[摘要] 受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。
受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，各地楼市一度表现低迷。但近日多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。
此番绝不能说政策面的疲软和宏调变“空调”，因为房控“组合拳”招招铿锵有力，发改委还要将房市纳入暴利行业，总理首次提出了降房价的目标。政策强压之下的政策反弹，不由不让人深度思考中国房市的复杂性。
其一，谁也不能说中国房市没有问题，挤不出泡沫来；自然，房价之高也都是众生的切身体会。加之暴力拆迁的怪现状，卖地财政的难以遏制，地产商绑架信贷和权力的事实，房地产投机潮带来的财富不正常聚集，等等，利益越是纠结，博弈越是多维，房市就越难调整，因为宏调的一招一式，都有可能伤害到某个阶层某个群体的利益，导致社会矛盾。
其二，中国房市之热，固然有积重难返的惯性因素所致，紊乱的因素也很多，也需要正本清源。但是也无可否认，中国房市存在着一定的刚性需求，这种诉求不仅刚性而且理性。通胀的倒逼，房控的压力，催使具有刚性需求的人群不敢再等，因此在焦虑和急切中释放出市场刚性。如果说各城市的房市暮春因为他们而灿烂，那么这次的集中式宏调之策有可能误伤了刚性群体，损害了市场理性。
其三，中国房市的泡沫有多少？房市紊乱要宏调，决定了中国房市存在泡沫因素。但泡沫因素有多少，却是一个模糊不清的命题。因为构成中国房市的价格因素，至今不够明朗，地价占多少，原材料价格多少，开发商利润几何，这些都没有确切的统计数据。即使有，也存在着数据打架甚至南辕北辙的情况。也正因为如此，德国商业银行的专家阿什利·戴维斯认为，中国房市只是“活跃过度”，解决办法是加强房市管束和推进资本账户自由化。
不管怎么说，当上下都急切关注房市时，意味着房市确实存在一些问题，也同时说明房市牵涉到了全民博弈和各阶层利益。在此情境下，房市的冷与热，“春天”与“寒冬”，都不可能用简单的方式或策略去调整，而必须用更为多元和妥帖的政策去应对。
在现实下，只能说中国房市迎来了压抑过后的暮春灿烂，这种灿烂是短时的阳关普照还是承接雷闪电鸣，谁也无法预料。
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