同比下降19.3%；商办用地出让金为4168亿元，同比下降19.9%。分季度来看，今年仅一季度各类土地出让金....[详情] |
| ◆各类城市：各类城市土地市场持续降温 三季度各线城市销售均遇冷 | ◆热点地块：房企整体土地购置意愿下降 拿地意愿偏向一线城市优质地块 |
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| 各类城市土地市场持续降温，房企拿地意愿明显减弱。2014年以来各类城市土地市场分化继续，但均有所降温，市场渐趋冷清，今年前三季度一线城市住宅土地成交2125万平方米，同比下降16%；二线城市累计成交27539万平方米，同比下降26%；三、四线城市成交35736万平方米，同比下降27%。房企着重布局使得一线城市土地成交... [详情] | 总规模、总价较去年有所回落。2014年前三季度，全国成交总价前十名的住宅用地（包括住宅用地及含住宅的综合性用地）总金额为587亿元，是去年全年的89%，总价高位有所回落；成交总面积为120万平方米，是去年全年的66%。前十名地块中北京独占4宗。详细来看，拓平+友昇置业在上海闸北区竞得的地块以101亿元的成交总价...[详情] |
| ◆销售业绩：品牌房企销售业绩继续分化 多数企业销售不达预期 | ◆土地投资：房企拿地投资更趋谨慎 主要集聚一线城市 二三线金额占比回落 | ◆企业融资：融资总额不断攀升，中票融资监管放开有望进一步提高融资规模 |
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| 品牌房企销售业绩持续分化，龙头房企继续领跑市场。销售额来看，2014年1-9月，共有7家企业销售额超过500亿，5家房企销售额在300-500亿之间，其余8家房企均不足300亿。品牌房企业绩分化日益凸显。其中万科1-9月销售额1490.6亿元，同比增长16.0%，远高于其他房企，也是一个率先进入千亿... [详情] | 品牌房企前三季度累计拿地规模同比继续收缩，拿地多保持谨慎态度。2014年前三季度，20家典型标杆房企拿地金额共计2483亿元，同比下降41%，拿地面积7509万平米，同比大幅下降49%。三季度拿地金额591亿，环比二季度下跌4.2%，拿地面积1887万平米，环比增长27%。企业拿地谨慎...[详情] | 房企融资规模不断攀高，资金渴求度有增无减。2014年三季度，168家房企共计融资1849亿元，环比二季度微涨3.8%。2014年以来，尤其二三季度，房企融资规模不断攀升，在市场低迷形势下，房企对资金的渴求度有增无减。分月来看，8月融资规模高达732亿元，为2012年以来单月，9月融资明显回落....[详情] |
| ◆宏观环境：经济增速放缓，货币政策稳健，房地产信贷环境或将改善 | ◆市场趋势：受政策影响四季度供需或将环比明显回升，但市场整体仍将供大于求 | ◆关注点：商业银行执行新住房金融政策情况将是影响市场的关键 |
宏观经济方面，机构预计四季度经济增速将继续放缓，但全年经济增长目标实现概率较大；中央政府仍将注重改革和经济结构调整，利用改革红利激发经济活力，不太可能出台大规模经济刺激计划。货币信贷方面，中央继续将坚持稳健的货币政策，继续通过定向宽松举措调整信贷资源配置；9月底央行出台住宅金融政策放松限贷，四季度房地产信贷环境或将有所改善。房地产政策方面，中央仍将重点推进长效机制建设...[详情] |
供应方面，在年度销售目标和资金压力下，房企将继续加大推盘力度；四季度市场供应或将继续增加。但受去年高基数影响，四季度新增供应同比或将小幅下降。成交方面，限购放松、信贷调整等政策的实施及房企加大促销力度的影响，预计四季度成交量将明显回升；乐观预期下有望接近去年四季度水平；但全年成交量仍将难及去年。价格方面，市场整体供大于求，但政策调整，限贷放松等政策有利于市场预期转变，预计四季度房价降幅...[详情] |
历史数据显示，销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款增速基本保持一致。2011年，信贷政策趋紧，个人按揭贷款持续负增长，而销售面积、销售额均保持低位增长。2014年以来，信贷政策收紧，个人按揭贷款同比增速下滑。1-8月，个人按揭贷同比下降4.5%，全国商品房销售额、销售面积同比分别下降8.9%、8.3%。值得注意的是，此次房贷新政"涉及的人群较广，不同城市也存在自身的市场特征，且央行明确商业银行...[详情] |
| 结语：2014年三季度，全国房地产市场延续下行趋势，房地产投资增速继续放缓 |
在此背景下，限购松绑与限贷政策调整陆续出台，政策环境趋向宽松。受房企促销、政策调整和季节性要素影响，三季度新房成交同比降幅略有收窄，但住宅价格持续下行，市场下行趋势明显；二手房市场同步新房量价齐跌。土地市场方面，企业拿地意愿下降致土地市场供需规模双降，成交均价下跌，溢价率下行。企业方面，品牌房企销售业绩分化明显，多数企业销售低于预期，资金面持续紧张，拿地投资更趋谨慎...[详情][报告下载]
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| 产业网出品 编辑：杜兆阳 |
