石市房价涨幅"一马当先"市场再现冰火两重天

燕赵都市网  2010-11-14 05:48

[摘要] 石家庄市场上近一半楼盘比新政之前有所降温;但还是有少数楼盘成交量在10月份出现较大幅度上涨;还有一部分在售楼盘表现平稳。因此石家庄市场并未出现一线城市那样房价和成交量双双“应声而落”的情况。

在“9·29新政”、加息、限购以及正在盛传的限价等一系列调控措施之下，国内房价变化情况格外引人关注。10月份，从范围总体来看，商品房总体价格、新房、二手房销售价格虽然仍在维持小幅上涨，但涨幅均出现不同程度回落。纵观70个大中城市的房价涨幅，石市房价涨幅水平在变化不大，依然位居房价涨幅的中上游水平。

10月份，新建住宅销售价格环比上涨0.3%。与此同时，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。与其形成强烈对比的是，石家庄10月房屋销售价格环比上涨0.8%，新建住宅环比上涨1%，二手住宅环比上涨0.7%，远远高于水平。

对于石家庄房价环比上涨超出水平的现象，业内认为这基本反映出市场的真实状况。在9月底楼市新政后，石家庄市场分化明显。市场上近一半楼盘比新政之前有所降温;但还是有少数楼盘成交量在10月份出现较大幅度上涨;还有一部分在售楼盘表现平稳。因此石家庄市场并未出现一线城市那样房价和成交量双双“应声而落”的情况。

此外，还有业内人士认为，伴随万达、恒大、广厦等大开发公司进驻，势必引发住房品质的全面升级，长远看石家庄房价整体将保持上涨势头。但是也有人持有不同观点，认为随着市场的细分、差异化产品的开发，未来石家庄市场上还会有一些定位经济型住宅的项目涌现，因此建议消费者买房不必盲目追涨。

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河北1-10月份的商品房销售面积和销售额增长速度分别达到66.6%和78.9%，远远高于9.1%和17.3%的水平，在范围内仅次于海南。值得注意的是，同期京沪广等一线城市销售面积和销售额均出现不同程度负增长。

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